Получение разрешения на строительство после начала строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение разрешения на строительство после начала строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 N 07АП-9768/2022 по делу N А45-23536/2022
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что строительство здания осуществлялось без разрешения на строительство, в нарушение частей 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку разрешение на строительство было получено после начала строительства - 15.02.2022.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что строительство здания осуществлялось без разрешения на строительство, в нарушение частей 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку разрешение на строительство было получено после начала строительства - 15.02.2022.
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2023 N 308-ЭС22-23491 по делу N А32-23232/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлено доказательств того, что строительство здания произведено в соответствии с разрешительной и иной документацией на строительство, полученной в установленном законом порядке, а также того, что обществу необоснованно отказано в ее выдаче до начала или во время проведения строительных работ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: спорный объект возведен Обществом в отсутствие какой-либо разрешительной документации; Общество за получением разрешения на строительство, как до начала производства работ, так и во время их проведения не обращалось; таким образом, истец не предпринял надлежащих мер по легализации постройки и получению необходимой разрешительной документации на проведение работ; доказательства невозможности получения такой документации в указанный период по независящим от истца причинам не представлены; формальное обращение Общества в Администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию уже после окончания проведения работ по строительству объекта не свидетельствует о добросовестности истца, как застройщика; в нарушение статьи 65 АПК РФ Общество не представило доказательств, подтверждающих безопасность данного объекта, его соответствие требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлено доказательств того, что строительство здания произведено в соответствии с разрешительной и иной документацией на строительство, полученной в установленном законом порядке, а также того, что обществу необоснованно отказано в ее выдаче до начала или во время проведения строительных работ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: спорный объект возведен Обществом в отсутствие какой-либо разрешительной документации; Общество за получением разрешения на строительство, как до начала производства работ, так и во время их проведения не обращалось; таким образом, истец не предпринял надлежащих мер по легализации постройки и получению необходимой разрешительной документации на проведение работ; доказательства невозможности получения такой документации в указанный период по независящим от истца причинам не представлены; формальное обращение Общества в Администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию уже после окончания проведения работ по строительству объекта не свидетельствует о добросовестности истца, как застройщика; в нарушение статьи 65 АПК РФ Общество не представило доказательств, подтверждающих безопасность данного объекта, его соответствие требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, Закон N 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, Закон N 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, Закон N 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, Закон N 214-ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01.04.2005, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В такой ситуации судам следовало дать оценку тому, в какие сроки после предоставления соответствующих земельных участков в собственность общества должен был произведен снос имеющихся объектов и начато новое строительство жилья, например, исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство конкретных объектов и, соответственно, с какого момента после получения земельных участков в собственность должен исчисляться срок применения повышающего коэффициента, предусмотренный абзацем первым п. 15 ст. 396 НК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В такой ситуации судам следовало дать оценку тому, в какие сроки после предоставления соответствующих земельных участков в собственность общества должен был произведен снос имеющихся объектов и начато новое строительство жилья, например, исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство конкретных объектов и, соответственно, с какого момента после получения земельных участков в собственность должен исчисляться срок применения повышающего коэффициента, предусмотренный абзацем первым п. 15 ст. 396 НК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013)
(Извлечение)Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013)
(Извлечение)Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.