Пользование общим имуществом в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Пользование общим имуществом в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"По смыслу статьи 274 ГК РФ использование ответчиком общего имущества нежилого здания в собственных целях не свидетельствует об освобождении его от необходимости согласования порядка использования этого имущества с другими собственниками общего имущества нежилого здания."
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2024 по делу N А12-18406/2023
Требование: О признании незаконным уведомления органа государственной регистрации об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО на доли в общей долевой собственности на общее имущество.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд, по аналогии закона, положения Жилищного кодекса Российской Федерации относительно регулирования порядка пользования общим имуществом собственниками МКД, применимы и к порядку пользования общим имуществом собственниками нежилого здания.
Требование: О признании незаконным уведомления органа государственной регистрации об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО на доли в общей долевой собственности на общее имущество.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд, по аналогии закона, положения Жилищного кодекса Российской Федерации относительно регулирования порядка пользования общим имуществом собственниками МКД, применимы и к порядку пользования общим имуществом собственниками нежилого здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Экономические потребности собственников помещений в использовании общего имущества в нежилом здании должны найти свое отражение в дифференциации платы за такое использование. К критериям дифференциации можно отнести интенсивность использования, проходимость человеко-потока, фактор риска для общей собственности в связи с видом экономической деятельности владельца помещения. При этом при смене собственника (владельца) помещения расчет расходов на содержание общего имущества должен изменяться в соответствии с характеристиками экономической деятельности нового собственника (владельца). Необходимость и критерии такой дифференциации должны быть установлены на законодательном уровне во избежание злоупотреблений со стороны мажоритарных собственников.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Экономические потребности собственников помещений в использовании общего имущества в нежилом здании должны найти свое отражение в дифференциации платы за такое использование. К критериям дифференциации можно отнести интенсивность использования, проходимость человеко-потока, фактор риска для общей собственности в связи с видом экономической деятельности владельца помещения. При этом при смене собственника (владельца) помещения расчет расходов на содержание общего имущества должен изменяться в соответствии с характеристиками экономической деятельности нового собственника (владельца). Необходимость и критерии такой дифференциации должны быть установлены на законодательном уровне во избежание злоупотреблений со стороны мажоритарных собственников.