Понуждение к государственной регистрации договора купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к государственной регистрации договора купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.3.3. Требование покупателя по неисполненному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи признать право собственности на это имущество и истребовать его у продавца является требованием о понуждении к исполнению обязательства передать индивидуально-определенную вещь и о госрегистрации перехода права (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Требование покупателя по неисполненному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи признать право собственности на это имущество и истребовать его у продавца является требованием о понуждении к исполнению обязательства передать индивидуально-определенную вещь и о госрегистрации перехода права
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Применимые нормы: ст. 398 ГК РФПозиция ВАС РФ: Требование покупателя по неисполненному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи признать право собственности на это имущество и истребовать его у продавца является требованием о понуждении к исполнению обязательства передать индивидуально-определенную вещь и о госрегистрации перехода права
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Применимые нормы: ст. 398 ГК РФПозиция ВАС РФ: Требование покупателя по неисполненному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи признать право собственности на это имущество и истребовать его у продавца является требованием о понуждении к исполнению обязательства передать индивидуально-определенную вещь и о госрегистрации перехода права
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Несколько иной механизм перехода права собственности действует в отношении недвижимости. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит в момент государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). По умолчанию покупатель должен сначала внести выкупную цену, а лишь затем вправе требовать от продавца совершить волеизъявление на осуществление государственной регистрации. Об этом свидетельствует, в частности, практика судов, которые допускают подачу покупателем иска о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) только в том случае, если покупатель уплатил 100% цены по договору купли-продажи <168>. Также стороны могут предусмотреть уплату выкупной цены посредством аккредитива либо эскроу. В обоих случаях (дефолтном и предусмотренном договором) продавец защищен от недобросовестного поведения и банкротства покупателя.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Например, был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, который, однако, исполнен не был; не было и государственной регистрации перехода права собственности. После этого продавец продал ту же квартиру другому лицу, но в регистрации этого второго договора было отказано. Иск о понуждении к регистрации был отклонен, хотя продавец вполне корректно ссылался на то, что хотя договор и заключен, но не исполнен и он остался собственником. В обоснование своего решения суд сослался на то, что "Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременении этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора в его государственной регистрации" <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Например, был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, который, однако, исполнен не был; не было и государственной регистрации перехода права собственности. После этого продавец продал ту же квартиру другому лицу, но в регистрации этого второго договора было отказано. Иск о понуждении к регистрации был отклонен, хотя продавец вполне корректно ссылался на то, что хотя договор и заключен, но не исполнен и он остался собственником. В обоснование своего решения суд сослался на то, что "Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременении этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора в его государственной регистрации" <1>.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь не неисполнение компанией указанного договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении компании передать указанные объекты и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Ссылаясь не неисполнение компанией указанного договора, общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении компании передать указанные объекты и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.