Последствия расторжения договора аренды для субарендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия расторжения договора аренды для субарендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Расторжение договора аренды по соглашению сторон или из-за существенного изменения обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2024)В соглашении о расторжении договора аренды стороны могут самостоятельно определить последствия расторжения, в т.ч. установить срок, в течение которого субарендаторы могут пользоваться предметом аренды
(КонсультантПлюс, 2024)В соглашении о расторжении договора аренды стороны могут самостоятельно определить последствия расторжения, в т.ч. установить срок, в течение которого субарендаторы могут пользоваться предметом аренды
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 N 05АП-4743/2024 по делу N А59-5390/2023
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод апеллянта о том, что права истца нарушены не самим фактом расторжения договора аренды, а последующим взысканием с истца неустойки по муниципальным контрактам за просрочку передачи квартир, несостоятелен, поскольку непосредственное наступление неблагоприятных для истца последствий, связанных с утратой права субаренды, не исключает осведомленности истца о самом факте утраты права субаренды не позднее 16.10.2020, именно с указанной даты истец должен был осознавать различные потенциальные последствия утраты права на земельный участок в виде приостановления работ по строительству в рамках заключенных контрактов, и имел возможность принять меры для заключения договора аренды в порядке статьи 618 ГК РФ.
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод апеллянта о том, что права истца нарушены не самим фактом расторжения договора аренды, а последующим взысканием с истца неустойки по муниципальным контрактам за просрочку передачи квартир, несостоятелен, поскольку непосредственное наступление неблагоприятных для истца последствий, связанных с утратой права субаренды, не исключает осведомленности истца о самом факте утраты права субаренды не позднее 16.10.2020, именно с указанной даты истец должен был осознавать различные потенциальные последствия утраты права на земельный участок в виде приостановления работ по строительству в рамках заключенных контрактов, и имел возможность принять меры для заключения договора аренды в порядке статьи 618 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, суд отказал арендодателю во взыскании с субарендатора денежных средств за период после расторжения договора аренды, поскольку было установлено, что субарендатор добросовестно вносил платежи в пользу арендатора и не был осведомлен о прекращении договоров аренды и субаренды. Аргументируя свою позицию, суд указал, что "поскольку до того, как узнать о прекращении договоров субаренды в связи с расторжением договоров аренды, ответчик (субарендатор) оплатил пользование объектом аренды за спорный период непосредственно третьему лицу (арендатору), то в силу применяемой по аналогии нормы п. 3 ст. 382 ГК РФ риск вызванных этим неблагоприятных последствий несут истец (арендодатель) и третье лицо (арендатор). Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды ответчиком арендные платежи за спорный период были уплачены в полном объеме надлежащему лицу - арендатору, в связи с чем правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением ответчика за счет средств истца, заявленный иск удовлетворению не подлежит" <75>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Например, суд отказал арендодателю во взыскании с субарендатора денежных средств за период после расторжения договора аренды, поскольку было установлено, что субарендатор добросовестно вносил платежи в пользу арендатора и не был осведомлен о прекращении договоров аренды и субаренды. Аргументируя свою позицию, суд указал, что "поскольку до того, как узнать о прекращении договоров субаренды в связи с расторжением договоров аренды, ответчик (субарендатор) оплатил пользование объектом аренды за спорный период непосредственно третьему лицу (арендатору), то в силу применяемой по аналогии нормы п. 3 ст. 382 ГК РФ риск вызванных этим неблагоприятных последствий несут истец (арендодатель) и третье лицо (арендатор). Таким образом, при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды ответчиком арендные платежи за спорный период были уплачены в полном объеме надлежащему лицу - арендатору, в связи с чем правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением ответчика за счет средств истца, заявленный иск удовлетворению не подлежит" <75>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияРуководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 168, суды правомерно отклоняют доводы заявителя жалобы о том, что в нарушение правил ст. 618 ГК РФ арендодатель не уведомил его о расторжении договора аренды, чем лишил права на заключение самостоятельного договора аренды на период в пределах оставшегося срока субаренды, что влечет ничтожность заключенного впоследствии договора купли-продажи земельного участка в части площади, находившейся ранее в субаренде, и приходят к правомерному выводу о том, что, обращаясь в суд с настоящим иском, истец должен был доказать нарушение ответчиками правовых норм, влекущих ничтожность сделки, и те обстоятельства, что в результате применения последствий недействительности сделки будут восстановлены его нарушенные права либо законные интересы.