Покупка квартиры недееспособным
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры недееспособным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, основываясь на положениях статей 1, 4, 209, 244, 252, 181, 196, 199 ГК РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", не нашел оснований для удовлетворения требований Г.О. о признании договора N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и включении К. в состав участников приватизации спорной квартиры, поскольку К. при достижении в 1996 году 18-летнего возраста приобрела полную дееспособность, а Г.О. утратила право представлять ее интересы как законный представитель. Доказательств того, что К. ограничена или признана недееспособной, суду не представлено. Таким образом, Г.О. утратила право на представление интересов своей дочери. Отказывая в удовлетворении данных требований, суд первой инстанции указал, что законодательство, действовавшее на момент совершения сделки приватизации (ст. 54.1 Жилищного кодекса адрес, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), не предусматривало прямых предписаний о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения и необходимости включения несовершеннолетних в данные договоры передачи."
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2023 по делу N 33-37094/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что в муниципальной квартире постоянно зарегистрированы он, его сын и ответчица, которая была помещена в психоневрологический интернат на постоянное лечение по состоянию здоровья. Истец производит уплату коммунальных платежей в полном объеме, тогда как ответчица в квартире не проживает, не уплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор между сторонами, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в установленном законом порядке приобрела право пользования данным жилым помещением, зарегистрирована в нем по месту жительства, ее отсутствие в данном жилом помещении обусловлено нахождением на стационарном лечении в связи с признанием ее недееспособной. При этом суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о ее отказе от права на это жилое помещение и утрате ею права пользования этим жилым помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)79.2. Предлагаем усовершенствовать отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив порядок публикации в ЕГРН сведений об использовании материнского капитала на покупку жилья; о признании собственника имущества недееспособным или ограниченно дееспособным (в настоящее время эта информация вносится в ЕГРН, но не является публичной).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2019 N 4г-8556/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)При рассмотрении подобных исков суд может принять во внимание, что впоследствии, уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец жилого помещения по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2019 N 4г-8556/2019).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)21. В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)21. В случае, если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственнику такого жилого помещения возмещения не допускается.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)При продаже выделенной доли из жилого помещения в состав расходов, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений (08.08.2024)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)При продаже выделенной доли из жилого помещения в состав расходов, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений (08.08.2024)