Понятие встроенного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие встроенного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 N 88-23815/2023 по делу N 2-7586/2022 (УИД 03RS0003-01-2022-007591-80)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании возмещения за снесенное (изымаемое) жилое помещение.
Обстоятельства: Постановлением администрации многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Изложенное, по мнению истцов, свидетельствует о наличии у ответчика обязанности выплатить им выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Доводы апелляционной жалобы о том, что объект исследования представляет собой встроенное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, а потому затратный подход является некорректным, экспертом использованы несопоставимые аналоги, также были отклонены судом апелляционной инстанции, указавшим, что данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении норм законодательства об оценочной деятельности. Выбор подхода основывается на анализе возможности применения каждого из подходов, цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноты и достоверности исходной информации (пункт 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N)".
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании возмещения за снесенное (изымаемое) жилое помещение.
Обстоятельства: Постановлением администрации многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Изложенное, по мнению истцов, свидетельствует о наличии у ответчика обязанности выплатить им выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Доводы апелляционной жалобы о том, что объект исследования представляет собой встроенное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, а потому затратный подход является некорректным, экспертом использованы несопоставимые аналоги, также были отклонены судом апелляционной инстанции, указавшим, что данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении норм законодательства об оценочной деятельности. Выбор подхода основывается на анализе возможности применения каждого из подходов, цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноты и достоверности исходной информации (пункт 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Справедливость как критерий соблюдения баланса публичных и частных интересов в правоотношениях по охране жилища осужденных
(Полякова Н.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Анализируя соотношение понятий "жилище" и "жилое помещение", необходимо учитывать также позицию Верховного Суда Российской Федерации. Так, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 46 в качестве жилища можно рассматривать "индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.). Вместе с тем к понятию "жилище" не относятся помещения, строения, структурно обособленные от индивидуального жилого дома (сарай, баня, гараж и т.п.), если они не были специально приспособлены, оборудованы для проживания; а также помещения, предназначенные только для временного нахождения, а не проживания в них (купе поезда, каюта судна и т.п.)" <13>. Таким образом, можно прийти к выводу, что понятие "жилище" шире, чем "жилое помещение", поскольку включает жилые помещения, отвечающие требованиям ст. 15 ЖК РФ, а также нежилые помещения, иные помещения или строения, независимо от формы собственности, предназначенные, приспособленные или используемые для постоянного или временного проживания.
(Полякова Н.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Анализируя соотношение понятий "жилище" и "жилое помещение", необходимо учитывать также позицию Верховного Суда Российской Федерации. Так, согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 46 в качестве жилища можно рассматривать "индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом); жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.); иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.). Вместе с тем к понятию "жилище" не относятся помещения, строения, структурно обособленные от индивидуального жилого дома (сарай, баня, гараж и т.п.), если они не были специально приспособлены, оборудованы для проживания; а также помещения, предназначенные только для временного нахождения, а не проживания в них (купе поезда, каюта судна и т.п.)" <13>. Таким образом, можно прийти к выводу, что понятие "жилище" шире, чем "жилое помещение", поскольку включает жилые помещения, отвечающие требованиям ст. 15 ЖК РФ, а также нежилые помещения, иные помещения или строения, независимо от формы собственности, предназначенные, приспособленные или используемые для постоянного или временного проживания.
Статья: О понятии "существо договора" в Гражданском кодексе Российской Федерации и его применении в формировании договорных связей субъектов предпринимательской деятельности
(Орлов Г.Н.)
("Российский судья", 2020, N 7)Механизм реализации диспозитивности правовой нормы с использованием понятия "существо договора" иллюстрирует приведенная ниже в качестве примера ситуация.
(Орлов Г.Н.)
("Российский судья", 2020, N 7)Механизм реализации диспозитивности правовой нормы с использованием понятия "существо договора" иллюстрирует приведенная ниже в качестве примера ситуация.
Нормативные акты
"СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий"
(одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9)Встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
(одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9)Встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.