Покупка арестованной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка арестованной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 по делу N 88-28145/2024 (УИД 16RS0046-01-2024-000974-93)
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Обстоятельства: Причиной признания договора купли-продажи и торгов недействительными явились ошибки, допущенные должностными лицами службы судебных приставов.
Решение: Отказано.Доводы о том, что противоправность поведения и вина должностных лиц службы судебных приставов, выразившиеся в незаконной передаче на торги имущества должника, подтверждена апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 9 декабря 2021 г., и только ввиду этого обстоятельства торги и договор купли-продажи арестованной квартиры признаны недействительными, повторяют позицию заявителя по делу, были предметом оценки судов, мотивированно отклонены и не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального или процессуального права.
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: О взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
Обстоятельства: Причиной признания договора купли-продажи и торгов недействительными явились ошибки, допущенные должностными лицами службы судебных приставов.
Решение: Отказано.Доводы о том, что противоправность поведения и вина должностных лиц службы судебных приставов, выразившиеся в незаконной передаче на торги имущества должника, подтверждена апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 9 декабря 2021 г., и только ввиду этого обстоятельства торги и договор купли-продажи арестованной квартиры признаны недействительными, повторяют позицию заявителя по делу, были предметом оценки судов, мотивированно отклонены и не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального или процессуального права.
Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28.05.2024 по делу N 33-3403/2024 (УИД 27RS0004-01-2023-008254-73)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает, что оснований для заключения спорного договора не имеется, договор обладает признаками недействительности.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.31 января 2023 года между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и З. подписан договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном порядке 20 марта 2023 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает, что оснований для заключения спорного договора не имеется, договор обладает признаками недействительности.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.31 января 2023 года между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и З. подписан договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном порядке 20 марта 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как можно заключить из вышесказанного, при покупке арестованного имущества, в том числе и жилья, возникает много проблем правового характера. В случае покупки арестованного жилого помещения с торгов необходим серьезный правовой анализ сделки. Необходимо учитывать не только экономическую целесообразность заключения договора, но и правовые особенности данных сделок - экономические и правовые риски последующего владения и распоряжения имуществом.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как можно заключить из вышесказанного, при покупке арестованного имущества, в том числе и жилья, возникает много проблем правового характера. В случае покупки арестованного жилого помещения с торгов необходим серьезный правовой анализ сделки. Необходимо учитывать не только экономическую целесообразность заключения договора, но и правовые особенности данных сделок - экономические и правовые риски последующего владения и распоряжения имуществом.
Статья: Значение знания о недостоверности заверений об обстоятельствах в сделках по приобретению акций (долей)
(Арнаутов Д.Р.)
("Статут", 2024)В другом деле <32> истец приобрел квартиру, обремененную арестом, о котором приобретатель не был уведомлен со стороны продавца. Суд указал, что, действуя добросовестно и разумно при участии в торгах и подписании договора купли-продажи, истец вправе был запросить соответствующие сведения в регистрирующем органе на предмет наличия (отсутствия) арестов, иных обременений в отношении приобретаемого им имущества, т.е. если бы покупатель действовал разумно, то он был вправе и мог бы запросить сведения, касающиеся предмета заверений в регистрирующем органе.
(Арнаутов Д.Р.)
("Статут", 2024)В другом деле <32> истец приобрел квартиру, обремененную арестом, о котором приобретатель не был уведомлен со стороны продавца. Суд указал, что, действуя добросовестно и разумно при участии в торгах и подписании договора купли-продажи, истец вправе был запросить соответствующие сведения в регистрирующем органе на предмет наличия (отсутствия) арестов, иных обременений в отношении приобретаемого им имущества, т.е. если бы покупатель действовал разумно, то он был вправе и мог бы запросить сведения, касающиеся предмета заверений в регистрирующем органе.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С учетом уточненных исковых требований заявители просили признать недействительными проведенные публичные торги по продаже арестованного имущества и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры; истребовать от приобретателя по договору купли-продажи и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность; погасить запись в ЕГРП о регистрации права на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С учетом уточненных исковых требований заявители просили признать недействительными проведенные публичные торги по продаже арестованного имущества и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры; истребовать от приобретателя по договору купли-продажи и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность; погасить запись в ЕГРП о регистрации права на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В надзорной жалобе А. просила отменить приговор в части обращения взыскания на квартиру, зарегистрированную на ее имя, в счет возмещения причиненного потерпевшим ущерба. В жалобе обращено внимание на то, что на момент приобретения квартиры ей не было известно о том, что указанная квартира находится под арестом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В надзорной жалобе А. просила отменить приговор в части обращения взыскания на квартиру, зарегистрированную на ее имя, в счет возмещения причиненного потерпевшим ущерба. В жалобе обращено внимание на то, что на момент приобретения квартиры ей не было известно о том, что указанная квартира находится под арестом.
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Дело N 2: о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества - квартиры и применении последствий недействительности сделки <4>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Дело N 2: о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, торгов в электронной форме по продаже арестованного имущества - квартиры и применении последствий недействительности сделки <4>.
"Договоры об оказании информационных услуг: монография"
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)В случае, когда договор об оказании информационных услуг предусматривает поиск и передачу информации, надлежащим исполнением будет передача существующих на момент исполнения сведений, а не тех, которые возникли после. Так, Н. обратилась с иском к ООО "Ф. - П.". Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору на оказание информационных услуг: не произвел проверку правоустанавливающих документов продавца А. на квартиру, не проверил наличие обременений и ограничений (арестов) в отношении квартиры. В результате договор купли-продажи подобранной ответчиком квартиры не был заключен, т.к. на квартиру был наложен арест. Суд в иске отказал, указав следующее. В соответствии с п. 2.4.1 договора на оказание информационных услуг ООО "Ф. - П." обязуется выполнить комплекс работ и услуг по поиску и предоставлению информации о квартирах, соответствующих описанию в п. 1.2 договора (4-ком. квартира и пр.), предоставить как минимум три варианта для просмотра. Истице была показана квартира, принадлежащая А., на момент подписания предварительного договора купли-продажи с А. (21.09.2005) квартира под арестом не находилась, арест был наложен лишь 07.11.2005 <1>.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)3) в-третьих, что касается направленности воли стороны сделки на правовые последствия, то это, безусловно, необходимый признак сделки: необходимый, но не достаточный. Сама по себе направленность воли на правовые последствия может иметь место и при совершении иных юридических действий, не сделок: например, юридических поступков (лицо создает литературное произведение, пишет картину и т.п. целенаправленно, для того чтобы юридически воспользоваться приобретаемыми таким образом авторскими правами; кто-то уничтожает свою вещь, чтобы прекратить право собственности на нее) и даже неправомерных действий (в холодное время года некто, не имея жилья и средств, совершает правонарушение, чтобы получить в качестве наказания административный арест и таким образом обеспечить себе выживание).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)3) в-третьих, что касается направленности воли стороны сделки на правовые последствия, то это, безусловно, необходимый признак сделки: необходимый, но не достаточный. Сама по себе направленность воли на правовые последствия может иметь место и при совершении иных юридических действий, не сделок: например, юридических поступков (лицо создает литературное произведение, пишет картину и т.п. целенаправленно, для того чтобы юридически воспользоваться приобретаемыми таким образом авторскими правами; кто-то уничтожает свою вещь, чтобы прекратить право собственности на нее) и даже неправомерных действий (в холодное время года некто, не имея жилья и средств, совершает правонарушение, чтобы получить в качестве наказания административный арест и таким образом обеспечить себе выживание).
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Основная проблема, которая существовала до 2020 года, в том, что не существовало порядка и подробного плана того, как поступать с конфискованной недвижимостью. Такую недвижимость можно было передавать нуждающимся и состоящим на учете лицам по социальному найму. Но... очень сложно представить ситуацию, когда нуждающееся лицо с очень скромными доходами смогло бы обслуживать элитную квартиру или особняк на несколько сотен квадратных метров. Логичнее и правильнее было бы продать такую элитную недвижимость и купить взамен несколько квартир, по своим характеристикам наиболее подходящих для целей обеспечения малоимущих и нуждающихся. Кроме того, с экономической точки зрения деньги - это более гибкий актив, которым намного удобнее распоряжаться, что, собственно, в большей степени отвечает интересам самого государства и исполнению возложенных на него функций. Дальнейшая политика обращения с конфискованными квартирами направлена именно на это - реализацию на электронных торгах. Сама процедура реализации конфискованного жилья - здесь ничего нового. Она происходит через Росимущество на электронных площадках, там же, где залоговая и арестованная в рамках исполнительных производств недвижимость.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Основная проблема, которая существовала до 2020 года, в том, что не существовало порядка и подробного плана того, как поступать с конфискованной недвижимостью. Такую недвижимость можно было передавать нуждающимся и состоящим на учете лицам по социальному найму. Но... очень сложно представить ситуацию, когда нуждающееся лицо с очень скромными доходами смогло бы обслуживать элитную квартиру или особняк на несколько сотен квадратных метров. Логичнее и правильнее было бы продать такую элитную недвижимость и купить взамен несколько квартир, по своим характеристикам наиболее подходящих для целей обеспечения малоимущих и нуждающихся. Кроме того, с экономической точки зрения деньги - это более гибкий актив, которым намного удобнее распоряжаться, что, собственно, в большей степени отвечает интересам самого государства и исполнению возложенных на него функций. Дальнейшая политика обращения с конфискованными квартирами направлена именно на это - реализацию на электронных торгах. Сама процедура реализации конфискованного жилья - здесь ничего нового. Она происходит через Росимущество на электронных площадках, там же, где залоговая и арестованная в рамках исполнительных производств недвижимость.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)После прошлого примера не стало страшно покупать квартиры. Все-таки в качестве покупателя выступил не рядовой покупатель, а дочь, которая к тому же перепродала квартиру в ближайшее время и не заплатила за нее. Следующий пример покажет, что никто не будет отбирать квартиру или делать должником рядового покупателя (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2020 по делу N А40-109856/17). Правда, там арбитражный суд основывался на выводах районного суда. Квартира, которую продал должник, была перепродана покупателем через месяц, но это не выглядело подозрительным, так как дальнейшее использование квартиры для той цели, для которой она приобреталась, было невозможным по определенным обстоятельствам, поэтому квартира была продана по той же цене, что и покупалась. Но рассмотрим и особенности первоначальной сделки. Было установлено, что на момент совершения сделки квартира под арестом не находилась, ограничений в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации зарегистрировано не было; Ф.И.О.2 приобрел жилое помещение, обремененное ипотекой в пользу банка, следовательно, право первоочередного получения исполнения при наличии не исполненных должником обязательств перед данным лицом могло возникнуть у банка; на момент совершения последующей сделки между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано не было; отсутствие платежеспособности покупателя Ф.И.О.3 и невозможность приобретения данным лицом жилого помещения опровергаются представленными в материалы дела выписками по счетам; право собственности Ф.И.О.2, а впоследствии Ф.И.О.3 было зарегистрировано в установленном порядке, взаиморасчеты между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 были произведены в полном объеме, жилое помещение по акту приема-передачи было передано Ф.И.О.3, который вступил во владение данным имуществом, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами сделки; договоры купли-продажи квартир были реально исполнены сторонами в полном объеме, в том числе в части оплаты, а правовые последствия, предусмотренные данным видом сделки, наступили. Один из главных моментов, который необходимо доказать в таких спорах, - это реальность проведения расчетов между продавцом и покупателем. Само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в ст. 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества. То есть суд подробно исследовал все обстоятельства дела, чтобы исключить недобросовестное поведение сторон договоров купли-продажи, направленное на причинение вреда имущественным интересам кредиторов должника.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)После прошлого примера не стало страшно покупать квартиры. Все-таки в качестве покупателя выступил не рядовой покупатель, а дочь, которая к тому же перепродала квартиру в ближайшее время и не заплатила за нее. Следующий пример покажет, что никто не будет отбирать квартиру или делать должником рядового покупателя (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2020 по делу N А40-109856/17). Правда, там арбитражный суд основывался на выводах районного суда. Квартира, которую продал должник, была перепродана покупателем через месяц, но это не выглядело подозрительным, так как дальнейшее использование квартиры для той цели, для которой она приобреталась, было невозможным по определенным обстоятельствам, поэтому квартира была продана по той же цене, что и покупалась. Но рассмотрим и особенности первоначальной сделки. Было установлено, что на момент совершения сделки квартира под арестом не находилась, ограничений в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации зарегистрировано не было; Ф.И.О.2 приобрел жилое помещение, обремененное ипотекой в пользу банка, следовательно, право первоочередного получения исполнения при наличии не исполненных должником обязательств перед данным лицом могло возникнуть у банка; на момент совершения последующей сделки между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано не было; отсутствие платежеспособности покупателя Ф.И.О.3 и невозможность приобретения данным лицом жилого помещения опровергаются представленными в материалы дела выписками по счетам; право собственности Ф.И.О.2, а впоследствии Ф.И.О.3 было зарегистрировано в установленном порядке, взаиморасчеты между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 были произведены в полном объеме, жилое помещение по акту приема-передачи было передано Ф.И.О.3, который вступил во владение данным имуществом, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами сделки; договоры купли-продажи квартир были реально исполнены сторонами в полном объеме, в том числе в части оплаты, а правовые последствия, предусмотренные данным видом сделки, наступили. Один из главных моментов, который необходимо доказать в таких спорах, - это реальность проведения расчетов между продавцом и покупателем. Само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в ст. 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества. То есть суд подробно исследовал все обстоятельства дела, чтобы исключить недобросовестное поведение сторон договоров купли-продажи, направленное на причинение вреда имущественным интересам кредиторов должника.
Готовое решение: Можно ли зарегистрировать юридическое лицо по адресу жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
(КонсультантПлюс, 2026)немаловажной является экономия денежных средств на аренду помещения или покупку адреса.
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре купли-продажи квартиры желательно указание об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений и правах третьих лиц на нее.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре купли-продажи квартиры желательно указание об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений и правах третьих лиц на нее.
Ситуация: Как заключить соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества (п. п. 33, 35 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Нотариус при удостоверении соглашения, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества (п. п. 33, 35 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
Статья: Право на охрану здоровья и домашний арест: проблемы регулирования и правоприменения
(Юрьев С.С., Короткова П.Е.)
("Адвокатская практика", 2021, N 5)Таким образом, можно констатировать, что к настоящему времени в российском уголовном процессе сложилась ситуация, когда из всех мер пресечения только условия домашнего ареста могут определяться судом. Думается, что в соответствующих постановлениях суд не только имеет право, но и обязан устанавливать условия, обеспечивающие право лиц, подвергнутых домашнему аресту, на охрану здоровья. На практике с целью обеспечения интересов правосудия, общепризнанных норм международного права и принципов гуманизма, с учетом данных о личности обвиняемого, в том числе его состоянии здоровья, суды разрешают: ежедневные прогулки по месту исполнения домашнего ареста с соблюдением возложенных ограничений <20>; выход из жилого помещения с целью приобретения лекарственных препаратов в аптечных учреждениях, получения медицинской помощи <21>; посещение медицинских учреждений при наличии соответствующих оснований <22>.
(Юрьев С.С., Короткова П.Е.)
("Адвокатская практика", 2021, N 5)Таким образом, можно констатировать, что к настоящему времени в российском уголовном процессе сложилась ситуация, когда из всех мер пресечения только условия домашнего ареста могут определяться судом. Думается, что в соответствующих постановлениях суд не только имеет право, но и обязан устанавливать условия, обеспечивающие право лиц, подвергнутых домашнему аресту, на охрану здоровья. На практике с целью обеспечения интересов правосудия, общепризнанных норм международного права и принципов гуманизма, с учетом данных о личности обвиняемого, в том числе его состоянии здоровья, суды разрешают: ежедневные прогулки по месту исполнения домашнего ареста с соблюдением возложенных ограничений <20>; выход из жилого помещения с целью приобретения лекарственных препаратов в аптечных учреждениях, получения медицинской помощи <21>; посещение медицинских учреждений при наличии соответствующих оснований <22>.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)В качестве примера можно привести Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 февраля 2020 года по делу N 88-2257/2020. Истец обратился к управлению Росреестра и гражданину Ф. с иском о возмещении материального ущерба. Как было установлено судом, истец подписал с гражданином Ф. договор купли-продажи квартиры, передал денежные средства во исполнение своей договорной обязанности. Управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности на квартиру. Впоследствии истец узнал о том, что на квартиру был наложен арест, а договор купли-продажи был признан недействительным. Нижестоящие суды установили, что причинение истцу убытков было вызвано как действиями гражданина Ф., не исполнившего свои обязанности по договору купли-продажи, так и бездействием управления Росреестра, своевременно не внесшего сведения об аресте на квартиру в реестр.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)В качестве примера можно привести Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 февраля 2020 года по делу N 88-2257/2020. Истец обратился к управлению Росреестра и гражданину Ф. с иском о возмещении материального ущерба. Как было установлено судом, истец подписал с гражданином Ф. договор купли-продажи квартиры, передал денежные средства во исполнение своей договорной обязанности. Управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности на квартиру. Впоследствии истец узнал о том, что на квартиру был наложен арест, а договор купли-продажи был признан недействительным. Нижестоящие суды установили, что причинение истцу убытков было вызвано как действиями гражданина Ф., не исполнившего свои обязанности по договору купли-продажи, так и бездействием управления Росреестра, своевременно не внесшего сведения об аресте на квартиру в реестр.