Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)О признании недействительным договора управления многоквартирным домом полностью или в части
(КонсультантПлюс, 2024)О признании недействительным договора управления многоквартирным домом полностью или в части
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 N 07АП-11551/2021 по делу N А27-222/2020
Требование: О взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и уборку по договору управления многоквартирным домом.
Встречное требование: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным.
Решение: Требование удовлетворено.При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что стороны исполняли сделку; ООО "НДСК" не обращалось с требованием о признании договора недействительным до предъявления к ней иска о взыскании долга; истец по встречному иску не предоставил в материалы дела надлежащих доказательств того, что действия сторон договора управления МКД были направлены на достижение других правовых последствий и прикрывали иную волю всех участников такой сделки, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
Требование: О взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и уборку по договору управления многоквартирным домом.
Встречное требование: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным.
Решение: Требование удовлетворено.При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что стороны исполняли сделку; ООО "НДСК" не обращалось с требованием о признании договора недействительным до предъявления к ней иска о взыскании долга; истец по встречному иску не предоставил в материалы дела надлежащих доказательств того, что действия сторон договора управления МКД были направлены на достижение других правовых последствий и прикрывали иную волю всех участников такой сделки, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы, возникающие при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(Боголюбова Е.В., Батагова Е.К.)
("Арбитражные споры", 2017, N 1)То есть при рассмотрении дел, связанных с оспариванием торгов, судам необходимо принимать во внимание, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
(Боголюбова Е.В., Батагова Е.К.)
("Арбитражные споры", 2017, N 1)То есть при рассмотрении дел, связанных с оспариванием торгов, судам необходимо принимать во внимание, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 162 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
(КонсультантПлюс, 2024)Неправомерное изменение или расторжение договора управления МКД
(КонсультантПлюс, 2024)Неправомерное изменение или расторжение договора управления МКД
Нормативные акты
Решение Свердловского УФАС России от 12.05.2021 по жалобе N 066/01/18.1-1505/2021
Нарушение: пп. 2 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.
Решение: Признать жалобу обоснованной.Пунктами 1 и 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Нарушение: пп. 2 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.
Решение: Признать жалобу обоснованной.Пунктами 1 и 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Решение Новосибирского УФАС России от 11.07.2023 N 054/01/18.1-1323/2023
Нарушение: Правил проведения органами местного самоуправления открытого электронного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с п. 5 Правил, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Нарушение: Правил проведения органами местного самоуправления открытого электронного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с п. 5 Правил, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.