Погашение ипотеки при продаже имущества с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки при продаже имущества с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. По мнению Третьего лица, торги по реализации заложенного имущества проведены с нарушением законодательства
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. По мнению Третьего лица, торги по реализации заложенного имущества проведены с нарушением законодательства
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-940/2024 (УИД 50RS0005-01-2022-008015-49)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что в квартире без законных на то оснований проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники жилого помещения - ответчики.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Проверяя и отклоняя доводы жалобы об использовании на приобретение спорной квартиры, путем погашения кредитных ипотечных обязательств перед банком за счет средств материнского (семейного) капитала, суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения встречных требований К.В., К.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований Миллеру Б.А., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки и продажи имущества должника с торгов в рамках процедуры банкротства, в соответствии с ч. 17. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что в квартире без законных на то оснований проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники жилого помещения - ответчики.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Проверяя и отклоняя доводы жалобы об использовании на приобретение спорной квартиры, путем погашения кредитных ипотечных обязательств перед банком за счет средств материнского (семейного) капитала, суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения встречных требований К.В., К.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований Миллеру Б.А., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки и продажи имущества должника с торгов в рамках процедуры банкротства, в соответствии с ч. 17. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)В случае реализации залогового имущества с торгов датой погашения может считаться дата заключения договора купли-продажи предмета ипотеки, дата регистрации права собственности на предмет ипотеки, дата получения кредитором денежных средств, вырученных в рамках процедуры торгов.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)В случае реализации залогового имущества с торгов датой погашения может считаться дата заключения договора купли-продажи предмета ипотеки, дата регистрации права собственности на предмет ипотеки, дата получения кредитором денежных средств, вырученных в рамках процедуры торгов.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)б) представление документов для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)б) представление документов для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
(ред. от 26.12.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.