Получение ипотечного кредита
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение ипотечного кредита (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 35, 36, 38, 39 СК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд первой инстанции, установив, что спорная квартира приобретена Д. до заключения брака с ФИО72., и получение ею кредитных средств в 2014 году было направлено на приобретение строящегося жилья в личную собственность, обязательства по погашению ею исполнялись из личных денежных средств, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отнесения спорного жилого помещения к общему имуществу супругов, исключив его из супружеского имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Ситуация: Каковы права и обязанности лиц, проживающих в гражданском браке (сожителей)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, при совместной покупке недвижимости ее собственником является тот из сожителей, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. В то же время при приобретении недвижимости в долевую собственность могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, так как на практике банки не всегда готовы заключать кредитные договоры с созаемщиками, не состоящими в браке. Если недвижимость приобретена в собственность одного из сожителей, второму рекомендуется оформлять и сохранять документы, подтверждающие передачу принадлежащих ему денежных средств на такую покупку (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ч. 4 - 6 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, при совместной покупке недвижимости ее собственником является тот из сожителей, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. В то же время при приобретении недвижимости в долевую собственность могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, так как на практике банки не всегда готовы заключать кредитные договоры с созаемщиками, не состоящими в браке. Если недвижимость приобретена в собственность одного из сожителей, второму рекомендуется оформлять и сохранять документы, подтверждающие передачу принадлежащих ему денежных средств на такую покупку (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ч. 4 - 6 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Нарушает ли права потребителей взыскание комиссии за обслуживание или выдачу кредита, за рассмотрение заявки на выдачу кредита
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив, приведенные выше условия типовых форм кредитных договоров, руководствуясь нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1, Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованным выводам о незаконности включения условий о взимании комиссионного вознаграждения в типовые формы кредитных договоров и тарифы, поскольку рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита и автокредита не образует самостоятельную услугу банка, являются неотъемлемой частью банковской операции по предоставлению кредита (издержки банка по предоставляемой услуге).
Нарушает ли права потребителей взыскание комиссии за обслуживание или выдачу кредита, за рассмотрение заявки на выдачу кредита
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив, приведенные выше условия типовых форм кредитных договоров, руководствуясь нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1, Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованным выводам о незаконности включения условий о взимании комиссионного вознаграждения в типовые формы кредитных договоров и тарифы, поскольку рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита и автокредита не образует самостоятельную услугу банка, являются неотъемлемой частью банковской операции по предоставлению кредита (издержки банка по предоставляемой услуге).
Ситуация: Каковы последствия получения "серой" зарплаты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Работодатель может прекратить выплату "серой" зарплаты в любой момент. Помимо этого, из нее не производится оплата отпуска, листка нетрудоспособности, выходного пособия, будущей пенсии. Могут возникнуть проблемы с получением кредита и ипотеки, а также существует риск привлечения к налоговой и уголовной ответственности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Работодатель может прекратить выплату "серой" зарплаты в любой момент. Помимо этого, из нее не производится оплата отпуска, листка нетрудоспособности, выходного пособия, будущей пенсии. Могут возникнуть проблемы с получением кредита и ипотеки, а также существует риск привлечения к налоговой и уголовной ответственности.
Информация: Правительство продлило действие программы "Льготная ипотека" и расширило условия "Семейной ипотеки"
("Официальный сайт Правительства РФ", 2022)Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2022)Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2024 г. для получения имущественного вычета по расходам на приобретение квартиры и по процентам по ипотечному кредиту?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Заполнение налоговой декларации для получения вычета по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Заполнение налоговой декларации для получения вычета по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (чаще всего речь идет о получении ипотечного кредита) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В таких случаях приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса. Указание на заявление нотариуса о приостановлении государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения как основание приостановления государственной регистрации прав было введено Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Законодатель не уточняет, о каком именно заявлении нотариуса идет речь. Очевидно, речь идет о части четвертой ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате, введенной Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, согласно которой нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (чаще всего речь идет о получении ипотечного кредита) либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. В таких случаях приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса. Указание на заявление нотариуса о приостановлении государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения как основание приостановления государственной регистрации прав было введено Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ. Законодатель не уточняет, о каком именно заявлении нотариуса идет речь. Очевидно, речь идет о части четвертой ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате, введенной Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ, согласно которой нотариус, нотариальная палата имеют право обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности с заявлением о приобретении объекта недвижимого имущества, приватизация которого осуществляется путем его продажи на аукционе или на конкурсе.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам2.2. Может ли один из супругов получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилья, в том числе по процентам по кредиту, если платежные документы оформлены на другого супруга?