Покупка квартиры с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Регистрация юрлица в жилом помещении
(КонсультантПлюс, 2026)"...общество представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно: об изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; собственник жилого помещения С. (единственный участник общества и его генеральный директор) дал согласие на регистрацию общества по спорному адресу; основанием для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция указала приобретение жилого помещения с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и необходимость в связи с этим согласия залогодержателя на размещение в объекте залога постоянно действующего исполнительного органа...
(КонсультантПлюс, 2026)"...общество представило в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, а именно: об изменении адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; собственник жилого помещения С. (единственный участник общества и его генеральный директор) дал согласие на регистрацию общества по спорному адресу; основанием для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации инспекция указала приобретение жилого помещения с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона и необходимость в связи с этим согласия залогодержателя на размещение в объекте залога постоянно действующего исполнительного органа...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФПринимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом подтверждено право А.Н. проживания в квартире по адресу: адрес, о наличии данного права истцу на момент совершения сделки было известно, более того, договор купли-продажи между фио и П.Г. был заключен в период действия обеспечительных мер, принятых Головинским районного суда адрес по делу N 2-846/2023, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сам факт приобретения истцом квартиры с дисконтом при таких обстоятельствах свидетельствует о согласии покупателя на приобретении квартиры с обременением в виде права пользования жилым помещением сторонним лицом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Звучит, как может показаться сначала, неправдоподобно. Честно сказать, первое, что пришло в голову, - такое невозможно. Но юрист совершил бы ошибку, сказав это своему клиенту. Почему? Будем разбираться. Каждый покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи квартиры заказывает и получает выписку из ЕГРН, в которой отражаются обременения, наложенные на квартиру. То есть вероятность купить квартиру с обременением небольшая. К тому же можно предусмотреть механизм оплаты цены договора, согласно которому продавец получит оплату только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Но оказалось, дело не в запрете совершения регистрационных действий с квартирой, а в оспаривании сделок должника в процедуре банкротства. Так ли все страшно для рядового покупателя, не нарушающего запрет злоупотребления правом и сделавшего равноценное встречное исполнение обязательства?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Звучит, как может показаться сначала, неправдоподобно. Честно сказать, первое, что пришло в голову, - такое невозможно. Но юрист совершил бы ошибку, сказав это своему клиенту. Почему? Будем разбираться. Каждый покупатель квартиры при заключении договора купли-продажи квартиры заказывает и получает выписку из ЕГРН, в которой отражаются обременения, наложенные на квартиру. То есть вероятность купить квартиру с обременением небольшая. К тому же можно предусмотреть механизм оплаты цены договора, согласно которому продавец получит оплату только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Но оказалось, дело не в запрете совершения регистрационных действий с квартирой, а в оспаривании сделок должника в процедуре банкротства. Так ли все страшно для рядового покупателя, не нарушающего запрет злоупотребления правом и сделавшего равноценное встречное исполнение обязательства?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
Формы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но с обременением (под залог приобретаемой недвижимости), широко используется среди населения (п. 1 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5, п. п. 1, 2 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но с обременением (под залог приобретаемой недвижимости), широко используется среди населения (п. 1 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5, п. п. 1, 2 ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Такого рода вещные права членов семьи собственника жилого помещения, обременяющие квартиры, не подлежат государственной регистрации. Это исключение из "принципа внесения". Покупатель может не знать о том, что на приобретаемой квартире лежит обременение <8>.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Такого рода вещные права членов семьи собственника жилого помещения, обременяющие квартиры, не подлежат государственной регистрации. Это исключение из "принципа внесения". Покупатель может не знать о том, что на приобретаемой квартире лежит обременение <8>.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- запрос актуальных сведений обо всех правообладателях спорной квартиры и об отсутствии обременений, приобретение жилого помещения за рыночную стоимость (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2023 по делу N 33-34497/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011383-12));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- запрос актуальных сведений обо всех правообладателях спорной квартиры и об отсутствии обременений, приобретение жилого помещения за рыночную стоимость (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2023 по делу N 33-34497/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011383-12));
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с нее обременения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечисления средств материнского капитала продавцу такой квартиры, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия с нее обременения;