Покупка квартиры по заниженной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры по заниженной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2024 N 14АП-6925/2024 по делу N А05-11729/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, указанными доказательствами не подтверждается кратное занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи от 12.09.2022 в сравнении с фактически полученными Галкиной С.В. от Григорьева Д.А. денежными средствами.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Таким образом, указанными доказательствами не подтверждается кратное занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи от 12.09.2022 в сравнении с фактически полученными Галкиной С.В. от Григорьева Д.А. денежными средствами.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2024 N 88-11089/2024 (УИД 50RS0048-01-2023-000722-71)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 19.12.1997 N ВП-6-11/886
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)По сообщению Ростовского регионального отделения Российского общества оценщиков, стоимость этих квартир по сравнению с рыночной ценой многократно занижена.
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)По сообщению Ростовского регионального отделения Российского общества оценщиков, стоимость этих квартир по сравнению с рыночной ценой многократно занижена.