Порядок перевода нежилого здания в жилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок перевода нежилого здания в жилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Суд первой инстанции пришел к выводу, что основание, указанное в оспариваемом отказе, не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку Жилищный кодекс регламентирует порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, который осуществляется органом местного самоуправления. Исключений для перевода общежития в нежилое здание, данным порядком не предусмотрено. При этом суд отказал в удовлетворении требований, указав, что со стороны Управление по строительству, архитектуре и градостроительству отсутствует нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, так как к заявлению не были приложены предусмотренные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, что является самостоятельным отказом в рассмотрении заявления."
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 N 18АП-17342/2023 по делу N А07-12247/2023
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменения назначения объекта недвижимого имущества, об обязании внести изменение назначения объекта.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Буквальное содержание приведенных норм не регулирует порядок перевода нежилого здания в жилое. Однако, исходя из специфики помещений, представляющих собой обособленную часть здания, пригодную для целевого использования (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие прямого указания в законе не исключает распространение порядка перевода, установленного для нежилых помещений на нежилое здание. Тем более, что в настоящем случае здание введено в гражданский оборот в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию; образование помещений в результате раздела здания (пункт 3 вышеназванной нормы), государственная регистрация прав на отдельные помещения в здании, принадлежащем ООО "Итвелла" в целом, не производилась.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменения назначения объекта недвижимого имущества, об обязании внести изменение назначения объекта.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Буквальное содержание приведенных норм не регулирует порядок перевода нежилого здания в жилое. Однако, исходя из специфики помещений, представляющих собой обособленную часть здания, пригодную для целевого использования (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие прямого указания в законе не исключает распространение порядка перевода, установленного для нежилых помещений на нежилое здание. Тем более, что в настоящем случае здание введено в гражданский оборот в таком качестве с момента ввода в эксплуатацию; образование помещений в результате раздела здания (пункт 3 вышеназванной нормы), государственная регистрация прав на отдельные помещения в здании, принадлежащем ООО "Итвелла" в целом, не производилась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
(Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1536)Вопрос: О возможности изменения в ЕГРН назначения здания с "нежилое" на "жилое строение" в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 21.06.2023 N 36268-ОД/08
<Об изменении назначения объекта капитального строительства>В дополнение к информации, изложенной в вышеуказанном письме Минстроя России, Департамент считает возможным в рамках компетенции отметить, что в случае, если предполагается изменение назначения нежилого здания на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) для такого изменения застройщику, по мнению Департамента, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о планируемой реконструкции.
<Об изменении назначения объекта капитального строительства>В дополнение к информации, изложенной в вышеуказанном письме Минстроя России, Департамент считает возможным в рамках компетенции отметить, что в случае, если предполагается изменение назначения нежилого здания на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) для такого изменения застройщику, по мнению Департамента, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о планируемой реконструкции.