Понижающий коэффициент в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Понижающий коэффициент в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8.3 "Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ"С учетом изложенного управление установило, что заказчик в нарушение требований пункта 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса, письма Минрегиона России от 26.11.2012 N 29630-ВК/19, пунктов 5.5 и 5.6 Методических рекомендаций N 81/пр, применил неверные значения сметных нормативов, а именно индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, не включенных в федеральный реестр сметных нормативов; не подлежащие применению понижающие коэффициенты к нормативам накладных расходов и сметной прибыли; не подлежащий применению коэффициент учитывающий усложняющие факторы (производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условия)."
Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2023 N 304-ЭС23-3171 по делу N А70-25320/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договорам подряда с регионального оператора и неустойки с технического заказчика.
Обжалуемый результат спора: Требование в части взыскания долга удовлетворено частично, поскольку подрядчик не доказал направление заявок на финансирование капитального ремонта; технический заказчик правомерно отказался от подписания спорных актов ввиду недостатков в документации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров, в частности, по разработке проектной документации на ремонт лифтов и выполнение работ по ремонту лифтов многоквартирных домов, заключенных по результатам электронных аукционов, применив положения гражданского законодательства, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из фактически выполненных Обществом (подрядчиком) строительно-монтажных работ и установив, что повторного применения понижающего коэффициента заказчиками (ответчиками) не допущено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договорам подряда с регионального оператора и неустойки с технического заказчика.
Обжалуемый результат спора: Требование в части взыскания долга удовлетворено частично, поскольку подрядчик не доказал направление заявок на финансирование капитального ремонта; технический заказчик правомерно отказался от подписания спорных актов ввиду недостатков в документации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров, в частности, по разработке проектной документации на ремонт лифтов и выполнение работ по ремонту лифтов многоквартирных домов, заключенных по результатам электронных аукционов, применив положения гражданского законодательства, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из фактически выполненных Обществом (подрядчиком) строительно-монтажных работ и установив, что повторного применения понижающего коэффициента заказчиками (ответчиками) не допущено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)2) в размере 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляемые однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. В данном случае ключевыми условиями применения понижающего коэффициента являются: цель аренды - однократное завершение строительства объекта незавершенного строительства; и арендатор - собственник такого объекта.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)2) в размере 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляемые однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. В данном случае ключевыми условиями применения понижающего коэффициента являются: цель аренды - однократное завершение строительства объекта незавершенного строительства; и арендатор - собственник такого объекта.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).