Погашение ипотеки при продаже имущества с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки при продаже имущества с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. По мнению Третьего лица, торги по реализации заложенного имущества проведены с нарушением законодательства
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. По мнению Третьего лица, торги по реализации заложенного имущества проведены с нарушением законодательства
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-940/2024 (УИД 50RS0005-01-2022-008015-49)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что в квартире без законных на то оснований проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники жилого помещения - ответчики.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Проверяя и отклоняя доводы жалобы об использовании на приобретение спорной квартиры, путем погашения кредитных ипотечных обязательств перед банком за счет средств материнского (семейного) капитала, суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения встречных требований К.В., К.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований Миллеру Б.А., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки и продажи имущества должника с торгов в рамках процедуры банкротства, в соответствии с ч. 17. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что в квартире без законных на то оснований проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники жилого помещения - ответчики.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Проверяя и отклоняя доводы жалобы об использовании на приобретение спорной квартиры, путем погашения кредитных ипотечных обязательств перед банком за счет средств материнского (семейного) капитала, суд апелляционной инстанции указал, что данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения встречных требований К.В., К.А. и отказа в удовлетворении заявленных требований Миллеру Б.А., поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки и продажи имущества должника с торгов в рамках процедуры банкротства, в соответствии с ч. 17. ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)В случае реализации залогового имущества с торгов датой погашения может считаться дата заключения договора купли-продажи предмета ипотеки, дата регистрации права собственности на предмет ипотеки, дата получения кредитором денежных средств, вырученных в рамках процедуры торгов.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)В случае реализации залогового имущества с торгов датой погашения может считаться дата заключения договора купли-продажи предмета ипотеки, дата регистрации права собственности на предмет ипотеки, дата получения кредитором денежных средств, вырученных в рамках процедуры торгов.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)б) представление документов для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)б) представление документов для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")В случае реализации на публичных торгах в ходе исполнительного производства в порядке, установленном статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилого помещения или жилого дома и земельного участка, принадлежащего участнику на праве собственности, уполномоченный орган после получения от лица, выигравшего публичные торги, договора купли-продажи жилого помещения или жилого дома и земельного участка либо нотариально удостоверенной копии указанного договора купли-продажи осуществляет действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(ред. от 17.05.2023)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")В случае реализации на публичных торгах в ходе исполнительного производства в порядке, установленном статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилого помещения или жилого дома и земельного участка, принадлежащего участнику на праве собственности, уполномоченный орган после получения от лица, выигравшего публичные торги, договора купли-продажи жилого помещения или жилого дома и земельного участка либо нотариально удостоверенной копии указанного договора купли-продажи осуществляет действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.