Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2023 N 88-3518/2023 (УИД 66RS0045-01-2022-000842-36)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании неустойки.
Требования покупателя: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом первой инстанции расчет истца и правомерность распределения им поступающих от ответчика платежей должным образом не проверены, возражения ответчика в отношении расчета истца со ссылкой на несоблюдение порядка зачисления истцом поступивших платежей с учетом указанного плательщиком их назначения не оценены, вопрос о конкретном просроченном платеже, погашение которого осуществлено с выдачей истцом расписки, не разрешен.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вопреки доводам жалобы истца о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального законодательства и его прав при разрешении вопроса о соразмерности неустойки, соответствующий вопрос рассмотрен судебной коллегией с учетом заявления соответствующих доводов представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции (протокол от 27.09.2022). При этом доказательств наличия у ответчика статуса индивидуального предпринимателя либо осуществления им предпринимательской деятельности суду апелляционной инстанции в нарушение статей 56, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Суждение истца о предпринимательской деятельности ответчика ввиду того, что объектом сделки сторон являлась коммерческая недвижимость подлежит отклонению как необоснованное, поскольку приобретение физическим лицом в собственность объектов недвижимости, независимо от их статуса, само по себе осуществления им предпринимательской деятельности не подтверждает.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании неустойки.
Требования покупателя: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом первой инстанции расчет истца и правомерность распределения им поступающих от ответчика платежей должным образом не проверены, возражения ответчика в отношении расчета истца со ссылкой на несоблюдение порядка зачисления истцом поступивших платежей с учетом указанного плательщиком их назначения не оценены, вопрос о конкретном просроченном платеже, погашение которого осуществлено с выдачей истцом расписки, не разрешен.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вопреки доводам жалобы истца о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального законодательства и его прав при разрешении вопроса о соразмерности неустойки, соответствующий вопрос рассмотрен судебной коллегией с учетом заявления соответствующих доводов представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции (протокол от 27.09.2022). При этом доказательств наличия у ответчика статуса индивидуального предпринимателя либо осуществления им предпринимательской деятельности суду апелляционной инстанции в нарушение статей 56, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Суждение истца о предпринимательской деятельности ответчика ввиду того, что объектом сделки сторон являлась коммерческая недвижимость подлежит отклонению как необоснованное, поскольку приобретение физическим лицом в собственность объектов недвижимости, независимо от их статуса, само по себе осуществления им предпринимательской деятельности не подтверждает.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров с участием индивидуальных предпринимателей судам общей юрисдикции, в том числе исков к ним
(КонсультантПлюс, 2025)...А. и его представителем Р. было заявлено ходатайство о передаче гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд... поскольку А. является индивидуальным предпринимателем. Спорные помещения коммерческого назначения будут использоваться в предпринимательских целях вне зависимости от того, как покупались, так как гражданское законодательство не делит имущество физического лица между имуществом индивидуального предпринимателя, они регистрируются по месту жительства и отвечают всем своим имуществом как физические лица. Спор между юридическим лицом и предпринимателем связан с экономической деятельностью и не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку речь идет о коммерческой недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)...А. и его представителем Р. было заявлено ходатайство о передаче гражданского дела на рассмотрение в Арбитражный суд... поскольку А. является индивидуальным предпринимателем. Спорные помещения коммерческого назначения будут использоваться в предпринимательских целях вне зависимости от того, как покупались, так как гражданское законодательство не делит имущество физического лица между имуществом индивидуального предпринимателя, они регистрируются по месту жительства и отвечают всем своим имуществом как физические лица. Спор между юридическим лицом и предпринимателем связан с экономической деятельностью и не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку речь идет о коммерческой недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)В последнее время все больше мошенников пытаются нажиться на неопытности или доверчивости граждан. И несут люди свои накопленные годами деньги в надежде на приобретение жилья или коммерческой недвижимости для развития своего бизнеса. Проходит время, и становиться понятно, что продавец или покупатель обманут второй стороной или не учтены интересы, например, несовершеннолетних.
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)В последнее время все больше мошенников пытаются нажиться на неопытности или доверчивости граждан. И несут люди свои накопленные годами деньги в надежде на приобретение жилья или коммерческой недвижимости для развития своего бизнеса. Проходит время, и становиться понятно, что продавец или покупатель обманут второй стороной или не учтены интересы, например, несовершеннолетних.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)9. Граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)9. Граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Инспекция посчитала, что налогоплательщик не отразил доход от реализации находящихся в его собственности объектов коммерческой недвижимости (трех объектов недвижимости и двух земельных участков), находившихся в залоге у банка, при передаче данного имущества банку в качестве отступного, а также не предоставил документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Инспекция посчитала, что налогоплательщик не отразил доход от реализации находящихся в его собственности объектов коммерческой недвижимости (трех объектов недвижимости и двух земельных участков), находившихся в залоге у банка, при передаче данного имущества банку в качестве отступного, а также не предоставил документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества.