Последствия неоплаты по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия неоплаты по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 N 01АП-3666/2024 по делу N А43-3452/2023
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Вместе с тем, отсутствие оплаты за приобретенное по договору купли-продажи имущество не влечет за собой последствия в виде отсутствия у приобретателя права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку возникновение права собственности связано не с фактом оплаты, а с фактом государственной регистрации права собственности.
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Вместе с тем, отсутствие оплаты за приобретенное по договору купли-продажи имущество не влечет за собой последствия в виде отсутствия у приобретателя права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку возникновение права собственности связано не с фактом оплаты, а с фактом государственной регистрации права собственности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2022 по делу N 33-4004/2022
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемый договор аренды не заключал, не подписывал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы истца о том, что поскольку он приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи у предыдущего собственника данного помещения, право собственности которого уже было зарегистрировано в установленном порядке, то он не является лицом, которое допустило самовольное строительство этого помещения или здания, и изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, в связи с чем он не обязан оплачивать штраф, предусмотренный п. 7.6. оспариваемого договора, поскольку приобретение истцом помещения в здании, возведенном с нарушением норм закона, влечет возникновение именно для покупателя негативные последствия, связанные с последующим применением положений ст. 222 ГК РФ.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным в части; 2) О признании договора незаключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемый договор аренды не заключал, не подписывал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы истца о том, что поскольку он приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи у предыдущего собственника данного помещения, право собственности которого уже было зарегистрировано в установленном порядке, то он не является лицом, которое допустило самовольное строительство этого помещения или здания, и изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, в связи с чем он не обязан оплачивать штраф, предусмотренный п. 7.6. оспариваемого договора, поскольку приобретение истцом помещения в здании, возведенном с нарушением норм закона, влечет возникновение именно для покупателя негативные последствия, связанные с последующим применением положений ст. 222 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)"...В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованности вывода апелляционного суда о существенном нарушении договора ООО "Параллель". По мнению ответчика, длительная неуплата первого платежа по договору не может расцениваться как существенное нарушение договора. Кроме того, в кассационной жалобе ООО "Параллель" со ссылкой на судебную практику указывает на то, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)"...В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованности вывода апелляционного суда о существенном нарушении договора ООО "Параллель". По мнению ответчика, длительная неуплата первого платежа по договору не может расцениваться как существенное нарушение договора. Кроме того, в кассационной жалобе ООО "Параллель" со ссылкой на судебную практику указывает на то, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
"Корпоративное право: права и обязанности участников хозяйственных обществ: практическое пособие с судебным комментарием"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.