Покупка квартиры с зарегистрированными лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с зарегистрированными лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, регистрация приобретенных квартир на его имя как физического лица и последующее отчуждение таких объектов не влекут за собой цели извлечения прибыли. Как следствие, доходы от реализации не должны учитываться при исчислении налога по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, регистрация приобретенных квартир на его имя как физического лица и последующее отчуждение таких объектов не влекут за собой цели извлечения прибыли. Как следствие, доходы от реализации не должны учитываться при исчислении налога по УСН.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 221 "Профессиональные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в период приобретения и продажи квартир физическое лицо не было зарегистрировано в качестве ИП. Однако лицо, получившее доход, не может быть лишено права на учет экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов, связанных с извлечением дохода. Лица, не зарегистрировавшиеся в качестве ИП, по результатам своей предпринимательской деятельности обязаны уплачивать налоги как предприниматели (если иное прямо не следует из законодательства). В связи с этим суд признал доначисление НДФЛ (пени, санкций) незаконным.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в период приобретения и продажи квартир физическое лицо не было зарегистрировано в качестве ИП. Однако лицо, получившее доход, не может быть лишено права на учет экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов, связанных с извлечением дохода. Лица, не зарегистрировавшиеся в качестве ИП, по результатам своей предпринимательской деятельности обязаны уплачивать налоги как предприниматели (если иное прямо не следует из законодательства). В связи с этим суд признал доначисление НДФЛ (пени, санкций) незаконным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сожительство и совместно нажитое имущество
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Указанный подход для многих добросовестных покупателей является крайне несправедливым, поскольку они могут оказаться в приобретенной квартире вместе с "вечными жильцами". Для того чтобы минимизировать подобные риски, необходимо тщательно осуществлять проверку данных обстоятельств на стадии приобретения жилья, осуществлять проверку лиц, прописанных в квартире.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Указанный подход для многих добросовестных покупателей является крайне несправедливым, поскольку они могут оказаться в приобретенной квартире вместе с "вечными жильцами". Для того чтобы минимизировать подобные риски, необходимо тщательно осуществлять проверку данных обстоятельств на стадии приобретения жилья, осуществлять проверку лиц, прописанных в квартире.