Покупка земельного участка риски
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельного участка риски (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.12.2022 N 308-ЭС22-19681 по делу N А32-2720/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об изъятии в пользу РФ путем прекращения права собственности предпринимателя на земельный участок, признании права собственности РФ на участок, взыскании выкупной стоимости за его изъятие для государственных нужд.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку участок образован уже после проектирования и строительства объекта транспортной инфраструктуры. На момент регистрации в ЕГРН права собственности предпринимателя на участок он уже находился в границах транспортной развязки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований предпринимателя, суд первой инстанции (с которым согласился суд округа) исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, правильно применил положения гражданского и земельного законодательства и исходил из следующего: предприниматель, приобретая в 2015 году спорные земельные участки, знал о том, что они расположены внутри транспортной развязки, введенной в эксплуатацию в 2012 году, но согласился с их состоянием и принял на себя все последующие риски, связанные с невозможностью использования участков в соответствии с видом разрешенного использования; истцом не доказан факт ограничения его прав владения и пользования указанными участками в связи со строительством сооружения дорожного транспорта, равно как и невозможность использования участков с иным видом разрешенного использования.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об изъятии в пользу РФ путем прекращения права собственности предпринимателя на земельный участок, признании права собственности РФ на участок, взыскании выкупной стоимости за его изъятие для государственных нужд.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку участок образован уже после проектирования и строительства объекта транспортной инфраструктуры. На момент регистрации в ЕГРН права собственности предпринимателя на участок он уже находился в границах транспортной развязки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований предпринимателя, суд первой инстанции (с которым согласился суд округа) исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, правильно применил положения гражданского и земельного законодательства и исходил из следующего: предприниматель, приобретая в 2015 году спорные земельные участки, знал о том, что они расположены внутри транспортной развязки, введенной в эксплуатацию в 2012 году, но согласился с их состоянием и принял на себя все последующие риски, связанные с невозможностью использования участков в соответствии с видом разрешенного использования; истцом не доказан факт ограничения его прав владения и пользования указанными участками в связи со строительством сооружения дорожного транспорта, равно как и невозможность использования участков с иным видом разрешенного использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<5> Иванов И.Д. Риски приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства у частного лица // Вестник современных исследований. 2018. N 6.4(21). С. 393 - 394.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<5> Иванов И.Д. Риски приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства у частного лица // Вестник современных исследований. 2018. N 6.4(21). С. 393 - 394.
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Таким образом, на сегодняшний день наиболее распространенными имущественными рисками приобретения земельных участков является группа рисков, связанная с приобретением тех участков, которые имеют определенные ограничения и обременения. Чтобы избежать данных рисков и вытекающих из них проблем, необходимо тщательно проверять необходимую документацию, внимательно изучать условия договора и в целом знать все тонкости осуществления сделки купли-продажи земельного участка.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Таким образом, на сегодняшний день наиболее распространенными имущественными рисками приобретения земельных участков является группа рисков, связанная с приобретением тех участков, которые имеют определенные ограничения и обременения. Чтобы избежать данных рисков и вытекающих из них проблем, необходимо тщательно проверять необходимую документацию, внимательно изучать условия договора и в целом знать все тонкости осуществления сделки купли-продажи земельного участка.