Пожарная сигнализация недвижимое
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожарная сигнализация недвижимое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с заявлением о признании недействительным сообщения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество в отношении нежилого помещения. Налоговый орган указал на несоблюдение условий для применения льготы, поскольку принадлежащий налогоплательщику объект недвижимого имущества не отвечает понятию и признакам административно-делового и торгового центров, поскольку не является отдельно возведенным зданием, расположен в жилом многоквартирном доме. Суд установил, что принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости включен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный объект представляет собой торговый комплекс, является совокупностью торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в его пределах, более 20 процентов общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности. Хотя торговый комплекс является частью жилого дома, он оснащен самостоятельными, независимыми и не связанными с его системами, водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, электроосвещением, имеет собственную замкнутую систему пожарной безопасности и охранной сигнализации, оборудованную контейнерную площадку и организует вывоз ТКО. Суд признал данный торговый комплекс отвечающим признакам объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, сделал вывод о соблюдении налогоплательщиком всех условий, дающих ему право на применение льготы по налогу на имущество организаций в отношении данного объекта недвижимости, и признал отказ инспекции незаконным.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2024 N 33-28357/2024 (УИД 77RS0004-02-2022-016272-20)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения и машино-места.
Обстоятельства: В многоквартирном доме находятся машино-места, а также нежилые помещения, которые неправомерно принадлежат на праве собственности ответчику, поскольку являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента его ввода в эксплуатацию. Ответчик не выполняет функций собственника спорных помещений, не несет затрат на их эксплуатацию.
Решение: Отказано.В обоснование доводов об отнесении спорных помещений к общему имуществу, истец представил акт осмотра помещений N 11, 14, 15, 22, 23, 31, 81, 85, 110 от 07.11.2022 г. ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" из которого буквально следует, что управляющая компания не имеет сведений об использовании помещений N 11, 81, а оставшиеся помещения на усмотрение компании, без приведения нормативного обоснования, отнесены к общему имуществу поскольку в помещениях присутствуют - общедомовая система освещения, автоматическая система пожаротушения, система пожарной сигнализации, а также вентканалы, то есть инженерные системы, которые должны быть в каждом помещении многоквартирного дома и необходимы для безопасной эксплуатации последних, что не свидетельствует о функциональном назначении спорных помещений как подсобных или инженерных.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения и машино-места.
Обстоятельства: В многоквартирном доме находятся машино-места, а также нежилые помещения, которые неправомерно принадлежат на праве собственности ответчику, поскольку являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента его ввода в эксплуатацию. Ответчик не выполняет функций собственника спорных помещений, не несет затрат на их эксплуатацию.
Решение: Отказано.В обоснование доводов об отнесении спорных помещений к общему имуществу, истец представил акт осмотра помещений N 11, 14, 15, 22, 23, 31, 81, 85, 110 от 07.11.2022 г. ООО "ИВКО 2000" эксплуатация недвижимости" из которого буквально следует, что управляющая компания не имеет сведений об использовании помещений N 11, 81, а оставшиеся помещения на усмотрение компании, без приведения нормативного обоснования, отнесены к общему имуществу поскольку в помещениях присутствуют - общедомовая система освещения, автоматическая система пожаротушения, система пожарной сигнализации, а также вентканалы, то есть инженерные системы, которые должны быть в каждом помещении многоквартирного дома и необходимы для безопасной эксплуатации последних, что не свидетельствует о функциональном назначении спорных помещений как подсобных или инженерных.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Относится ли ангар к объектам недвижимого имущества в целях исчисления налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2024)Анализируя нормы вышеуказанного Закона, можно прийти к выводу, что наличие систем инженерно-технического обеспечения (электросети, системы обогрева помещения, системы кондиционирования, охранной и пожарной сигнализаций) может свидетельствовать в пользу отнесения объекта, оснащенного данной системой инженерно-технического обеспечения, к сооружениям (п. п. 20, 21, 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2024)Анализируя нормы вышеуказанного Закона, можно прийти к выводу, что наличие систем инженерно-технического обеспечения (электросети, системы обогрева помещения, системы кондиционирования, охранной и пожарной сигнализаций) может свидетельствовать в пользу отнесения объекта, оснащенного данной системой инженерно-технического обеспечения, к сооружениям (п. п. 20, 21, 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Инспекция посчитала, что волоконно-оптические линии связи, структурированная кабельная сеть, средства связи, системы пожарной и охранной сигнализации, системы вентиляции, основной производственно-технический комплекс центра управления сетями представляют собой технически сложные объекты и должны квалифицироваться как объекты недвижимости. Однако суд решил, что эти объекты относятся к движимому имуществу. Позиция суда приведена в Определении Верховного Суда РФ от 03.06.2022 N 305-ЭС22-10313 по делу N А40-255623/2018.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 16.05.2011 N 12-08-22/1959
"Комплексные рекомендации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления по реализации Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений"- затраты на содержание имущества: оплата коммунальных услуг, расходы на текущий ремонт недвижимого и особо ценного движимого имущества, эксплуатацию систем охранной сигнализации, обеспечение пожарной безопасности, аренда имущества, содержание прилегающей территории и пр.
"Комплексные рекомендации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления по реализации Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений"- затраты на содержание имущества: оплата коммунальных услуг, расходы на текущий ремонт недвижимого и особо ценного движимого имущества, эксплуатацию систем охранной сигнализации, обеспечение пожарной безопасности, аренда имущества, содержание прилегающей территории и пр.
"Отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в Российской Федерации на 2024 - 2026 годы"
(утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 15.05.2024)- расходы на содержание объекта недвижимости (рабочего помещения), в том числе налоговые, коммунальные, арендные платежи, платежи на содержание пожарной и охранной сигнализации, платежи на проведение текущих ремонтов, телекоммуникационного оборудования и обслуживания,
(утв. Общероссийским межотраслевым объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, Всероссийским профессиональным союзом работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций 15.05.2024)- расходы на содержание объекта недвижимости (рабочего помещения), в том числе налоговые, коммунальные, арендные платежи, платежи на содержание пожарной и охранной сигнализации, платежи на проведение текущих ремонтов, телекоммуникационного оборудования и обслуживания,