Понижающий коэффициент дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 N 88-25669/2022
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 1, 29, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), проверив расчет, представленный истцом и признав его верным, учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд первой инстанции взыскал с ответчика Т. в пользу истца денежные средства в размере 279 830,32 руб.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 1, 29, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), проверив расчет, представленный истцом и признав его верным, учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд первой инстанции взыскал с ответчика Т. в пользу истца денежные средства в размере 279 830,32 руб.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 по делу N 88-2616/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Площадь квартиры при передаче изменилась. Стороны заключили дополнительное соглашение об изменении площади квартиры. От дополнительного соглашения об изменении площади лоджии ответчик отказался и не произвел перерасчет с применением пониженного коэффициента для лоджии, установленного в связи с изменением законодательства. Истец считает, что им была излишне оплачена половина метража лоджии.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что на момент заключения сторонами договора долевого участия в строительстве вступил в силу Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", не может являться основанием для расчета цены объекта долевого строительства, исходя из его площади с учетом площади лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента, поскольку в договоре его цена была определена без указания цены единицы общей приведенной площади жилого помещения и общей приведенной площади объекта долевого строительства, состоящей из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, что действовавшему на момент заключения договора закону не противоречит.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Площадь квартиры при передаче изменилась. Стороны заключили дополнительное соглашение об изменении площади квартиры. От дополнительного соглашения об изменении площади лоджии ответчик отказался и не произвел перерасчет с применением пониженного коэффициента для лоджии, установленного в связи с изменением законодательства. Истец считает, что им была излишне оплачена половина метража лоджии.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что на момент заключения сторонами договора долевого участия в строительстве вступил в силу Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", не может являться основанием для расчета цены объекта долевого строительства, исходя из его площади с учетом площади лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента, поскольку в договоре его цена была определена без указания цены единицы общей приведенной площади жилого помещения и общей приведенной площади объекта долевого строительства, состоящей из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, что действовавшему на момент заключения договора закону не противоречит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Вывод из приведенных документов следующий: балкон, построенный застройщиком, должен быть оплачен, но с понижающим коэффициентом. Значит, стоимость 1 кв. м балкона может быть оговорена отдельным пунктом в договоре.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Вывод из приведенных документов следующий: балкон, построенный застройщиком, должен быть оплачен, но с понижающим коэффициентом. Значит, стоимость 1 кв. м балкона может быть оговорена отдельным пунктом в договоре.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 05.07.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
(ред. от 05.07.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.