Покупка квартиры в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"При этом буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Со временем приобретение жилого помещения в аварийном доме стало одним из способов инвестирования. Покупая аварийное жилье по цене ниже рыночной, собственники обоснованно рассчитывали на последующий выкуп у них такого жилья за большую сумму, чем они затратили на покупку либо на получение нового благоустроенного жилого помещения в новом доме. Однако частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ было установлено правило, в соответствии с которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (за исключением приобретения в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения в размере не более стоимости приобретения ими такого жилого помещения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Со временем приобретение жилого помещения в аварийном доме стало одним из способов инвестирования. Покупая аварийное жилье по цене ниже рыночной, собственники обоснованно рассчитывали на последующий выкуп у них такого жилья за большую сумму, чем они затратили на покупку либо на получение нового благоустроенного жилого помещения в новом доме. Однако частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ было установлено правило, в соответствии с которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным (за исключением приобретения в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения в размере не более стоимости приобретения ими такого жилого помещения.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Не следует требовать направления средств материнского капитала на цели, заведомо противоречащие требованиям закона. Так, например, действия по приобретению жилья, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, не будут признаны направленными на улучшение жилищных условий истца, а в удовлетворении его требований, скорее всего, будет отказано (п. 6 Обзора судебной практики от 22.06.2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Не следует требовать направления средств материнского капитала на цели, заведомо противоречащие требованиям закона. Так, например, действия по приобретению жилья, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, не будут признаны направленными на улучшение жилищных условий истца, а в удовлетворении его требований, скорее всего, будет отказано (п. 6 Обзора судебной практики от 22.06.2016).
Нормативные акты
Решение Забайкальского УФАС России от 26.07.2024 N 075/06/105-473/2024
Обстоятельства: По мнению Заявителя, согласно протоколу подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя) от 16.05.2024 его заявка неправомерно отклонена.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Учитывая, что заказчиком, данная закупка проводится в целях выполнения муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа "Город Чита" 2017 - 2035 годы", то заключение контракта, на приобретение жилого помещения в доме, по которому в соответствии с заключением межведомственной комиссии принято решение "о необходимости и возможности проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома", не отвечает целям проведения такой закупки и потребностям заказчика.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, согласно протоколу подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя) от 16.05.2024 его заявка неправомерно отклонена.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Учитывая, что заказчиком, данная закупка проводится в целях выполнения муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа "Город Чита" 2017 - 2035 годы", то заключение контракта, на приобретение жилого помещения в доме, по которому в соответствии с заключением межведомственной комиссии принято решение "о необходимости и возможности проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого дома", не отвечает целям проведения такой закупки и потребностям заказчика.