Погашение записи о ренте
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение записи о ренте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 30.05.2023 N 1293-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Репиной Светланы Алексеевны на нарушение ее конституционных прав главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, С.А. Репиной - наследнице получателя ренты отказано в удовлетворении исковых требований к уполномоченному органу об обязании погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ответчика на квартиру, об обременении ипотекой. В передаче кассационной жалобы на данные судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Репиной Светланы Алексеевны на нарушение ее конституционных прав главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, С.А. Репиной - наследнице получателя ренты отказано в удовлетворении исковых требований к уполномоченному органу об обязании погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ответчика на квартиру, об обременении ипотекой. В передаче кассационной жалобы на данные судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым они оставлены без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 599 "Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и исходя из того, что спорная квартира по договору пожизненной ренты была передана плательщику ренты не бесплатно, а за плату, оплата квартиры произведена им в полном объеме, в связи с чем при расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий получатель ренты вправе требовать возмещения убытков, но не возврата квартиры в собственность, суд правомерно отказал в расторжении договора ренты, погашении записи в ЕГРП о собственнике жилого помещения и восстановлении прежней записи, исключении имущества из совместной собственности, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку, анализируя содержание представленного договора, пришел к выводу, что сам текст договора содержит подтверждения, что денежные средства переданы ответчиком истцу до подписания договора.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 599 ГК РФ и исходя из того, что спорная квартира по договору пожизненной ренты была передана плательщику ренты не бесплатно, а за плату, оплата квартиры произведена им в полном объеме, в связи с чем при расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением его условий получатель ренты вправе требовать возмещения убытков, но не возврата квартиры в собственность, суд правомерно отказал в расторжении договора ренты, погашении записи в ЕГРП о собственнике жилого помещения и восстановлении прежней записи, исключении имущества из совместной собственности, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку, анализируя содержание представленного договора, пришел к выводу, что сам текст договора содержит подтверждения, что денежные средства переданы ответчиком истцу до подписания договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) предъявляет другие требования (например, о возврате истцу помещения, о погашении записи о регистрации права собственности на помещение за ответчиком), то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2016 по делу N 33-42508/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) предъявляет другие требования (например, о возврате истцу помещения, о погашении записи о регистрации права собственности на помещение за ответчиком), то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2016 по делу N 33-42508/2016).
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Очевидно, что соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требуют регистрации. Поскольку предметом соглашений является прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст. ст. 586, 587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость (получателю ренты, продавцу).
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Очевидно, что соглашения о расторжении зарегистрированных договоров не требуют регистрации. Поскольку предметом соглашений является прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК), должно производиться погашение регистрационной записи о сделке и основанном на ней ограничении (обременении). Так, на основании соглашения о расторжении договора аренды должно производиться погашение записи об аренде, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением должно производиться погашение записи об обременении недвижимости рентой и залогом в силу закона (ст. ст. 586, 587 ГК). Однако если соглашение о расторжении содержит условие о возврате полученного по расторгаемой сделке имущества (п. 4 ст. 453 ГК), то необходима регистрация перехода права к лицу, которому возвращается недвижимость (получателю ренты, продавцу).
Нормативные акты
Приказ Минюста РФ от 15.06.2006 N 213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974)листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.06.2006 N 7974)листы подразделов III-2 и III-4 раздела, открытого на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом ипотеки, погашаются на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП), в котором проставляется номер раздела, подраздела и листа, на котором произведена новая запись об ограничении (обременении) права залогодателя (об ипотеке) на предоставленный в качестве замены объект недвижимого имущества.