Постоянная и переменная часть арендной платы ндс
Подборка наиболее важных документов по запросу Постоянная и переменная часть арендной платы ндс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2025 по делу N 88-490/2025 (УИД 34RS0011-01-2023-003454-56)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 3) О признании права собственности.
Требования арендодателя: 4) О взыскании задолженности; 5) О возврате имущества; 6) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение арендатором обязанностей об уплате арендных платежей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено; 6) Отказано.Руководствуясь положениями статьи 421 ГК РФ, проанализировав условия договора о том, что размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций, суд апелляционной инстанции сделал верный вывод о том, что в рамках спорных правоотношений ответчик принял на себя обязательства и по оплате переменной части арендной платы.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 3) О признании права собственности.
Требования арендодателя: 4) О взыскании задолженности; 5) О возврате имущества; 6) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение арендатором обязанностей об уплате арендных платежей.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено; 6) Отказано.Руководствуясь положениями статьи 421 ГК РФ, проанализировав условия договора о том, что размер постоянной части арендной платы составляет 100 000 рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций, суд апелляционной инстанции сделал верный вывод о том, что в рамках спорных правоотношений ответчик принял на себя обязательства и по оплате переменной части арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДССуд установил, что арендная плата (постоянная и переменная части) является платой за пользование арендованным имуществом, а не оплатой коммунальных платежей. Таким образом, НДС, уплаченный арендатором в ее составе, можно принять к вычету.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Ответ: Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. НДС подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Ответ: Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. НДС подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы.
Нормативные акты
Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"Таким образом, налогоплательщики - арендодатели, оказывающие услуги по аренде недвижимости и определяющие налоговую базу в целях исчисления НДС с арендной платы (включающей как постоянную, так и переменную часть, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений) вправе применять в соответствии с порядком, определенном положениями главы 21 Кодекса, налоговые вычеты в отношении сумм налога, предъявленных им при приобретении коммунальных услуг (включая услуги связи, охраны, уборки), включенных в арендную плату (в составе переменной величины, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений).
"По вопросу применения налога на добавленную стоимость при оказании услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества"Таким образом, налогоплательщики - арендодатели, оказывающие услуги по аренде недвижимости и определяющие налоговую базу в целях исчисления НДС с арендной платы (включающей как постоянную, так и переменную часть, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений) вправе применять в соответствии с порядком, определенном положениями главы 21 Кодекса, налоговые вычеты в отношении сумм налога, предъявленных им при приобретении коммунальных услуг (включая услуги связи, охраны, уборки), включенных в арендную плату (в составе переменной величины, в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений).
Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.