Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения зарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2024 N 88-2486/2024 по делу N 2-5843/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела в другой суд.
Решение: Определение отменено.Доводы кассационной жалобы об установлении договорной подсудности противоречат указанным процессуальным нормам с учетом данных вышестоящим судом разъяснений о перечне исков, относящихся к спорам о правах на недвижимое имущество, поскольку истцом, в том числе, заявлены требования о расторжении договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Свердловской области, к которым подлежат применению правила об исключительной подсудности.
Процессуальные вопросы: Принято определение о передаче дела в другой суд.
Решение: Определение отменено.Доводы кассационной жалобы об установлении договорной подсудности противоречат указанным процессуальным нормам с учетом данных вышестоящим судом разъяснений о перечне исков, относящихся к спорам о правах на недвижимое имущество, поскольку истцом, в том числе, заявлены требования о расторжении договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Свердловской области, к которым подлежат применению правила об исключительной подсудности.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2024 N 18АП-16964/2023 по делу N А47-5305/2022
Требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Как установлено судом в рамках дела N А47-16911/2020, сторонами подписано соглашение от 10.02.2021 о расторжении договора аренды от 13.06.2017 с 20.06.2020, по заявлению ИП Чомаева А.П. от 13.01.2021 N 17 о расторжении договора аренды земельного участка. В судебном заседании ответчик пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.02.2021 N КУВИ -002/2021-14756587 в отношении земельного участка 56:42:0230008:13 отсутствует обременение в виде аренды в пользу истца. Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора следует расценивать как выражение обоюдной воли сторон на прекращение заключенного договора аренды.
Требование: Об обязании освободить земельный участок.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Как установлено судом в рамках дела N А47-16911/2020, сторонами подписано соглашение от 10.02.2021 о расторжении договора аренды от 13.06.2017 с 20.06.2020, по заявлению ИП Чомаева А.П. от 13.01.2021 N 17 о расторжении договора аренды земельного участка. В судебном заседании ответчик пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.02.2021 N КУВИ -002/2021-14756587 в отношении земельного участка 56:42:0230008:13 отсутствует обременение в виде аренды в пользу истца. Таким образом, соглашение сторон о расторжении договора следует расценивать как выражение обоюдной воли сторон на прекращение заключенного договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2024)о расторжении зарегистрированного договора аренды (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2024)В ЕГРН содержатся сведения об обременениях объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации недвижимости). К их числу относится и обременение арендой объекта недвижимости. ЕГРН должен содержать достоверные сведения, а госрегистрация прав на недвижимое имущество подтверждает в том числе прекращение обременения недвижимости (ч. 2, 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому расторжение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать (п. 135 Порядка ведения ЕГРН).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 16.12.2021 N 10-2438-МС/21
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")заверительная надпись согласно приложению N 7 проставляется при выдаче копии документа, если на момент ее выдачи запись о праве, ограничении (обременении) права, сделки, основанная на этом документе, погашена (например, при выдаче арендатору/арендодателю копии договора аренды, запись о регистрации которого была погашена в связи с его расторжением, при выдаче прежнему собственнику объекта недвижимости копии документа, на основании которого ранее было зарегистрировано его право) - данная надпись проставляется в случаях, указанных в подпунктах 3, 5, 8, 12 пункта 22 Порядка N П/0149;
"О направлении информации"
(вместе с "Ответами на вопросы филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" о применении отдельных положений Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации")заверительная надпись согласно приложению N 7 проставляется при выдаче копии документа, если на момент ее выдачи запись о праве, ограничении (обременении) права, сделки, основанная на этом документе, погашена (например, при выдаче арендатору/арендодателю копии договора аренды, запись о регистрации которого была погашена в связи с его расторжением, при выдаче прежнему собственнику объекта недвижимости копии документа, на основании которого ранее было зарегистрировано его право) - данная надпись проставляется в случаях, указанных в подпунктах 3, 5, 8, 12 пункта 22 Порядка N П/0149;