Последствия признания договора купли-продажи незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания договора купли-продажи незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, суды учли, что предварительный договор определял условия и порядок заключения основного договора, а также последствия его незаключения.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, суды учли, что предварительный договор определял условия и порядок заключения основного договора, а также последствия его незаключения.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Признание договора купли-продажи акций недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая вышеизложенное, суды пришли к верному выводу о том, что договор купли-продажи акций... является мнимой сделкой и исковые требования в части применения последствий недействительности ничтожной сделки правомерно удовлетворены судом..."
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая вышеизложенное, суды пришли к верному выводу о том, что договор купли-продажи акций... является мнимой сделкой и исковые требования в части применения последствий недействительности ничтожной сделки правомерно удовлетворены судом..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы последствия признания договора купли-продажи незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы последствия признания договора купли-продажи незаключенным
Готовое решение: Особенности взыскания неустойки по договору купли-продажи (поставки)
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор купли-продажи не заключен, то его положения по общему правилу не применяются. Такой вывод следует из п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ. Это одно из последствий признания договора незаключенным. В этом случае, поскольку нет договора, нет и оснований для взыскания договорной неустойки. Однако в некоторых случаях неустойку все же можно взыскать. В частности, признание договора незаключенным само по себе не препятствует взысканию неустойки, которая была согласована за дачу недостоверного заверения об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор купли-продажи не заключен, то его положения по общему правилу не применяются. Такой вывод следует из п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ. Это одно из последствий признания договора незаключенным. В этом случае, поскольку нет договора, нет и оснований для взыскания договорной неустойки. Однако в некоторых случаях неустойку все же можно взыскать. В частности, признание договора незаключенным само по себе не препятствует взысканию неустойки, которая была согласована за дачу недостоверного заверения об обстоятельствах (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Опасные связи: взаимосвязанные договоры в российском законодательстве и судебной практике
(Мертвищев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Цель выделения конструкции взаимосвязанных обязательств (как, впрочем, и любой иной юридической конструкции) - создание особого правового режима. Взаимосвязанные сделки обладают единой юридической судьбой (этот правовой эффект также называют "принципом домино"). Если основной договор признается недействительным, незаключенным или расторгается по независящим от покупателя причинам (в первую очередь это неисполнение договора купли-продажи или передача товара ненадлежащего качества), то потребитель вправе отказаться и от связанного с ним кредитного договора без каких-либо негативных для себя последствий. И это вполне обоснованно, поскольку наличие единой экономической цели у потребителя при заключении нескольких договоров предполагает, что прекращение или юридическое аннулирование одного из них делает бессмысленным (или по меньшей мере несправедливым) и сохранение второго. Кроме того, потребитель приобретает право на приостановление исполнения в связи с просрочкой по взаимосвязанному договору, а также на возражения против контрагента, вытекающие не только из договора, заключенного с ним, но и из взаимосвязанного договора <3>.
(Мертвищев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Цель выделения конструкции взаимосвязанных обязательств (как, впрочем, и любой иной юридической конструкции) - создание особого правового режима. Взаимосвязанные сделки обладают единой юридической судьбой (этот правовой эффект также называют "принципом домино"). Если основной договор признается недействительным, незаключенным или расторгается по независящим от покупателя причинам (в первую очередь это неисполнение договора купли-продажи или передача товара ненадлежащего качества), то потребитель вправе отказаться и от связанного с ним кредитного договора без каких-либо негативных для себя последствий. И это вполне обоснованно, поскольку наличие единой экономической цели у потребителя при заключении нескольких договоров предполагает, что прекращение или юридическое аннулирование одного из них делает бессмысленным (или по меньшей мере несправедливым) и сохранение второго. Кроме того, потребитель приобретает право на приостановление исполнения в связи с просрочкой по взаимосвязанному договору, а также на возражения против контрагента, вытекающие не только из договора, заключенного с ним, но и из взаимосвязанного договора <3>.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Существенные условия договора о присоединении к торговой системе оптового рынка и регламентов оптового рынка, являющихся согласно Стандартной форме договора приложениями к нему, правовой режим которых не установлен законодательством, определены в п. 40 Правил оптового рынка. В договоре должны быть отражены следующие существенные условия: права и обязанности сторон и порядок их взаимодействия; содержание и порядок оплаты услуг, предоставляемых организацией коммерческой инфраструктуры субъектам оптового рынка; виды договоров, заключение которых необходимо для обеспечения купли-продажи электрической энергии на оптовом рынке, к числу которых могут быть отнесены договоры оказания услуг, связанных с организацией торговли и расчетов на оптовом рынке; взаимная ответственность сторон по принятым на себя обязательствам; основания, условия и порядок внесения в договор изменений и (или) дополнений, включая процедуру рассмотрения соответствующих изменений организацией коммерческой инфраструктуры. В п. 40 Правил также определены иные условия, которые должны включаться в договор о присоединении к торговой системе оптового рынка: процедура организации заключения и обеспечения исполнения договоров, на основании которых осуществляется купля-продажа электрической энергии на оптовом рынке; порядок регистрации группы точек поставки и их отнесения к узлам расчетной модели и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Существенные условия договора о присоединении к торговой системе оптового рынка и регламентов оптового рынка, являющихся согласно Стандартной форме договора приложениями к нему, правовой режим которых не установлен законодательством, определены в п. 40 Правил оптового рынка. В договоре должны быть отражены следующие существенные условия: права и обязанности сторон и порядок их взаимодействия; содержание и порядок оплаты услуг, предоставляемых организацией коммерческой инфраструктуры субъектам оптового рынка; виды договоров, заключение которых необходимо для обеспечения купли-продажи электрической энергии на оптовом рынке, к числу которых могут быть отнесены договоры оказания услуг, связанных с организацией торговли и расчетов на оптовом рынке; взаимная ответственность сторон по принятым на себя обязательствам; основания, условия и порядок внесения в договор изменений и (или) дополнений, включая процедуру рассмотрения соответствующих изменений организацией коммерческой инфраструктуры. В п. 40 Правил также определены иные условия, которые должны включаться в договор о присоединении к торговой системе оптового рынка: процедура организации заключения и обеспечения исполнения договоров, на основании которых осуществляется купля-продажа электрической энергии на оптовом рынке; порядок регистрации группы точек поставки и их отнесения к узлам расчетной модели и др.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи считаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Какие последствия влечет нарушение продавцом существенного условия договора купли-продажи о предмете
(КонсультантПлюс, 2025)Какие последствия влечет нарушение продавцом существенного условия договора купли-продажи о предмете
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)Дело в том, что при ненадлежащей реализации положений гражданского и земельного законодательства завладение земельным участком не влечет за собой возникновение права собственности владельца на данный участок. Производное основание приобретения этого вещного права образуется вследствие исполнения договора о передаче участка. Между тем договор подобного рода, считающийся недействительным или незаключенным, не повлечет юридических последствий, на которые он направлен. Состояние незаключенности может стать результатом несоблюдения формы договора. Применительно к купле-продаже недвижимого имущества соблюдение формы признается условием действительности договора (ч. 2 ст. 550 ГК РФ). Недействительность договора также наступает по причине невыполнения требований земельного законодательства к отчуждению земельных участков (ст. 168 ГК РФ) - из-за отсутствия у отчуждателя правового титула, дающего право на отчуждение, отсутствия полномочий на распоряжение у органа публичной власти и нарушения установленных юридических процедур отчуждения (торгов).
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)Дело в том, что при ненадлежащей реализации положений гражданского и земельного законодательства завладение земельным участком не влечет за собой возникновение права собственности владельца на данный участок. Производное основание приобретения этого вещного права образуется вследствие исполнения договора о передаче участка. Между тем договор подобного рода, считающийся недействительным или незаключенным, не повлечет юридических последствий, на которые он направлен. Состояние незаключенности может стать результатом несоблюдения формы договора. Применительно к купле-продаже недвижимого имущества соблюдение формы признается условием действительности договора (ч. 2 ст. 550 ГК РФ). Недействительность договора также наступает по причине невыполнения требований земельного законодательства к отчуждению земельных участков (ст. 168 ГК РФ) - из-за отсутствия у отчуждателя правового титула, дающего право на отчуждение, отсутствия полномочий на распоряжение у органа публичной власти и нарушения установленных юридических процедур отчуждения (торгов).
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Статья: Гарантия качества товара и заверение о качестве товара: проблема соотношения и разграничения
(Евсеев Е.Ф.)
("Гражданское право", 2021, N 1)Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению указанных последствий нарушения заверения об обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Применительно к гарантии качества товара аналогичный вывод невозможен, поскольку, как уже говорилось, она является одним из условий договора купли-продажи. При признании договора незаключенным или недействительным данное его условие является, соответственно, незаключенным или недействительным и потому правовых последствий не влечет.
(Евсеев Е.Ф.)
("Гражданское право", 2021, N 1)Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению указанных последствий нарушения заверения об обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Применительно к гарантии качества товара аналогичный вывод невозможен, поскольку, как уже говорилось, она является одним из условий договора купли-продажи. При признании договора незаключенным или недействительным данное его условие является, соответственно, незаключенным или недействительным и потому правовых последствий не влечет.
Готовое решение: В каких случаях договор поставки признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)при признании договора незаключенным в случае фактического его исполнения денежные суммы и (или) товары возвращаются передавшим их лицам как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Учтите, что при определенных условиях продажу товара по признанному незаключенным договору поставки могут признать разовой сделкой купли-продажи, в связи с чем стороны должны будут исполнить свои обязательства по ней (например, оплатить поставленный товар). Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике.
(КонсультантПлюс, 2025)при признании договора незаключенным в случае фактического его исполнения денежные суммы и (или) товары возвращаются передавшим их лицам как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Учтите, что при определенных условиях продажу товара по признанному незаключенным договору поставки могут признать разовой сделкой купли-продажи, в связи с чем стороны должны будут исполнить свои обязательства по ней (например, оплатить поставленный товар). Судебные решения по этому вопросу см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Интеграционная оговорка: сравнительно-правовое исследование
(Мехонцева А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 8, 9)При субъективном подходе к толкованию договора приоритетное значение имеет истинная совместная воля сторон договора, то, что они на самом деле имели в виду, те права и обязанности, которые они хотели своей общей и согласованной волей породить. При неясности волеизъявления суд обращается к изучению всех возможных доказательств, в том числе материалов преддоговорного этапа. Такой подход к толкованию позволяет суду отступать от буквального понимания условий договора и отдавать приоритет выявленной им истинной воле сторон, когда она противоречит их волеизъявлению или даже когда условия договора-документа ясны и непротиворечивы. Если же выявить истинную волю сторон не удалось, суд не признает договор незаключенным, а толкует его объективно.
(Мехонцева А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 8, 9)При субъективном подходе к толкованию договора приоритетное значение имеет истинная совместная воля сторон договора, то, что они на самом деле имели в виду, те права и обязанности, которые они хотели своей общей и согласованной волей породить. При неясности волеизъявления суд обращается к изучению всех возможных доказательств, в том числе материалов преддоговорного этапа. Такой подход к толкованию позволяет суду отступать от буквального понимания условий договора и отдавать приоритет выявленной им истинной воле сторон, когда она противоречит их волеизъявлению или даже когда условия договора-документа ясны и непротиворечивы. Если же выявить истинную волю сторон не удалось, суд не признает договор незаключенным, а толкует его объективно.
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2025)Не рекомендуем определять род слишком широко. Это может повлечь негативные последствия. Например, договор могут признать незаключенным, поскольку не согласовано условие о его предмете - оно обязательно должно быть (п. 1 ст. 432 ГК РФ). А по договору купли-продажи (поставки) товаров в ассортименте может быть признан несогласованным ассортимент. И тогда продавец будет вправе отказаться от договора или передать товары в ассортименте по своему усмотрению, что может не устроить покупателя (п. 2 ст. 467 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Не рекомендуем определять род слишком широко. Это может повлечь негативные последствия. Например, договор могут признать незаключенным, поскольку не согласовано условие о его предмете - оно обязательно должно быть (п. 1 ст. 432 ГК РФ). А по договору купли-продажи (поставки) товаров в ассортименте может быть признан несогласованным ассортимент. И тогда продавец будет вправе отказаться от договора или передать товары в ассортименте по своему усмотрению, что может не устроить покупателя (п. 2 ст. 467 ГК РФ).