Порядок передачи государственного имущества в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок передачи государственного имущества в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
Применимые нормы: п. 2 ст. 422, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЕсли в заключенном до введения в действие Земельного кодекса РФ договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет содержится условие о порядке получения согласия арендодателя на передачу этого участка в субаренду или на распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться требованиями договора. Положения п. 9 ст. 22 ЗК РФ не применяются.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
Применимые нормы: п. 2 ст. 422, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЕсли в заключенном до введения в действие Земельного кодекса РФ договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет содержится условие о порядке получения согласия арендодателя на передачу этого участка в субаренду или на распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться требованиями договора. Положения п. 9 ст. 22 ЗК РФ не применяются.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с продажей арендаторами участка... вышеназванного объекта ИП П.А.Н. с последним подписано соглашение... о передаче прав и обязанностей по договору аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с продажей арендаторами участка... вышеназванного объекта ИП П.А.Н. с последним подписано соглашение... о передаче прав и обязанностей по договору аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Если к новому арендатору перешло требование, возникшее у прежнего арендатора в связи с выплатой арендодателю аванса в счет арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то у нового арендатора не возникает вопроса о применении норм п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ (см. раздел "НДС при передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимости в ситуации, когда часть арендной платы, выплаченная арендодателю в порядке предоплаты (авансом), возмещается новым арендатором").
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)С функциональной точки зрения необходимость передачи имущества региону в случае перераспределения им полномочий абсолютно необходима. Вопрос заключается лишь в том, на каком праве (собственности, временного владения и пользования, аренды) это имущество будет передано региону.
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)С функциональной точки зрения необходимость передачи имущества региону в случае перераспределения им полномочий абсолютно необходима. Вопрос заключается лишь в том, на каком праве (собственности, временного владения и пользования, аренды) это имущество будет передано региону.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору от собственника земельного участка предоставления ему права застройки, права постоянного землевладения или права аренды земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к зданию или сооружению.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору от собственника земельного участка предоставления ему права застройки, права постоянного землевладения или права аренды земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к зданию или сооружению.
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)По недействительности, как правило, оспаривают аренду недвижимого имущества. Существует ряд специальных оснований, по которым в основном признается недействительным такой договор. Например, если он составлен не в форме одного документа, подписанного обеими сторонами, или если государственное или муниципальное имущество предоставлено в аренду без проведения торгов. В отношении публичного земельного участка самое частое основание - нарушение порядка его передачи в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)По недействительности, как правило, оспаривают аренду недвижимого имущества. Существует ряд специальных оснований, по которым в основном признается недействительным такой договор. Например, если он составлен не в форме одного документа, подписанного обеими сторонами, или если государственное или муниципальное имущество предоставлено в аренду без проведения торгов. В отношении публичного земельного участка самое частое основание - нарушение порядка его передачи в аренду.
Вопрос: Как исключить из ЕГРЮЛ запись о недостоверности содержащихся сведений?
(Консультация эксперта, 2025)Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (N ____ от _____) (выписка из ЕГРН).
(Консультация эксперта, 2025)Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (N ____ от _____) (выписка из ЕГРН).
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы резидент особой экономической зоны или управляющая компания и арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, вы можете передавать право аренды на него в залог российским юрлицам в установленном порядке и с учетом определенных условий (ч. 6 ст. 32 Закона об особых экономических зонах).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы резидент особой экономической зоны или управляющая компания и арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, вы можете передавать право аренды на него в залог российским юрлицам в установленном порядке и с учетом определенных условий (ч. 6 ст. 32 Закона об особых экономических зонах).
Статья: Понятие, условия и порядок заключения договора аренды объектов культурного наследия
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Порядок заключения договора. В практике заключения договоров по передаче в аренду ОКН преобладают отношения, возникающие между государственными органами власти, муниципальными образованиями и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.
(Сбитнев В.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)Порядок заключения договора. В практике заключения договоров по передаче в аренду ОКН преобладают отношения, возникающие между государственными органами власти, муниципальными образованиями и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)В соответствии со ст. 28 Закона от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ при приватизации между продавцом имущества и покупателем заключается договор купли-продажи, в котором должны быть указаны: сведения о продавце имущества и покупателе; наименование объекта приватизации; место его нахождения; состав и стоимость государственного или муниципального имущества; условия аренды (пользования) земельного участка; количество акций открытого акционерного общества; их категория (тип) и стоимость; порядок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; обязательства покупателя по его использованию; инвестиционные и (или) социальные условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок подтверждения покупателем выполнения таких условий, а также способы обеспечения инвестиционных и (или) социальных условий, в том числе гарантии их выполнения; порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)В соответствии со ст. 28 Закона от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ при приватизации между продавцом имущества и покупателем заключается договор купли-продажи, в котором должны быть указаны: сведения о продавце имущества и покупателе; наименование объекта приватизации; место его нахождения; состав и стоимость государственного или муниципального имущества; условия аренды (пользования) земельного участка; количество акций открытого акционерного общества; их категория (тип) и стоимость; порядок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; обязательства покупателя по его использованию; инвестиционные и (или) социальные условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок подтверждения покупателем выполнения таких условий, а также способы обеспечения инвестиционных и (или) социальных условий, в том числе гарантии их выполнения; порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на такой участок может возникнуть в результате распорядительного акта государственного или муниципального органа о бесплатной передаче, в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Положения пп. 6 п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ относятся к нормам земельного законодательства, регулирующие порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Под инженерными изысканиями как одним из этапов реализации проектов по строительству объектов капитального строительства, упомянутых в п. 2 ч. 2 комментируемой статьи, в соответствии с ч. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на такой участок может возникнуть в результате распорядительного акта государственного или муниципального органа о бесплатной передаче, в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Положения пп. 6 п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ относятся к нормам земельного законодательства, регулирующие порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Под инженерными изысканиями как одним из этапов реализации проектов по строительству объектов капитального строительства, упомянутых в п. 2 ч. 2 комментируемой статьи, в соответствии с ч. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Статья: Предоставление прав на земельные участки в целях образования особо охраняемых геологических объектов
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Согласно ч. 3 ст. 25.1 Закона о недрах предоставление пользователю недр земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и необходимого для осуществления пользования недрами, допускается только после наступления следующих обстоятельств: 1) выдачи такому лицу лицензии на пользование недрами; 2) оформления геологического или горного отвода; 3) утверждения проектной документации для осуществления пользования недрами. Из судебной практики следует, что без проверки наличия перечисленных юридических фактов передача указанного земельного участка в аренду в безаукционном порядке не будет являться правомерной <44>.
(Ерыгин Д.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 5)Согласно ч. 3 ст. 25.1 Закона о недрах предоставление пользователю недр земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и необходимого для осуществления пользования недрами, допускается только после наступления следующих обстоятельств: 1) выдачи такому лицу лицензии на пользование недрами; 2) оформления геологического или горного отвода; 3) утверждения проектной документации для осуществления пользования недрами. Из судебной практики следует, что без проверки наличия перечисленных юридических фактов передача указанного земельного участка в аренду в безаукционном порядке не будет являться правомерной <44>.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель. Так, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 5 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель. Так, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 5 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).