Понуждение к регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.09.2021 N 33-12365/2021 по делу N 2-1228/2020
Категория спора: Страхование ответственности.
Требования выгодоприобретателя: О взыскании страхового возмещения.
Обстоятельства: Нотариус, гражданская ответственность которого застрахована ответчиком, удостоверил договор займа, заключенный истцом, который впоследствии признан судом недействительным в части залога недвижимого имущества, в связи с чем истец лишился возможности предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.То обстоятельство, что у истец обратился с иском о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки спустя год после предъявления требования о взыскании задолженности по договору займа, не подтверждает приведенную позицию третьего лица, поскольку договор ипотеки считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Категория спора: Страхование ответственности.
Требования выгодоприобретателя: О взыскании страхового возмещения.
Обстоятельства: Нотариус, гражданская ответственность которого застрахована ответчиком, удостоверил договор займа, заключенный истцом, который впоследствии признан судом недействительным в части залога недвижимого имущества, в связи с чем истец лишился возможности предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.То обстоятельство, что у истец обратился с иском о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки спустя год после предъявления требования о взыскании задолженности по договору займа, не подтверждает приведенную позицию третьего лица, поскольку договор ипотеки считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 88-37662/2023 по делу N 2-1217/2023
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора.
Обстоятельства: Первоначально подписанный сторонами договор залога был оформлен с нарушением действующего законодательства и фактически является недействительным.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, установив, что, решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2021 по делу N 2-703/2021 в удовлетворении иска акционерного общества "Акционерный Банк "Россия" было отказано по тем основаниям, что истцом был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, которое не может быть восстановлено посредством регистрации залога (ипотеки), поскольку при рассмотрении дела было установлено, что заключенный между сторонами Договор залога не соответствовал нормам действующего законодательства, пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты в виде понуждения ответчиков к заключению договора залога, отвечает требованиям закона и направлен на восстановление нарушенного права истца.
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора.
Обстоятельства: Первоначально подписанный сторонами договор залога был оформлен с нарушением действующего законодательства и фактически является недействительным.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, установив, что, решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2021 по делу N 2-703/2021 в удовлетворении иска акционерного общества "Акционерный Банк "Россия" было отказано по тем основаниям, что истцом был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, которое не может быть восстановлено посредством регистрации залога (ипотеки), поскольку при рассмотрении дела было установлено, что заключенный между сторонами Договор залога не соответствовал нормам действующего законодательства, пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты в виде понуждения ответчиков к заключению договора залога, отвечает требованиям закона и направлен на восстановление нарушенного права истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)подать заявление на регистрацию ипотеки. Как правило, это заявление подают обе стороны одновременно (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если вещь уже в собственности залогодателя, но он уклоняется от регистрации ипотеки, вы можете понудить его к этому через суд. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 165 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2024)подать заявление на регистрацию ипотеки. Как правило, это заявление подают обе стороны одновременно (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если вещь уже в собственности залогодателя, но он уклоняется от регистрации ипотеки, вы можете понудить его к этому через суд. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 165 ГК РФ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве""Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.";
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве""Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.";