Понятие квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФВместе с тем, применение указанного норматива обосновывается тем, что жилые помещения в указанных домах не соответствуют понятию квартира, приведенному в части 3 статьи 16 ЖК РФ, поскольку спорный дом имеет места общего пользования: кухни, санузлы, коридор, душевые, кладовые.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Таким образом, с учетом данных разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, при применении положений действующего законодательства о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО следует исходить из понятия общей площади жилого помещения, данной в части 5 статьи 15 ЖК РФ, а также подзаконных нормативных актах, регулирующих спорные правоотношения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
(ред. от 20.02.2026)3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
<Письмо> Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21
"О рассмотрении обращения"квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
"О рассмотрении обращения"квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)I. Понятие самозахвата жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)I. Понятие самозахвата жилого помещения
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Закон о приватизации жилищного фонда использует понятие "приватизация жилищного фонда", но в его ст. 1 (в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ <43>) дано определение понятию "приватизация жилых помещений": бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан России, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Закон о приватизации жилищного фонда использует понятие "приватизация жилищного фонда", но в его ст. 1 (в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ <43>) дано определение понятию "приватизация жилых помещений": бесплатная передача в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан России, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК РФ сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом данного договора является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры). Понятие жилого помещения дано в ст. 15 ЖК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования можно рассматривать как новый самостоятельный вид найма жилого помещения, имеющий свои особенности. Об этом свидетельствуют положения гл. 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Так, в п. 1 ст. 672 ГК РФ сказано, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предметом данного договора является жилое помещение, находящееся в наемном доме социального использования. При этом предметом найма может быть только отдельная квартира, а не комната (часть квартиры). Понятие жилого помещения дано в ст. 15 ЖК РФ.
Статья: Понятие недвижимости в новом Гражданском кодексе России
(Козырь О.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В то же время не секрет, что уже к моменту принятия Основ начали включаться в гражданский оборот, а к принятию части первой ГК РФ в гражданский оборот были активно включены жилые помещения, которые не были названы прямо в анализируемых статьях недвижимым имуществом, но по сути являлись таковым. Основы в ст. 51 (содержащейся в гл. 6 разд. II "Право собственности и другие вещные права") применительно к объектам права собственности граждан еще оперируют понятием "квартира", ГК уходит от этого понятия, используя обобщенный термин "жилое помещение". Он включает гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения", из содержания и из названия которой с очевидностью следует, что жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, поскольку они признаются объектами не только права собственности, но и ограниченных вещных прав. Но в ст. 130 ГК жилые помещения были включены лишь в 2016 г., вместе с нежилыми помещениями и машино-местами <8>.
(Козырь О.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В то же время не секрет, что уже к моменту принятия Основ начали включаться в гражданский оборот, а к принятию части первой ГК РФ в гражданский оборот были активно включены жилые помещения, которые не были названы прямо в анализируемых статьях недвижимым имуществом, но по сути являлись таковым. Основы в ст. 51 (содержащейся в гл. 6 разд. II "Право собственности и другие вещные права") применительно к объектам права собственности граждан еще оперируют понятием "квартира", ГК уходит от этого понятия, используя обобщенный термин "жилое помещение". Он включает гл. 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения", из содержания и из названия которой с очевидностью следует, что жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, поскольку они признаются объектами не только права собственности, но и ограниченных вещных прав. Но в ст. 130 ГК жилые помещения были включены лишь в 2016 г., вместе с нежилыми помещениями и машино-местами <8>.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)"Семейное и жилищное право", 2022, N 2
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)"Семейное и жилищное право", 2022, N 2
Вопрос: Об определении понятия "жилое помещение" в целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 21.05.2025 N 03-05-05-01/49518)Вопрос: Об определении понятия "жилое помещение" в целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 21.05.2025 N 03-05-05-01/49518)Вопрос: Об определении понятия "жилое помещение" в целях определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Понятие маневренного фонда и основания для предоставления жилья из маневренного фонда.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Понятие маневренного фонда и основания для предоставления жилья из маневренного фонда.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Закон о гаражных объединениях представляет интерес в связи с тем, что он объединил регулирование использования как территорий (по аналогии с законодательством о садоводстве и огородничестве), так и зданий (гаражных комплексов), в составе которых образуются другие недвижимые вещи - машино-места и нежилые помещения (по аналогии с нормами ЖК о многоквартирных домах, в составе которых существуют жилые и нежилые помещения). Общее понятие "гаражные объединения", заложенное в наименовании Закона, соединило в себе как объединения собственников непосредственно гаражей, так и объединения собственников машино-мест.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Закон о гаражных объединениях представляет интерес в связи с тем, что он объединил регулирование использования как территорий (по аналогии с законодательством о садоводстве и огородничестве), так и зданий (гаражных комплексов), в составе которых образуются другие недвижимые вещи - машино-места и нежилые помещения (по аналогии с нормами ЖК о многоквартирных домах, в составе которых существуют жилые и нежилые помещения). Общее понятие "гаражные объединения", заложенное в наименовании Закона, соединило в себе как объединения собственников непосредственно гаражей, так и объединения собственников машино-мест.
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В статье анализируются понятие и виды жилых помещений. Поднят ряд проблем, связанных с выделением законодательством комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских и жилищных прав, подчеркивается необходимость использования единой терминологии, уточнения формулировок, применяемых при расшифровке видов жилых помещений. В ходе исследования сделаны выводы относительно необходимости приведения в соответствие с ЖК РФ всех ранее оформленных в качестве единых объектов права собственности коммунальных квартир, выявлены проблемы применения правил о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности при отчуждении комнат в коммунальной квартире.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В статье анализируются понятие и виды жилых помещений. Поднят ряд проблем, связанных с выделением законодательством комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских и жилищных прав, подчеркивается необходимость использования единой терминологии, уточнения формулировок, применяемых при расшифровке видов жилых помещений. В ходе исследования сделаны выводы относительно необходимости приведения в соответствие с ЖК РФ всех ранее оформленных в качестве единых объектов права собственности коммунальных квартир, выявлены проблемы применения правил о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности при отчуждении комнат в коммунальной квартире.