Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2024 N 88-4926/2024 (УИД 28RS0004-01-2023-007728-74)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец является единственным наследником после смерти сестры. Сестра истца составила два завещания в пользу третьих лиц. Решением суда оба завещания были признаны недействительными. Истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы истца о производстве ремонта квартиры, погашении задолженности по коммунальным услугам, суд правомерно указал, что представленные истцом чеки на покупку строительных материалов не свидетельствуют о том, что они приобретались для использования в спорной квартире, кроме того из них следует, что строительные материалы приобретались в августе - сентябре 2022 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, равно как и оплата коммунальных платежей. Выводы суда основаны на исследованных по делу доказательствах, в том числе пояснениях свидетелей, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Наследственные споры.
Требования физического лица: 1) О признании права собственности на жилое помещение.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец является единственным наследником после смерти сестры. Сестра истца составила два завещания в пользу третьих лиц. Решением суда оба завещания были признаны недействительными. Истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, несет бремя содержания квартиры, производит ремонт.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отклоняя доводы истца о производстве ремонта квартиры, погашении задолженности по коммунальным услугам, суд правомерно указал, что представленные истцом чеки на покупку строительных материалов не свидетельствуют о том, что они приобретались для использования в спорной квартире, кроме того из них следует, что строительные материалы приобретались в августе - сентябре 2022 года, т.е. за пределами установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, равно как и оплата коммунальных платежей. Выводы суда основаны на исследованных по делу доказательствах, в том числе пояснениях свидетелей, которые оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 19.12.2022 N 33-12287/2022 (УИД 59RS0002-01-2022-002387-86)
Категория спора: 1) Заем; 2) Право собственности.
Требования заемщика: 1) О внесении изменений в договор; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 в период их совместного проживания заключил договор купли-продажи спорной квартиры, для оплаты был заключен кредитный договор с ответчиком-2. Истец и ответчик-1 являются солидарными заемщиками, при этом осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты исключительно истец. Ответчику-1 направлялось письмо о заключении досудебного соглашения, которое осталось без ответа. Ответчику-2 подавалось заявление о выводе ответчика-1 из состава созаемщиков, которое осталось без ответа.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и изменения кредитного договора, поскольку право собственности К.А.В. на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 19 мая 2011 года, который не оспорен, недействительным не признан, при передаче денежных средств в качестве первого взноса по оплате квартиры, заключении кредитного договора истец знала, что приобретаемая квартира поступает в индивидуальную собственность К.А.В. Сам по себе факт передачи каких-либо денежных средств на приобретение квартиры, погашение задолженности по кредитному договору, оплата коммунальных услуг не свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению как стороны кредитора, так и созаемщиков, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению обязательств. Истец выразила волю на возникновение договорных отношений и приняла на себя соответствующие кредитные обязательства.
Категория спора: 1) Заем; 2) Право собственности.
Требования заемщика: 1) О внесении изменений в договор; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 в период их совместного проживания заключил договор купли-продажи спорной квартиры, для оплаты был заключен кредитный договор с ответчиком-2. Истец и ответчик-1 являются солидарными заемщиками, при этом осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты исключительно истец. Ответчику-1 направлялось письмо о заключении досудебного соглашения, которое осталось без ответа. Ответчику-2 подавалось заявление о выводе ответчика-1 из состава созаемщиков, которое осталось без ответа.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и изменения кредитного договора, поскольку право собственности К.А.В. на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 19 мая 2011 года, который не оспорен, недействительным не признан, при передаче денежных средств в качестве первого взноса по оплате квартиры, заключении кредитного договора истец знала, что приобретаемая квартира поступает в индивидуальную собственность К.А.В. Сам по себе факт передачи каких-либо денежных средств на приобретение квартиры, погашение задолженности по кредитному договору, оплата коммунальных услуг не свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению как стороны кредитора, так и созаемщиков, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению обязательств. Истец выразила волю на возникновение договорных отношений и приняла на себя соответствующие кредитные обязательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок действий в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)- оплата жилищно-коммунальных услуг за основное жилье домохозяйства записывается общей суммой, указанной в ЕПД (при наличии), за дополнительное жилье и при отсутствии ЕПД за основное жилье - по сумме оплаты за каждую услугу отдельной строкой;