Покупка недвижимости с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из анализа положений статей 131, 1017 ГК РФ, статей 1, 7, 9, 14, 42 Закона N 218-ФЗ, Порядка, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, пунктов 25, 26 раздела III методических рекомендаций, утвержденных приказом N 157, следует, что одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) указанного права - доверительного управления в пользу управляющей компании."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2024)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
(КонсультантПлюс, 2024)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Обязанность доказывания осведомленности покупателя о наличии обременения лежит на продавце. Если ответчик не представит доказательств, объективно свидетельствующих о том, что истец знал и/или согласился на покупку недвижимости с обременениями, суд расторгнет договор по требованию покупателя (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.06.2021 по делу N 33-22044/2021, от 02.08.2018 по делу N 33-15597/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Обязанность доказывания осведомленности покупателя о наличии обременения лежит на продавце. Если ответчик не представит доказательств, объективно свидетельствующих о том, что истец знал и/или согласился на покупку недвижимости с обременениями, суд расторгнет договор по требованию покупателя (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.06.2021 по делу N 33-22044/2021, от 02.08.2018 по делу N 33-15597/2018).