Порядок расторжения договора аренды на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения договора аренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2022 N 305-ЭС22-3421 по делу N А40-297533/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании по договору аренды пеней, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендатор является лицом, причинившим ущерб арендодателю. Однако факт своевременного освобождения помещения установлен судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем оснований для взыскания компенсации оплаты коммунальных услуг, неустойки, а также штрафа за задержку освобождения помещения не имеется. Кроме того, арендатором соблюден порядок расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Проанализировав условия договора аренды от 28.07.2016 N ЮП 2016-1, признав, что договор возобновлен на неопределенный срок, ответчиком соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу, что ответчик воспользовался своим законным правом на отказ от договора, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к ответственности за досрочное расторжение.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании по договору аренды пеней, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендатор является лицом, причинившим ущерб арендодателю. Однако факт своевременного освобождения помещения установлен судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем оснований для взыскания компенсации оплаты коммунальных услуг, неустойки, а также штрафа за задержку освобождения помещения не имеется. Кроме того, арендатором соблюден порядок расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Проанализировав условия договора аренды от 28.07.2016 N ЮП 2016-1, признав, что договор возобновлен на неопределенный срок, ответчиком соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу, что ответчик воспользовался своим законным правом на отказ от договора, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к ответственности за досрочное расторжение.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-9348/2024 (УИД 74RS0002-01-2023-002406-58)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О взыскании упущенной выгоды; 2) Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в арендованное помещение прекращена подача электроэнергии, в результате чего он был лишен возможности заниматься коммерческой деятельностью, что привело к возникновению упущенной выгоды.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - вопрос направлен на новое апелляционное рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое апелляционное рассмотрение.Тогда как названное обстоятельство имеет существенное значение для разрешения настоящего спора, от его установления зависит определение порядка расторжения договора аренды (расторжения договора, пролонгированного на неопределенный срок, либо договора, продленного на следующий 11-месячный период до конкретной даты и далее на такой же период снова до определенной даты), дата его расторжения (с учетом согласованного в договоре условия о необходимости направления письменного уведомления о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней до даты истечения срока его действия, что не исключает возможности направления такого уведомления и ранее 30 календарных дней до окончания срока договора аренды). При том, что при рассмотрении ранее разрешенных между сторонами споров указанное обстоятельство не было установлено.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: 1) О взыскании упущенной выгоды; 2) Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в арендованное помещение прекращена подача электроэнергии, в результате чего он был лишен возможности заниматься коммерческой деятельностью, что привело к возникновению упущенной выгоды.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - вопрос направлен на новое апелляционное рассмотрение; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое апелляционное рассмотрение.Тогда как названное обстоятельство имеет существенное значение для разрешения настоящего спора, от его установления зависит определение порядка расторжения договора аренды (расторжения договора, пролонгированного на неопределенный срок, либо договора, продленного на следующий 11-месячный период до конкретной даты и далее на такой же период снова до определенной даты), дата его расторжения (с учетом согласованного в договоре условия о необходимости направления письменного уведомления о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней до даты истечения срока его действия, что не исключает возможности направления такого уведомления и ранее 30 календарных дней до окончания срока договора аренды). При том, что при рассмотрении ранее разрешенных между сторонами споров указанное обстоятельство не было установлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораАрендодатель имеет право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в случае, когда договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, арендодатель может отказаться, только если такой отказ прямо предусмотрен договором. Указанное право не может быть включено в договор, если арендатором является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 настоящего Кодекса.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 настоящего Кодекса.