Последствия признания договора купли-продажи недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания договора купли-продажи недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)3. Последствия признания недействительным договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)3. Последствия признания недействительным договора купли-продажи
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)3. Последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)3. Последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости
Формы
Статья: Почему опасно покупать квартиры, которые в собственности менее трех лет
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Так, например, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 28.08.2024 по делу N 33-8194/2024 <1> оставило требования ответчика без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела было установлено, что П. обратился в суд с иском к В.Ю., Я. о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что 13.01.2023 П., действующий через представителя В.Ю. по доверенности, удостоверенной В.Н., нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, и Я. заключили договор купли-продажи квартиры. Данный договор является недействительным, поскольку при оформлении доверенности на право заключения договора купли-продажи квартиры, он не мог понимать значения своих действий и руководить ими, так как страдает хроническим алкоголизмом. В декабре 2022 г. длительное время злоупотреблял спиртными напитками, с 05.01.2023 по 13.01.2023 проходил лечение в Алтайском краевом наркологическом диспансере, у него отсутствовала связь. После уехал в Казахстан к родителям, вернулся 19.01.2023 и от сестры З.Н. узнал, что его квартира продана. Истец не подписывал у нотариуса доверенностей, поскольку он не помнит этого момента. Помнит, что вместе с В.Ю. ездил на такси 29.12.2022 в нотариальные конторы, в двух им отказали в совершении нотариальных действий по причине его сильного опьянения. Доверенность выдана незаконно, поэтому недействительна, в связи с чем В.Ю. не была уполномочена на заключение договора купли-продажи квартиры. Кроме того, В.Ю. неправомерно завладела банковской картой истца, используя которую в период с 05.01.2023 по 19.01.2023 неоднократно снимала и присваивала себе денежные средства, в том числе 1 290 000 руб., переведенные истцу в связи с продажей квартиры, присвоила денежные средства в размере 294 256 руб., уплаченные ответчиком Я. Признавая договор купли-продажи квартиры недействительным, суд возвратил квартиру в собственность истца, но не взыскал денежные средства, в то время как материалами дела подтверждается передача денежных средств истцу. Проанализировав нормы права и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, несмотря на заполнение документов по выдаче доверенности лично П., а также его личное присутствие и разговор с нотариусом, в юридически значимый период 29.12.2022 он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в связи с нахождением в длительном запое, в связи с чем признал недействительной нотариальную доверенность, выданную на имя В.Ю.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Так, например, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 28.08.2024 по делу N 33-8194/2024 <1> оставило требования ответчика без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела было установлено, что П. обратился в суд с иском к В.Ю., Я. о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указал, что 13.01.2023 П., действующий через представителя В.Ю. по доверенности, удостоверенной В.Н., нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, и Я. заключили договор купли-продажи квартиры. Данный договор является недействительным, поскольку при оформлении доверенности на право заключения договора купли-продажи квартиры, он не мог понимать значения своих действий и руководить ими, так как страдает хроническим алкоголизмом. В декабре 2022 г. длительное время злоупотреблял спиртными напитками, с 05.01.2023 по 13.01.2023 проходил лечение в Алтайском краевом наркологическом диспансере, у него отсутствовала связь. После уехал в Казахстан к родителям, вернулся 19.01.2023 и от сестры З.Н. узнал, что его квартира продана. Истец не подписывал у нотариуса доверенностей, поскольку он не помнит этого момента. Помнит, что вместе с В.Ю. ездил на такси 29.12.2022 в нотариальные конторы, в двух им отказали в совершении нотариальных действий по причине его сильного опьянения. Доверенность выдана незаконно, поэтому недействительна, в связи с чем В.Ю. не была уполномочена на заключение договора купли-продажи квартиры. Кроме того, В.Ю. неправомерно завладела банковской картой истца, используя которую в период с 05.01.2023 по 19.01.2023 неоднократно снимала и присваивала себе денежные средства, в том числе 1 290 000 руб., переведенные истцу в связи с продажей квартиры, присвоила денежные средства в размере 294 256 руб., уплаченные ответчиком Я. Признавая договор купли-продажи квартиры недействительным, суд возвратил квартиру в собственность истца, но не взыскал денежные средства, в то время как материалами дела подтверждается передача денежных средств истцу. Проанализировав нормы права и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, несмотря на заполнение документов по выдаче доверенности лично П., а также его личное присутствие и разговор с нотариусом, в юридически значимый период 29.12.2022 он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в связи с нахождением в длительном запое, в связи с чем признал недействительной нотариальную доверенность, выданную на имя В.Ю.
Готовое решение: Какой порядок признания недействительным предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)4. Какие последствия повлечет признание предварительного договора купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)4. Какие последствия повлечет признание предварительного договора купли-продажи недействительным
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки зависит от цены иска (стоимости имущества, подлежащего возврату) (пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).
Статья: Проблемы реституции при недействительности договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Поэтому уменьшение размера доли покупателя по недействительному договору приводит к невозможности проведения натуральной реституции и, соответственно, необходимости проведения компенсационной реституции. То есть последствиями признания недействительным ДКП доли в этом случае будут обязанность покупателя вернуть стоимость доли, определяемую на момент исполнения недействительного договора <43>, и обязанность продавца вернуть денежные средства, полученные по недействительному договору.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Поэтому уменьшение размера доли покупателя по недействительному договору приводит к невозможности проведения натуральной реституции и, соответственно, необходимости проведения компенсационной реституции. То есть последствиями признания недействительным ДКП доли в этом случае будут обязанность покупателя вернуть стоимость доли, определяемую на момент исполнения недействительного договора <43>, и обязанность продавца вернуть денежные средства, полученные по недействительному договору.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)6. С учетом действующего в российском праве правила о двустороннем характере реституции последствием признания заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным в ситуации, когда оплата производилась покупателем на счет бенефициарного владельца общества-продавца, должно стать не только возвращение имущества в собственность продавца, но и возврат покупателю уплаченных денег. При этом долг бенефициарного владельца общества-продавца перед банком, который был погашен за счет списания поступивших на счет владельца от покупателя денег, должен быть восстановлен.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)6. С учетом действующего в российском праве правила о двустороннем характере реституции последствием признания заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным в ситуации, когда оплата производилась покупателем на счет бенефициарного владельца общества-продавца, должно стать не только возвращение имущества в собственность продавца, но и возврат покупателю уплаченных денег. При этом долг бенефициарного владельца общества-продавца перед банком, который был погашен за счет списания поступивших на счет владельца от покупателя денег, должен быть восстановлен.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)В этот же период титульный собственник (бывший супруг) произвел отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке. Покупатель обратился в суд с иском к проживавшей в квартире бывшей супруге продавца о признании его добросовестным приобретателем, признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Ответчица предъявила встречный иск к покупателю и бывшему супругу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю в жилом помещении.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)В этот же период титульный собственник (бывший супруг) произвел отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи. Право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке. Покупатель обратился в суд с иском к проживавшей в квартире бывшей супруге продавца о признании его добросовестным приобретателем, признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Ответчица предъявила встречный иск к покупателю и бывшему супругу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на долю в жилом помещении.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи автомобиля недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какие последствия влечет недействительность договора
(КонсультантПлюс, 2025)6. Какие последствия влечет недействительность договора
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Весьма часто иски о признании, в том числе и отрицательные иски о признании, предшествуют и сопутствуют искам о присуждении. Вероятно, исходя из этого Верховный Суд РФ на вопрос, в каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств), разъяснял: "Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска" <90>. Это разъяснение актуально и при действующей редакции подпункта 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ. На наш взгляд, с ним можно согласиться, если одновременно в одном иске использованы оба взаимосвязанных способа защиты: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Одновременное использование этих способов защиты дает иску материально-правовое притязание, иск становится иском о присуждении. Предметом таких способов защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и применение последствий недействительной сделки является возложение обязанности на лицо совершить действия по восстановлению прежнего положения <91>.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)Весьма часто иски о признании, в том числе и отрицательные иски о признании, предшествуют и сопутствуют искам о присуждении. Вероятно, исходя из этого Верховный Суд РФ на вопрос, в каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присуждении ему имущества (денежных средств), разъяснял: "Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска" <90>. Это разъяснение актуально и при действующей редакции подпункта 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ. На наш взгляд, с ним можно согласиться, если одновременно в одном иске использованы оба взаимосвязанных способа защиты: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Одновременное использование этих способов защиты дает иску материально-правовое притязание, иск становится иском о присуждении. Предметом таких способов защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и применение последствий недействительной сделки является возложение обязанности на лицо совершить действия по восстановлению прежнего положения <91>.