Порядок согласования схемы расположения земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок согласования схемы расположения земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2022 N 13АП-35390/2021 по делу N А21-5997/2021
Категория спора: 1) Признание права собственности; 2) Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования лица, считающего себя правообладателем земельного участка: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок; 3) Об образовании земельного участка.
Обстоятельства: Собственник здания, находящегося на земельном участке, собственником которого является Российская Федерация, указывает на необходимость формирования участка для надлежащего оформления прав на землю, занятую недвижимостью.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ссылаясь на уклонение от согласования схемы расположения земельного участка, невозможность формирования земельного участка и оформления в установленном порядке права собственности Общества на земельный участок, необходимый для эксплуатации и использования принадлежащего Общества объекта недвижимости, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Категория спора: 1) Признание права собственности; 2) Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования лица, считающего себя правообладателем земельного участка: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок; 3) Об образовании земельного участка.
Обстоятельства: Собственник здания, находящегося на земельном участке, собственником которого является Российская Федерация, указывает на необходимость формирования участка для надлежащего оформления прав на землю, занятую недвижимостью.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ссылаясь на уклонение от согласования схемы расположения земельного участка, невозможность формирования земельного участка и оформления в установленном порядке права собственности Общества на земельный участок, необходимый для эксплуатации и использования принадлежащего Общества объекта недвижимости, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2024 по делу N 88-18206/2024 (УИД 73RS0003-01-2023-003105-67)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились к ответчику для предварительного согласования предоставления на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка. Истцами проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план, после чего спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако в предоставлении на праве общей долевой собственности бесплатно спорного земельного участка им было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.Поскольку земельный участок под указанным жилым домам находится в пользовании истцов, однако право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке, истцами проведены геодезические работы и подготовлена схема расположения земельного участка, в целях получения участка в собственность, Истцы в лице своего представителя обратились с заявлением к ответчику о предварительном согласовании предоставления на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, в ответ на которое Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. N N о предварительном согласовании предоставления на праве общей долевой собственности земельного участка.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились к ответчику для предварительного согласования предоставления на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка. Истцами проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план, после чего спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако в предоставлении на праве общей долевой собственности бесплатно спорного земельного участка им было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.Поскольку земельный участок под указанным жилым домам находится в пользовании истцов, однако право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке, истцами проведены геодезические работы и подготовлена схема расположения земельного участка, в целях получения участка в собственность, Истцы в лице своего представителя обратились с заявлением к ответчику о предварительном согласовании предоставления на праве общей долевой собственности бесплатно земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, в ответ на которое Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. N N о предварительном согласовании предоставления на праве общей долевой собственности земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(КонсультантПлюс, 2024)Однако согласование схемы все же проводится, если участок образуется из неразграниченных земель. В этом случае уполномоченный орган должен сам направить для согласования представленную вами схему в орган власти субъекта РФ в области лесных отношений (п. п. 1, 2 ст. 3.5 Закона о введении ЗК РФ, п. 2 Письма Минэкономразвития России от 15.09.2017 N 26268-ВА/Д23и). Схему не нужно согласовывать в случаях, перечисленных в п. 10 ст. 3.5 названного Закона. Например, согласование не требуется, если образуемый участок находится в границах:
(КонсультантПлюс, 2024)Однако согласование схемы все же проводится, если участок образуется из неразграниченных земель. В этом случае уполномоченный орган должен сам направить для согласования представленную вами схему в орган власти субъекта РФ в области лесных отношений (п. п. 1, 2 ст. 3.5 Закона о введении ЗК РФ, п. 2 Письма Минэкономразвития России от 15.09.2017 N 26268-ВА/Д23и). Схему не нужно согласовывать в случаях, перечисленных в п. 10 ст. 3.5 названного Закона. Например, согласование не требуется, если образуемый участок находится в границах:
Статья: О необходимости внесения изменений в Закон о "лесной амнистии" в части порядка предоставления земельных участков собственникам построек
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Шестая проблема состоит в площади земли, отводимой собственнику построек. В 280-ФЗ на этот счет не сказано ничего. Разъясняющим письмом Минэкономразвития РФ от 15 сентября 2017 г. N 26268-ВА/Д23и обозначен порядок, который должен быть применен на практике. В п. 3 письма дословно указано: "При подготовке и согласовании схемы расположения земельного участка, занятого объектом недвижимости, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 г. (пункт 7 статьи 3.5 Федерального закона N 137-ФЗ), значение площади образуемого земельного участка оценивается, в отличие от положений пунктов 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ, на соответствие предельным максимальным размерам, установленным согласно статье 33 ЗК РФ до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Шестая проблема состоит в площади земли, отводимой собственнику построек. В 280-ФЗ на этот счет не сказано ничего. Разъясняющим письмом Минэкономразвития РФ от 15 сентября 2017 г. N 26268-ВА/Д23и обозначен порядок, который должен быть применен на практике. В п. 3 письма дословно указано: "При подготовке и согласовании схемы расположения земельного участка, занятого объектом недвижимости, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 г. (пункт 7 статьи 3.5 Федерального закона N 137-ФЗ), значение площади образуемого земельного участка оценивается, в отличие от положений пунктов 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ, на соответствие предельным максимальным размерам, установленным согласно статье 33 ЗК РФ до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее в настоящей статье - схема) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.
(ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее в настоящей статье - схема) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.
<Письмо> Минэкономразвития России от 15.09.2017 N 26268-ВА/Д23и
"О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"2. При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений (пункт 1 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона N 280-ФЗ, далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).
"О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"2. При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений (пункт 1 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона N 280-ФЗ, далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).