Поиск арендаторов
Подборка наиболее важных документов по запросу Поиск арендаторов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2025)...между ООО... (заказчик) и ИП... (исполнитель) заключен договор... на оказание услуг по поиску арендаторов объекта недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...между ООО... (заказчик) и ИП... (исполнитель) заключен договор... на оказание услуг по поиску арендаторов объекта недвижимости...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 430 "Размер страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физическим лицам" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая доводы ИФНС обоснованными, установлено, что гражданин приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров. В последующем он сдавал их в аренду и продавал, при этом вел поиск покупателей, арендаторов. Также гражданин приобретенные квартиры переводил в нежилые помещения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая доводы ИФНС обоснованными, установлено, что гражданин приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров. В последующем он сдавал их в аренду и продавал, при этом вел поиск покупателей, арендаторов. Также гражданин приобретенные квартиры переводил в нежилые помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)производить поиск и подбор арендаторов для заключения с ними договоров аренды помещений (в том числе с размещенным в помещениях движимым имуществом) и машино-мест в здании (далее - договоры аренды);
(КонсультантПлюс, 2025)производить поиск и подбор арендаторов для заключения с ними договоров аренды помещений (в том числе с размещенным в помещениях движимым имуществом) и машино-мест в здании (далее - договоры аренды);
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Протон" не оспаривало, что Рыженков В.В. осуществлял посредническую функцию по поиску арендаторов, по ведению переговоров с целью заключения договоров аренды.
При каких условиях электронная переписка является надлежащим доказательством
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Протон" не оспаривало, что Рыженков В.В. осуществлял посредническую функцию по поиску арендаторов, по ведению переговоров с целью заключения договоров аренды.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Из анализа данного дополнительного соглашения следует, что агент оказывает принципалу некие организационные услуги (по поиску арендаторов, заключению различных договоров, контролю за деятельностью подрядных и энергоснабжающих организаций и т.д.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Из анализа данного дополнительного соглашения следует, что агент оказывает принципалу некие организационные услуги (по поиску арендаторов, заключению различных договоров, контролю за деятельностью подрядных и энергоснабжающих организаций и т.д.).
Статья: Субсидиарная ответственность и взыскание убытков. Различия в доказывании с учетом применимых презумпций
(Орлов Е.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 4)Верховный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении заявления о возмещении убытков, связанных с заключением недействительного договора аренды помещений должника, по мотиву неравноценности встречного предоставления судам следует выяснить, являлась ли необходимой и возможной сдача в аренду спорного здания по рыночной ставке в условиях неопределенности относительно дальнейшей юридической судьбы объекта недвижимости, представлялся ли разумным и в принципе возможным поиск арендатора, готового инвестировать денежные средства в эксплуатацию помещения должника. Требование о возмещении убытков стороной не доказано, в связи с чем разбирательство по данному делу направлено на дальнейшее рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
(Орлов Е.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 4)Верховный Суд Российской Федерации указал, что при рассмотрении заявления о возмещении убытков, связанных с заключением недействительного договора аренды помещений должника, по мотиву неравноценности встречного предоставления судам следует выяснить, являлась ли необходимой и возможной сдача в аренду спорного здания по рыночной ставке в условиях неопределенности относительно дальнейшей юридической судьбы объекта недвижимости, представлялся ли разумным и в принципе возможным поиск арендатора, готового инвестировать денежные средства в эксплуатацию помещения должника. Требование о возмещении убытков стороной не доказано, в связи с чем разбирательство по данному делу направлено на дальнейшее рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)При этом важно отметить, что ожидаемые ООО вариации использования нежилого помещения (в качестве ресторана) необходимо подтвердить документально (например, бизнес-планами, иными документами стратегического планирования, решениями руководства, документами, подтверждающими поиск арендатора помещения для ресторана, деловой перепиской и т.д.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)При этом важно отметить, что ожидаемые ООО вариации использования нежилого помещения (в качестве ресторана) необходимо подтвердить документально (например, бизнес-планами, иными документами стратегического планирования, решениями руководства, документами, подтверждающими поиск арендатора помещения для ресторана, деловой перепиской и т.д.).
Статья: "Большой палец вверх" - акцепт или оскорбление? Эмодзи, семиотика и право
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)"Несмотря на сомнительную интерпретацию судом эмодзи и эмотиконов, вывод суда, возможно, верен. Покупатели (в данном случае потенциальный арендатор) часто морочат голову продавцам (в данном случае домовладельцу), вынуждая продавцов определяться - то ли ждать покупателя, то ли двигаться дальше. Чтобы удержать домовладельца от поиска других арендаторов, потенциальный арендатор сигнализировал о своем продолжающемся интересе путем его позитивного выражения. Эмодзи и эмотиконы были, по сути, несущественны для сделанного вывода; суд, вероятно, обнаружил бы недобросовестность, даже если бы текстовые сообщения не содержали ни эмодзи, ни эмотиконов" <66>.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)"Несмотря на сомнительную интерпретацию судом эмодзи и эмотиконов, вывод суда, возможно, верен. Покупатели (в данном случае потенциальный арендатор) часто морочат голову продавцам (в данном случае домовладельцу), вынуждая продавцов определяться - то ли ждать покупателя, то ли двигаться дальше. Чтобы удержать домовладельца от поиска других арендаторов, потенциальный арендатор сигнализировал о своем продолжающемся интересе путем его позитивного выражения. Эмодзи и эмотиконы были, по сути, несущественны для сделанного вывода; суд, вероятно, обнаружил бы недобросовестность, даже если бы текстовые сообщения не содержали ни эмодзи, ни эмотиконов" <66>.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом фактор времени имеет большое значение и должен учитываться. Например, арендодатель в ответ на систематические неплатежи вынужден разорвать договор аренды большого помещения на первом этаже торгового центра, в котором по концепции торгового центра должен размещаться супермаркет, и после этого приступает к поиску нового арендатора. Допустим, теоретически есть шанс на то, что арендодатель сможет найти на эту площадь нового арендатора по цене, не сильно отличающейся от размера арендной платы по сорванном договору, но на это может уйти много месяцев, так как на момент расторжения на рынке наблюдается избыток свободных площадей, и гарантий такого развития событий нет. При этом арендодателю поступает предложение немедленно сдать данное помещение в аренду по цене на 20% ниже, и он выбирает эту "синицу в руках". Нарушает ли он требования митигации? Вероятно, нет. Заключая такой договор, арендодатель, с одной стороны, возможно, увеличивает свои убытки в виде ценовой разницы по сравнению с некой гипотетической возможностью найти лучшее предложение, но, с другой, абсолютно точно предотвращает возникновение упущенной выгоды от простоя помещения в течение многих месяцев до нахождения нового арендатора, а также предотвращает риск собственного дефолта по текущим выплатам по кредиту, который был взят на приобретение торгового центра и выплаты по которому должны осуществляться ежемесячно. В случае длительного простоя и отсутствия поступлений арендной платы у арендодателя просто не было бы средств для осуществления текущих выплат по кредиту. Кроме того, такое вынужденное решение может быть оправданно с точки зрения необходимости сохранения других более мелких арендаторов, для которых уход "якорного" арендатора повлечет существенное снижение клиентского потока.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом фактор времени имеет большое значение и должен учитываться. Например, арендодатель в ответ на систематические неплатежи вынужден разорвать договор аренды большого помещения на первом этаже торгового центра, в котором по концепции торгового центра должен размещаться супермаркет, и после этого приступает к поиску нового арендатора. Допустим, теоретически есть шанс на то, что арендодатель сможет найти на эту площадь нового арендатора по цене, не сильно отличающейся от размера арендной платы по сорванном договору, но на это может уйти много месяцев, так как на момент расторжения на рынке наблюдается избыток свободных площадей, и гарантий такого развития событий нет. При этом арендодателю поступает предложение немедленно сдать данное помещение в аренду по цене на 20% ниже, и он выбирает эту "синицу в руках". Нарушает ли он требования митигации? Вероятно, нет. Заключая такой договор, арендодатель, с одной стороны, возможно, увеличивает свои убытки в виде ценовой разницы по сравнению с некой гипотетической возможностью найти лучшее предложение, но, с другой, абсолютно точно предотвращает возникновение упущенной выгоды от простоя помещения в течение многих месяцев до нахождения нового арендатора, а также предотвращает риск собственного дефолта по текущим выплатам по кредиту, который был взят на приобретение торгового центра и выплаты по которому должны осуществляться ежемесячно. В случае длительного простоя и отсутствия поступлений арендной платы у арендодателя просто не было бы средств для осуществления текущих выплат по кредиту. Кроме того, такое вынужденное решение может быть оправданно с точки зрения необходимости сохранения других более мелких арендаторов, для которых уход "якорного" арендатора повлечет существенное снижение клиентского потока.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- арендатор, единожды заключив с собственником договор аренды, получил актив, на котором он будет зарабатывать, сдавая его в субаренду. При этом в аренду арендатор получил этот актив со значительным дисконтом, который стал результатом того, что арендатор снял с арендодателя бремя обслуживания имущества и поиска арендаторов для извлечения дохода из его собственности. Как следствие, арендатор будет получать выгоду от своих усилий по поиску субарендаторов. При этом арендатор не связан определенным гонораром от арендодателя, как если бы их отношения были оформлены через договоры комиссии или поручения. Доход арендатора - это его риск;
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- арендатор, единожды заключив с собственником договор аренды, получил актив, на котором он будет зарабатывать, сдавая его в субаренду. При этом в аренду арендатор получил этот актив со значительным дисконтом, который стал результатом того, что арендатор снял с арендодателя бремя обслуживания имущества и поиска арендаторов для извлечения дохода из его собственности. Как следствие, арендатор будет получать выгоду от своих усилий по поиску субарендаторов. При этом арендатор не связан определенным гонораром от арендодателя, как если бы их отношения были оформлены через договоры комиссии или поручения. Доход арендатора - это его риск;