Покупка недвижимости у родственников материнский капитал

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости у родственников материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 N 12АП-1133/2023 по делу N А06-648/2022
Требование: Об отмене определения о частичном исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, Сафаралиев В.И. не является получателем материнского капитала, а выступает продавцом доли объекта недвижимости оплаченного за счет средств материнского капитала. При этом, 1/2 доли на объекты недвижимости по адресу Астраханская обл., Приволжский район, с. Осыпной Бугор, ул. Колхозная, 7а зарегистрированы за Сафаралиевым В.И. на основании соглашения об определении долей, в связи с продажей 1/2 доли объектов по ул. Колхозная, 7. Совершение возмездной сделки между родственниками, не исключает возможности признания имущества совместно нажитым, т.к. имущество приобретено по возмездной сделке в браке с должником. Имущество приобретенное Даудовой А.В. (ее доли и доли детей), за счет средств материнского капитала не включается в конкурсную массу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)
- передача права собственности на жилое помещение от одного родственника другому посредством заключения фиктивного договора купли-продажи недвижимости. В данном случае передача денежных средств продавцу осуществляется только по документам, а сами денежные средства остаются на руках у распорядителя материнским капиталом;
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)
Важный, но неочевидный момент представляют собой и так называемые скрытые обременения, т.е. такие ограничения прав собственника на недвижимость, которые не зарегистрированы в ЕГРН. Например, если квартира куплена на средства маткапитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <6> жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Если доли не были выделены в законном порядке (а также не были получены соответствующие разрешения органов опеки и попечительства), передача такого имущества в наследственном порядке после приобретения его наследодателем в собственность может быть оспорена.

Нормативные акты

<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя от 16.05.2019 N 05/2321, писем Росреестра от 30.05.2019 N 14-05168-МС/19 и Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 относительно возможности заключения сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками при приобретении недвижимого имущества с использованием средств (части средства) материнского (семейного) капитала.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")
ООиП в согласовании указанной сделки отказал по основанию, предусмотренному п. 3 ст. 37 ГК РФ, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних, так как они имеют право на пользование двумя объектами недвижимости. При отчуждении квартиры средства материнского капитала фактически будут направлены на иные цели.