Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...Выводы... о согласовании арендодателем проведения капитального ремонта в спорных помещениях путем указания в актах приема-передачи на их готовность к проведению строительных работ... признаются судом... ошибочными с учетом указания в пункте... договора аренды... специального порядка получения такого согласия в письменном виде с предварительным предоставлением арендатором проекта предполагаемых работ..."
(КонсультантПлюс, 2024)...Выводы... о согласовании арендодателем проведения капитального ремонта в спорных помещениях путем указания в актах приема-передачи на их готовность к проведению строительных работ... признаются судом... ошибочными с учетом указания в пункте... договора аренды... специального порядка получения такого согласия в письменном виде с предварительным предоставлением арендатором проекта предполагаемых работ..."
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2024 N 01АП-5352/2024 по делу N А11-9323/2023
Требование: О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилые помещения, о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка истцов на то, что в помещении N 23 возведена перегородка, не свидетельствует о нарушении условий договора аренды, так как в связи с установленным судом порядком пользования имуществом, обязанность по проведению работ по перепланировке возложена на ИП Ибрагимову Г.Р. согласно Приложению N 3 к заключению эксперта. Доказательств того, что ответчиком проводились какие-либо ремонтные работы в помещениях, право пользование которыми принадлежит истцам, материалы дела не содержат.
Требование: О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилые помещения, о взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка истцов на то, что в помещении N 23 возведена перегородка, не свидетельствует о нарушении условий договора аренды, так как в связи с установленным судом порядком пользования имуществом, обязанность по проведению работ по перепланировке возложена на ИП Ибрагимову Г.Р. согласно Приложению N 3 к заключению эксперта. Доказательств того, что ответчиком проводились какие-либо ремонтные работы в помещениях, право пользование которыми принадлежит истцам, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудом первой инстанции также установлено, что пункт 1.2 спорного договора предусматривает, что в случае, если площадь помещения изменится в результате выполнения арендатором работ в помещении, арендная плата за помещение будет уплачиваться арендатором в соответствии с площадью помещения, указанной в пункте 1.1 договора. Согласно преамбуле договора работами арендатора являются отделочные, ремонтные, строительно-монтажные, инженерные и прочие работы по обустройству помещения, выполняемые арендатором в течение срока аренды, а раздел 6 договора устанавливает порядок выполнения работ арендатора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества