Покупатель уклоняется от регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупатель уклоняется от регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о том, какое требование кредитор вправе предъявить должнику, если соглашение о предоставлении недвижимости в качестве отступного не исполнено, есть две позиции судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 409, п. 3 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФИз правовой природы отступного следует, что неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок не позволяет покупателю предъявить продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, требования о государственной регистрации права собственности за покупателем. Кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 409, п. 3 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФИз правовой природы отступного следует, что неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок не позволяет покупателю предъявить продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, требования о государственной регистрации права собственности за покупателем. Кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет обязать Продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Между Покупателем и Продавцом заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец передал земельный участок Покупателю. Продавец, по мнению Покупателя, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи. Покупатель хочет обязать Продавца подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности либо требует государственной регистрации уже после подачи документов, т.к. Продавец подал заявление о прекращении проведения государственной регистрации.
(КонсультантПлюс, 2024)Между Покупателем и Продавцом заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец передал земельный участок Покупателю. Продавец, по мнению Покупателя, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи. Покупатель хочет обязать Продавца подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности либо требует государственной регистрации уже после подачи документов, т.к. Продавец подал заявление о прекращении проведения государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости11.1. Вывод из судебной практики: Если по договору купли-продажи недвижимости зарегистрирован переход права собственности к покупателю, а впоследствии договор расторгнут, то в случае уклонения покупателя от регистрации перехода права собственности обратно к продавцу решение о регистрации может быть вынесено судом по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если кредитор уклоняется от принятия от должника недвижимой вещи во владение и при этом собственником недвижимости является кредитор, должник должен иметь право, предупредив кредитора заблаговременно, покинуть недвижимость, отказавшись от владения и предложив кредитору ее занять. Такое правило известно ряду правопорядков (например, § 303 ГГУ) и в целом кажется приемлемым. Например, если после регистрации перехода права собственности на покупателя, он уклоняется от принятия недвижимости во владение, продавец после предупреждения покупателя может просто оставить недвижимость (например, покинуть проданный дом).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если кредитор уклоняется от принятия от должника недвижимой вещи во владение и при этом собственником недвижимости является кредитор, должник должен иметь право, предупредив кредитора заблаговременно, покинуть недвижимость, отказавшись от владения и предложив кредитору ее занять. Такое правило известно ряду правопорядков (например, § 303 ГГУ) и в целом кажется приемлемым. Например, если после регистрации перехода права собственности на покупателя, он уклоняется от принятия недвижимости во владение, продавец после предупреждения покупателя может просто оставить недвижимость (например, покинуть проданный дом).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.