Постановка на кадастровый учет самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88-8913/2024 (УИД 86RS0002-01-2018-009463-41)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истец указал, что представленный договор купли-продажи является подложным. Ответчик неправомерно зарегистрировал за собой право собственности на здание, последующие сделки являются недействительными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что данный объект был поставлен на кадастровый учет в 2019 г., на него было зарегистрировано право собственности сначала за Д.Д.АА., а потом на основании последующих сделок - за К.З.К. и Г., не исключает правового режима данного объекта как самовольной постройки, поскольку постановка на кадастровый учет была произведена на основании решения суда, впоследствии отмененного.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истец указал, что представленный договор купли-продажи является подложным. Ответчик неправомерно зарегистрировал за собой право собственности на здание, последующие сделки являются недействительными.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что данный объект был поставлен на кадастровый учет в 2019 г., на него было зарегистрировано право собственности сначала за Д.Д.АА., а потом на основании последующих сделок - за К.З.К. и Г., не исключает правового режима данного объекта как самовольной постройки, поскольку постановка на кадастровый учет была произведена на основании решения суда, впоследствии отмененного.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023 N 12АП-8461/2023 по делу N А12-37268/2019
Требование: Об отмене определения об удовлетворении жалобы на действия (бездействие) финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации спорного объекта и его постановки на кадастровый учет не свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки, не опровергает факт принадлежности имущества должнику.
Требование: Об отмене определения об удовлетворении жалобы на действия (бездействие) финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации спорного объекта и его постановки на кадастровый учет не свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки, не опровергает факт принадлежности имущества должнику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Например, строительство домов велось застройщиком без оформления разрешения на строительство, на земельных участках, не принадлежащих застройщику, объекты имеют все признаки самовольных построек и не могут быть поставлены на кадастровый учет.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Например, строительство домов велось застройщиком без оформления разрешения на строительство, на земельных участках, не принадлежащих застройщику, объекты имеют все признаки самовольных построек и не могут быть поставлены на кадастровый учет.
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предоставление земельного участка осуществляется после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка будет отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Предоставление земельного участка осуществляется после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка будет отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Нормативные акты
<Письмо> Минэкономразвития России от 18.02.2015 N ОГ-Д23-1969
"О рассмотрении обращения"Одновременно обращаем внимание на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка), части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которым многоквартирный дом, построенный на земельном участке с разрешенным видом использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, без получения разрешительных документов (в соответствии со статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) является самовольной постройкой.
"О рассмотрении обращения"Одновременно обращаем внимание на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка), части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которым многоквартирный дом, построенный на земельном участке с разрешенным видом использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, без получения разрешительных документов (в соответствии со статьями 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) является самовольной постройкой.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 26.06.2013 N 08-0906-НС
"О направлении разъяснений"2. По вопросу требования органом кадастрового учета включения в состав приложения технического плана акта приемочной комиссии, а также о постановке на кадастровый учет самовольно возведенных объектов капитального строительства.
"О направлении разъяснений"2. По вопросу требования органом кадастрового учета включения в состав приложения технического плана акта приемочной комиссии, а также о постановке на кадастровый учет самовольно возведенных объектов капитального строительства.