Последствия самовольной реконструкции
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия самовольной реконструкции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 N 88а-19201/2024 (УИД 74RS0028-01-2023-004068-96)
Категория: Споры с органами государственной власти и местного самоуправления.
Требования: 1) О признании незаконным постановления; 2) О его отмене.
Обстоятельства: Истец считает незаконным постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Суд установил, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а истец произвела самовольную реконструкцию без необходимых разрешений.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы административного истца о том, что требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома ей предъявлено не было, нарушен порядок принятия оспариваемого постановления, являлись предметом исследования судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, исходя из фактических обстоятельств по данному конкретному делу, согласно которым последняя была осведомлена о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правовых последствиях, вместе с тем, произвела самовольную реконструкцию многоквартирного дома без получения необходимых в силу закона согласований и разрешительных документов. Суды учли и позицию последней об отсутствии у нее намерения сноса дома, расположенного на указанном земельном участке. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о достижении собственниками помещений в многоквартирном доме соглашения о сносе, в материалы дела не представлено.
Категория: Споры с органами государственной власти и местного самоуправления.
Требования: 1) О признании незаконным постановления; 2) О его отмене.
Обстоятельства: Истец считает незаконным постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Суд установил, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а истец произвела самовольную реконструкцию без необходимых разрешений.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы административного истца о том, что требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома ей предъявлено не было, нарушен порядок принятия оспариваемого постановления, являлись предметом исследования судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, исходя из фактических обстоятельств по данному конкретному делу, согласно которым последняя была осведомлена о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правовых последствиях, вместе с тем, произвела самовольную реконструкцию многоквартирного дома без получения необходимых в силу закона согласований и разрешительных документов. Суды учли и позицию последней об отсутствии у нее намерения сноса дома, расположенного на указанном земельном участке. Кроме того, доказательств, свидетельствующих о достижении собственниками помещений в многоквартирном доме соглашения о сносе, в материалы дела не представлено.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.08.2024 по делу N 33-13297/2024 (УИД 66RS0046-01-2022-000578-96)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства.
Требования истца-1: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования истца-2: 2) Об устранении препятствий в пользовании участком; 3) О признании объектов самовольными постройками, обязании их снести или привести в надлежащее состояние; 4) Об отмене постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства.
Обстоятельства: Между собственниками смежных участков возникли разногласия относительно расположения построек, организации водосбора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, снос самовольной постройки, устранение последствий незаконной реконструкции объекта должны отвечать принципу их соразмерности допущенным нарушениям.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства.
Требования истца-1: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования истца-2: 2) Об устранении препятствий в пользовании участком; 3) О признании объектов самовольными постройками, обязании их снести или привести в надлежащее состояние; 4) Об отмене постановления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства.
Обстоятельства: Между собственниками смежных участков возникли разногласия относительно расположения построек, организации водосбора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, снос самовольной постройки, устранение последствий незаконной реконструкции объекта должны отвечать принципу их соразмерности допущенным нарушениям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Тенденции совершенствования законодательства о самовольном строительстве в Республике Беларусь
(Баранов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)Понятие "самовольная постройка" необходимо заменить понятием "незаконно созданный (измененный) объект недвижимого имущества", что позволит стабилизировать правоприменительную практику. Под незаконно созданными (измененными) объектами недвижимого имущества следует понимать капитальные строения (здания, сооружения), объекты незавершенного строительства. Очевидно, что потребуется разработка отдельных норм, посвященных последствиям самовольной реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов недвижимости.
(Баранов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 1)Понятие "самовольная постройка" необходимо заменить понятием "незаконно созданный (измененный) объект недвижимого имущества", что позволит стабилизировать правоприменительную практику. Под незаконно созданными (измененными) объектами недвижимого имущества следует понимать капитальные строения (здания, сооружения), объекты незавершенного строительства. Очевидно, что потребуется разработка отдельных норм, посвященных последствиям самовольной реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов недвижимости.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Также интересно, что в некоторых странах (например, Белоруссии) акцент смещен на деятельность застройщика, а не на объект, полученный в ходе такой деятельности, что видно даже по названиям статей ГК РФ ("Самовольное строительство и его последствия") <293>. Исследователи считают, что такой подход помогает решить несколько проблем сразу, например, снимает вопрос о соотношении самовольного строительства и самовольной реконструкции, а также позволяет отразить сущность института - сосредоточие частных и публичных начал <294>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Также интересно, что в некоторых странах (например, Белоруссии) акцент смещен на деятельность застройщика, а не на объект, полученный в ходе такой деятельности, что видно даже по названиям статей ГК РФ ("Самовольное строительство и его последствия") <293>. Исследователи считают, что такой подход помогает решить несколько проблем сразу, например, снимает вопрос о соотношении самовольного строительства и самовольной реконструкции, а также позволяет отразить сущность института - сосредоточие частных и публичных начал <294>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).