Порядок замены стороны в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок замены стороны в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2024 по делу N 33-30148/2024 (УИД 77RS0028-02-2023-001213-97)
Категория спора: Аренда земли.
Требования: 1) О признании незаконным одностороннего изменения условий договора; 2) О признании договора заключенным; 3) О возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды о замене арендатора.
Обстоятельства: Истец указал, что по договору аренды был предоставлен земельный участок. Согласно условиям договора был возведен металлический сборно-разборный гараж. На протяжении действия договора нарушений со стороны арендатора не было. Арендатор умер, в наследство вступил его сын - истец. При обращении к ответчику истцу стало известно, что в связи со смертью арендатора договор был прекращен в одностороннем порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Внесение наследником платежей по договору, учитывая, что замена стороны по договору аренды в установленном законом порядке не произведена, не свидетельствует о том, что договор продолжает свое действие на прежних условиях.
Категория спора: Аренда земли.
Требования: 1) О признании незаконным одностороннего изменения условий договора; 2) О признании договора заключенным; 3) О возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды о замене арендатора.
Обстоятельства: Истец указал, что по договору аренды был предоставлен земельный участок. Согласно условиям договора был возведен металлический сборно-разборный гараж. На протяжении действия договора нарушений со стороны арендатора не было. Арендатор умер, в наследство вступил его сын - истец. При обращении к ответчику истцу стало известно, что в связи со смертью арендатора договор был прекращен в одностороннем порядке.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Внесение наследником платежей по договору, учитывая, что замена стороны по договору аренды в установленном законом порядке не произведена, не свидетельствует о том, что договор продолжает свое действие на прежних условиях.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 N 14АП-668/2024 по делу N А05-13437/2023
Требование: О взыскании долга по арендной плате по договору аренды лесных участков, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Впоследствии в связи с реорганизацией в форме присоединения первоначального арендатора к обществу в договор аренды внесены изменения о замене стороны арендатора на общество (соглашение зарегистрировано в установленном порядке 26.02.2019).
Требование: О взыскании долга по арендной плате по договору аренды лесных участков, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части.Впоследствии в связи с реорганизацией в форме присоединения первоначального арендатора к обществу в договор аренды внесены изменения о замене стороны арендатора на общество (соглашение зарегистрировано в установленном порядке 26.02.2019).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.4. ЗАМЕНА СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон