Постановка на кадастровый учет новостройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет новостройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Часы тишины: когда нельзя шуметь, делая ремонт
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2021, N 21)<2> Для новостроек в Подмосковье в течение полугода с даты постановки на кадастровый учет также действует так называемый смягченный режим соблюдения тишины. Проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ не допускается с 21.00 до 8.00 и с 13.00 до 15.00 в рабочие дни, а также с 22.00 до 10.00 и с 13.00 до 15.00 в выходные и праздничные дни.
(Кравченко И.В.)
("Главная книга", 2021, N 21)<2> Для новостроек в Подмосковье в течение полугода с даты постановки на кадастровый учет также действует так называемый смягченный режим соблюдения тишины. Проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ не допускается с 21.00 до 8.00 и с 13.00 до 15.00 в рабочие дни, а также с 22.00 до 10.00 и с 13.00 до 15.00 в выходные и праздничные дни.
Статья: Проблема регистрации прав на жилые помещения в многоквартирном доме по новому Закону N 218-ФЗ: суть и пути решения
(Гребенкина И.А.)
("Нотариус", 2017, N 2)В статье анализируется новый Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ), вступивший в законную силу 1 января 2017 г., на предмет соответствия его отдельных положений, а именно ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ, нормам действующего законодательства в сфере градостроительства, в частности ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ. Автор раскрывает проблему невозможности по вновь действующему Закону N 218-ФЗ с 1 января 2017 г. постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые помещения в секциях многоквартирных жилых домов, сдаваемых поэтапно, на что получено и разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию, до постановки на учет всего многоквартирного дома. При этом Градостроительный кодекс РФ говорит об обратном. В работе рассматриваются негативные правовые последствия данного нововведения, в первую очередь для приобретателей жилья в новостройках. Формулируются два варианта совершенствования положений нового Закона N 218-ФЗ для разрешения сложившейся ситуации.
(Гребенкина И.А.)
("Нотариус", 2017, N 2)В статье анализируется новый Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ), вступивший в законную силу 1 января 2017 г., на предмет соответствия его отдельных положений, а именно ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ, нормам действующего законодательства в сфере градостроительства, в частности ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ. Автор раскрывает проблему невозможности по вновь действующему Закону N 218-ФЗ с 1 января 2017 г. постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые помещения в секциях многоквартирных жилых домов, сдаваемых поэтапно, на что получено и разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию, до постановки на учет всего многоквартирного дома. При этом Градостроительный кодекс РФ говорит об обратном. В работе рассматриваются негативные правовые последствия данного нововведения, в первую очередь для приобретателей жилья в новостройках. Формулируются два варианта совершенствования положений нового Закона N 218-ФЗ для разрешения сложившейся ситуации.
Нормативные акты
Письмо Росреестра от 10.02.2022 N 14-01167/22@
"О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах"Вопрос: Согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот МКД, внесены в ЕГРН. Указанное требование не установлено ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. На практике РНВЭ в отношении вновь построенных МКД зачастую выдается без того, чтобы под МКД-новостройкой был сформирован и поставлен на кадастровый учет "свой" отдельный участок, при этом, однако, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором велось строительство МКД, и о правах застройщика на данный участок.
"О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах"Вопрос: Согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот МКД, внесены в ЕГРН. Указанное требование не установлено ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. На практике РНВЭ в отношении вновь построенных МКД зачастую выдается без того, чтобы под МКД-новостройкой был сформирован и поставлен на кадастровый учет "свой" отдельный участок, при этом, однако, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором велось строительство МКД, и о правах застройщика на данный участок.
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2021 году"Затягивание сроков строительства многоквартирных домов, их постановки на кадастровый учет - это не все проблемы, которые могут возникать у граждан, инвестировавших свои средства в строительство жилья.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2021 году"Затягивание сроков строительства многоквартирных домов, их постановки на кадастровый учет - это не все проблемы, которые могут возникать у граждан, инвестировавших свои средства в строительство жилья.