Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2024 по делу N 88-4324/2024 (УИД 86RS0004-01-2021-018112-32)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании передать помещение; 3) Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что условия договора исполнены, оплата объекта произведена, однако основной договор сторонами не был заключен ввиду уклонения застройщика от его заключения, квартиру передавать истцу отказываются, что нарушает его права дольщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд апелляционной инстанции указал, что К.Д. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им ниже кадастровой стоимости, доказательств оплаты не представлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании передать помещение; 3) Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что условия договора исполнены, оплата объекта произведена, однако основной договор сторонами не был заключен ввиду уклонения застройщика от его заключения, квартиру передавать истцу отказываются, что нарушает его права дольщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд апелляционной инстанции указал, что К.Д. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им ниже кадастровой стоимости, доказательств оплаты не представлено.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.09.2024 N 88-18336/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-001240-97)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него; 3) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Администрация ссылается на то, что первоначальный собственник не приобрел права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, а, следовательно, не мог распоряжаться спорной квартирой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что возмездность приобретения имущества, а также отчуждение ФИО6 в пользу ФИО25 принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, само по себе, не свидетельствует о добросовестности приобретения. Кроме того, суд указал на то, что, приобретая спорную квартиру 12 июля 2018 г. по цене существенно ниже ее кадастровой стоимости, ответчики ФИО4 и ФИО5 не проверили чистоту указанной сделки и причину ее заключения, в течение короткого срока с момента приобретения ФИО6 права собственности, отклонив доводы о ненадлежащем состоянии спорной квартиры, повлекшем снижение ее цены, как не подтвержденные доказательствами.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него; 3) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Администрация ссылается на то, что первоначальный собственник не приобрел права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, а, следовательно, не мог распоряжаться спорной квартирой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что возмездность приобретения имущества, а также отчуждение ФИО6 в пользу ФИО25 принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, само по себе, не свидетельствует о добросовестности приобретения. Кроме того, суд указал на то, что, приобретая спорную квартиру 12 июля 2018 г. по цене существенно ниже ее кадастровой стоимости, ответчики ФИО4 и ФИО5 не проверили чистоту указанной сделки и причину ее заключения, в течение короткого срока с момента приобретения ФИО6 права собственности, отклонив доводы о ненадлежащем состоянии спорной квартиры, повлекшем снижение ее цены, как не подтвержденные доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.