Понижающий коэффициент дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 N 88-25669/2022
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 1, 29, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), проверив расчет, представленный истцом и признав его верным, учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд первой инстанции взыскал с ответчика Т. в пользу истца денежные средства в размере 279 830,32 руб.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 1, 29, 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), проверив расчет, представленный истцом и признав его верным, учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком не представлено, суд первой инстанции взыскал с ответчика Т. в пользу истца денежные средства в размере 279 830,32 руб.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 02.04.2024 по делу N 33-3397/2024 (УИД 59RS0007-01-2023-005143-08)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Требование истцов о взыскании разницы между общей площадью по договору участия в долевом строительстве и фактической площадью квартиры удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства, руководствуясь статьями 421, 424, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 5, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку в соответствии с условиями договора окончательная площадь объекта включает площадь балкона с учетом понижающего коэффициента, учитывая положения части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, площадь балкона включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Требование истцов о взыскании разницы между общей площадью по договору участия в долевом строительстве и фактической площадью квартиры удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства, руководствуясь статьями 421, 424, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 5, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку в соответствии с условиями договора окончательная площадь объекта включает площадь балкона с учетом понижающего коэффициента, учитывая положения части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, площадь балкона включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартиры и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Цена договора является тем условием, которое определяет размер встречного возмещения, предоставляемого участником долевого строительства. Цена договора может быть определена в соглашении как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплачиваемые денежные средства зависят от характеристик объекта долевого строительства. Цена жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из его площади. За единицу берется стоимость квадратного метра, помноженная на общую площадь объекта долевого строительства. При наличии лоджии, балкона или веранды для определения цены договора применяются понижающие коэффициенты, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В соответствии с п. 5.2.101(13) Положения Минстроем утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве (п. 5.2.101(13) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1454) <1>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 17.10.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
(ред. от 17.10.2024)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Судом по делу установлено, что между обществом и С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей приведенной проектной площадью 67,13 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,5), общей проектной площадью без учета лоджий 65 кв. м.