Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить
(КонсультантПлюс, 2024)В результате сделки по отчуждению жилого помещения были нарушены права несовершеннолетних детей бывшего собственника помещения, которые прав на другое жилое помещение не имеют, денежными средствами для приобретения иного жилья их мать не обладает
(КонсультантПлюс, 2024)В результате сделки по отчуждению жилого помещения были нарушены права несовершеннолетних детей бывшего собственника помещения, которые прав на другое жилое помещение не имеют, денежными средствами для приобретения иного жилья их мать не обладает
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФ"Вопреки доводам кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции обоснованно исключил из подсчета голосов членов ТСЖ бюллетень, подписанный несовершеннолетней И., <...> года рождения, поскольку возможность участия в голосовании членов ТСЖ предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, в соответствии со статьями 143 Жилищного кодекса РФ, статьей 26 Гражданского кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты совершенствования налогообложения имущества и доходов несовершеннолетних
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Полагаем, что принцип равенства налогового бремени в этом случае нарушается, поскольку категория "пенсионеры" попадает в иные по сравнению с категорией "несовершеннолетние дети" условия, хотя между ними нет таких существенных различий, которые оправдывали бы разницу в налогообложении их имущества. Справедливым видится освобождение несовершеннолетних от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц или, по крайней мере, предоставление налоговых преференций. В условиях последовательного осуществления в стране социально-демографической политики, стимулирующей включение несовершеннолетних в число собственников жилых помещений, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК) <8>, такая мера имела бы вполне ощутимый положительный экономический результат. Преувеличенными представляются высказываемые в литературе опасения относительно возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных родителей (законных представителей), которые могут обременять своих детей собственностью в целях уклонения от уплаты налогов <9>, поскольку в российском законодательстве сложилась система мер, ограничивающих и контролирующих принятие родителями (законными представителями) решений по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 19 и 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и др.), что делает включение имущества несовершеннолетних в гражданский оборот имущества крайне затруднительным.
(Чефранова Е.А.)
("Закон", 2023, N 7)Полагаем, что принцип равенства налогового бремени в этом случае нарушается, поскольку категория "пенсионеры" попадает в иные по сравнению с категорией "несовершеннолетние дети" условия, хотя между ними нет таких существенных различий, которые оправдывали бы разницу в налогообложении их имущества. Справедливым видится освобождение несовершеннолетних от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц или, по крайней мере, предоставление налоговых преференций. В условиях последовательного осуществления в стране социально-демографической политики, стимулирующей включение несовершеннолетних в число собственников жилых помещений, приобретаемых за счет средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК) <8>, такая мера имела бы вполне ощутимый положительный экономический результат. Преувеличенными представляются высказываемые в литературе опасения относительно возможных злоупотреблений со стороны недобросовестных родителей (законных представителей), которые могут обременять своих детей собственностью в целях уклонения от уплаты налогов <9>, поскольку в российском законодательстве сложилась система мер, ограничивающих и контролирующих принятие родителями (законными представителями) решений по управлению и распоряжению имуществом несовершеннолетних (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 19 и 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и др.), что делает включение имущества несовершеннолетних в гражданский оборот имущества крайне затруднительным.
Статья: Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Вместе с тем за прошедшие десятилетия многие пробелы в законодательстве были устранены, но некоторые аспекты современной правовой доктрины вызывают некоторые дискуссии. Важным аспектом в субъектном составе договора купли-продажи жилого помещения является наличие собственника или сособственника несовершеннолетнего гражданина. В силу возраста несовершеннолетний не имеет полной дееспособности, но может иметь различные имущественные права, включая недвижимое имущество. Зачастую в совместной собственности родителей и их детей находится жилье. Также есть случаи, когда несовершеннолетний является единственным владельцем квартиры или жилого помещения. Главная особенность детского участия - отсутствие у них полной дееспособности. В настоящее время принято выделять 2 категории таких субъектов. Первая категория - малолетние (в возрасте до 14 лет). Они не имеют правовых возможностей и не имеют права самостоятельно заниматься юридическими действиями, связанными с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как распорядиться квартирой несовершеннолетнего владельца и принять необходимые для этого правовые меры (ст. 28 ГК РФ) <4>. Вторая категория - это несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория наделена гражданским законодательством рядом полномочий, которые позволяют сделать вывод, что несовершеннолетние могут совершить подобную сделку, но с условием разрешения законных представителей.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Вместе с тем за прошедшие десятилетия многие пробелы в законодательстве были устранены, но некоторые аспекты современной правовой доктрины вызывают некоторые дискуссии. Важным аспектом в субъектном составе договора купли-продажи жилого помещения является наличие собственника или сособственника несовершеннолетнего гражданина. В силу возраста несовершеннолетний не имеет полной дееспособности, но может иметь различные имущественные права, включая недвижимое имущество. Зачастую в совместной собственности родителей и их детей находится жилье. Также есть случаи, когда несовершеннолетний является единственным владельцем квартиры или жилого помещения. Главная особенность детского участия - отсутствие у них полной дееспособности. В настоящее время принято выделять 2 категории таких субъектов. Первая категория - малолетние (в возрасте до 14 лет). Они не имеют правовых возможностей и не имеют права самостоятельно заниматься юридическими действиями, связанными с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как распорядиться квартирой несовершеннолетнего владельца и принять необходимые для этого правовые меры (ст. 28 ГК РФ) <4>. Вторая категория - это несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория наделена гражданским законодательством рядом полномочий, которые позволяют сделать вывод, что несовершеннолетние могут совершить подобную сделку, но с условием разрешения законных представителей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.