Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024 N 18АП-16964/2023 по делу N А47-5305/2022
Требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.
Как установлено судом в рамках дела N А47-16911/2020, сторонами подписано соглашение от 10.02.2021 о расторжении договора аренды от 13.06.2017 с 20.06.2020, по заявлению ИП Чомаева А.П. от 13.01.2021 N 17 о расторжении договора аренды земельного участка. В судебном заседании ответчик пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.02.2021 N КУВИ -002/2021-14756587 в отношении земельного участка 56:42:0230008:13 отсутствует обременение в виде аренды в пользу истца. Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора следует расценивать как выражение обоюдной воли сторон на прекращение заключенного договора аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)
В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).

Нормативные акты

<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.12.2021 N 10-2438-МС/21
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")
заверительная надпись согласно приложению N 7 проставляется при выдаче копии документа, если на момент ее выдачи запись о праве, ограничении (обременении) права, сделки, основанная на этом документе, погашена (например, при выдаче арендатору/арендодателю копии договора аренды, запись о регистрации которого была погашена в связи с его расторжением, при выдаче прежнему собственнику объекта недвижимости копии документа, на основании которого ранее было зарегистрировано его право) - данная надпись проставляется в случаях, указанных в подпунктах 3, 5, 8, 12 пункта 22 Порядка N П/0149;