Покупка имущества с торгов при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка имущества с торгов при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам проведения торгов в деле о банкротстве необходимо заключать с соблюдением нотариальной формы сделки."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 357 "Налогоплательщики" главы 28 "Транспортный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Поскольку автомобиль был зарегистрирован за гражданином, суды пришли к выводу, что он является согласно п. 1 ст. 357 НК РФ плательщиком транспортного налога. Доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по снятию транспортного средства с регистрационного учета, не представлено. Верховный Суд РФ установил, что гражданин признан банкротом, автомобиль продан финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества должника. Гражданин, признанный банкротом, лишен возможности обратиться в органы ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации транспортного средства, поскольку все регистрационные действия с его имуществом уполномочен осуществлять только финансовый управляющий. Верховный Суд РФ отметил, что законодательство РФ не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, а договор купли-продажи заключен финансовым управляющим. Поскольку налоговый орган представил в судебное заседание документ, свидетельствующий о перерасчете транспортного налога в отношении спорного автомобиля, дело направлено на новое рассмотрение.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Поскольку автомобиль был зарегистрирован за гражданином, суды пришли к выводу, что он является согласно п. 1 ст. 357 НК РФ плательщиком транспортного налога. Доказательств, свидетельствующих о принятии им мер по снятию транспортного средства с регистрационного учета, не представлено. Верховный Суд РФ установил, что гражданин признан банкротом, автомобиль продан финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества должника. Гражданин, признанный банкротом, лишен возможности обратиться в органы ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации транспортного средства, поскольку все регистрационные действия с его имуществом уполномочен осуществлять только финансовый управляющий. Верховный Суд РФ отметил, что законодательство РФ не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, а договор купли-продажи заключен финансовым управляющим. Поскольку налоговый орган представил в судебное заседание документ, свидетельствующий о перерасчете транспортного налога в отношении спорного автомобиля, дело направлено на новое рассмотрение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2024)Какие особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля, купленного в результате реализации имущества банкрота на торгах
(КонсультантПлюс, 2024)Какие особенности расторжения договора купли-продажи автомобиля, купленного в результате реализации имущества банкрота на торгах
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Решение Пензенского УФАС России от 29.05.2024 по жалобе N 058/10/18.1-321/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой организатором торгов несвоевременно опубликовано сообщение о проведении торгов, а именно сообщение опубликовано в ЕФРСБ за 15 дней до даты начала торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Таким образом, невключение в проект договора купли-продажи имущества обязательств, предусмотренных пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве, не свидетельствует об отсутствии данных обязательств у победителя торгов при заключении договора купли-продажи по результатам торгов.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой организатором торгов несвоевременно опубликовано сообщение о проведении торгов, а именно сообщение опубликовано в ЕФРСБ за 15 дней до даты начала торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Таким образом, невключение в проект договора купли-продажи имущества обязательств, предусмотренных пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве, не свидетельствует об отсутствии данных обязательств у победителя торгов при заключении договора купли-продажи по результатам торгов.