Пожизненное наследуемое владение оформление в собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Пожизненное наследуемое владение оформление в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"В связи с чем, действующее правовое регулирование предусматривает возможность оформления права собственности в отношении земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае земельный участок не исключен и не ограничен в обороте.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Вместе с тем, как ныне действующей, так и ранее действующей редакцией п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пожизненное наследуемое владение земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует отметить, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что выдача свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, предоставленного наследодателю до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, возможна после размещения нотариусом в установленном порядке сообщения о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок и при отсутствии уведомлений органов государственной власти или местного самоуправления о невозможности нахождения указанного земельного участка в частной собственности в соответствии с федеральным законом (ч. 7 ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что выдача свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, предоставленного наследодателю до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, возможна после размещения нотариусом в установленном порядке сообщения о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок и при отсутствии уведомлений органов государственной власти или местного самоуправления о невозможности нахождения указанного земельного участка в частной собственности в соответствии с федеральным законом (ч. 7 ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) наличие у истца и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) наличие у истца и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);
Ситуация: Какие льготы и выплаты положены Героям России?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)освобождение от уплаты земельного налога в отношении одного участка, находящегося в его собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (если участок не предоставляется в аренду);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)освобождение от уплаты земельного налога в отношении одного участка, находящегося в его собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (если участок не предоставляется в аренду);
Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, однако документы на земельный участок утеряны либо оформлены с нарушениями, что препятствует упрощенной регистрации права собственности гражданина на такой участок;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, однако документы на земельный участок утеряны либо оформлены с нарушениями, что препятствует упрощенной регистрации права собственности гражданина на такой участок;
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)В соответствии со ст. 265 - 269 ГК РФ в России предусмотрены два вида ограниченных вещных прав: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако уже в ЗК РФ, принятом в 2001 г., вышеуказанные ограниченные вещные права на землю не предусматриваются, а на основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования юридическими лицами в обязательном порядке оформляются в собственность (кроме случаев, указанных в данном Законе), а за гражданами сохраняются либо граждане могут их оформить в собственность. Почему же законодатель пошел по пути фактической ликвидации этих ограниченных вещных прав? Как утверждает Е.А. Суханов, данные ограниченные вещные права сохранились в российском гражданском праве в результате особенностей распределения земли у участников гражданских правоотношений на момент принятия части первой ГК РФ, а не в силу потребностей гражданского оборота в этих правах, в связи с чем законодатель и предпочел их фактическое устранение и минимизацию количества субъектов, обладающих ограниченным вещным правом <9>.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)В соответствии со ст. 265 - 269 ГК РФ в России предусмотрены два вида ограниченных вещных прав: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако уже в ЗК РФ, принятом в 2001 г., вышеуказанные ограниченные вещные права на землю не предусматриваются, а на основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования юридическими лицами в обязательном порядке оформляются в собственность (кроме случаев, указанных в данном Законе), а за гражданами сохраняются либо граждане могут их оформить в собственность. Почему же законодатель пошел по пути фактической ликвидации этих ограниченных вещных прав? Как утверждает Е.А. Суханов, данные ограниченные вещные права сохранились в российском гражданском праве в результате особенностей распределения земли у участников гражданских правоотношений на момент принятия части первой ГК РФ, а не в силу потребностей гражданского оборота в этих правах, в связи с чем законодатель и предпочел их фактическое устранение и минимизацию количества субъектов, обладающих ограниченным вещным правом <9>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что ранее отсутствовали правовые основания для оформления прав граждан на ранее построенные жилые дома и расположенные под ними земельные участки без правоустанавливающих документов. Оформление прав на такие объекты было возможно только в судебном порядке. Однако в соответствии с Законом N 478-ФЗ <1> создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок. Также закреплено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что ранее отсутствовали правовые основания для оформления прав граждан на ранее построенные жилые дома и расположенные под ними земельные участки без правоустанавливающих документов. Оформление прав на такие объекты было возможно только в судебном порядке. Однако в соответствии с Законом N 478-ФЗ <1> создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок. Также закреплено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)По настоящему делу судом установлено, что спорный земельный участок в садоводческом товариществе изначально предоставлялся матери истца, однако до завершения оформления документов по ее волеизъявлению и с согласия администрации этот земельный участок был предоставлен ее сыну, которому выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения этим земельным участком.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)По настоящему делу судом установлено, что спорный земельный участок в садоводческом товариществе изначально предоставлялся матери истца, однако до завершения оформления документов по ее волеизъявлению и с согласия администрации этот земельный участок был предоставлен ее сыну, которому выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения этим земельным участком.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Законом о "дачной амнистии" оформление в собственность граждан земельных участков, предоставленных во времена СССР, а также во времена земельно-аграрной реформы на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения сроком не ограничивалось (п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ). В редакции этой же нормы до 1 сентября 2006 г. речь шла о бессрочном предоставлении, а не бессрочном оформлении данного права, что предполагало издание самостоятельного документа о предоставлении земельного участка на праве собственности вместо права постоянного (бессрочного) пользования. Со вступлением в силу Федерального закона N 93-ФЗ достаточно было обратиться за переоформлением в регистрирующий орган. Такая же норма о бессрочном переоформлении данных титулов, значащихся за гражданами, существует и сегодня (п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Законом о "дачной амнистии" оформление в собственность граждан земельных участков, предоставленных во времена СССР, а также во времена земельно-аграрной реформы на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения сроком не ограничивалось (п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ). В редакции этой же нормы до 1 сентября 2006 г. речь шла о бессрочном предоставлении, а не бессрочном оформлении данного права, что предполагало издание самостоятельного документа о предоставлении земельного участка на праве собственности вместо права постоянного (бессрочного) пользования. Со вступлением в силу Федерального закона N 93-ФЗ достаточно было обратиться за переоформлением в регистрирующий орган. Такая же норма о бессрочном переоформлении данных титулов, значащихся за гражданами, существует и сегодня (п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).
Статья: Канун великого перемола
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2020, N 12)Внимания заслуживает решение КС РФ по делу о приобретательной давности - Постановление от 26.11.2020 N 48-П, определившее конституционно-правовой смысл п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Исследовался вопрос, можно ли считать добросовестным гражданина, который в 1997 г. купил гараж на земельном участке, находившемся в муниципальной собственности (продавцу участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения), переход права не оформил, а затем стал просить признать право собственности на основании приобретательной давности. Суды в иске отказали, посчитав гражданина недобросовестным: он знал, что основания для возникновения у него права собственности отсутствуют (земельный участок находится в муниципальной собственности).
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2020, N 12)Внимания заслуживает решение КС РФ по делу о приобретательной давности - Постановление от 26.11.2020 N 48-П, определившее конституционно-правовой смысл п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Исследовался вопрос, можно ли считать добросовестным гражданина, который в 1997 г. купил гараж на земельном участке, находившемся в муниципальной собственности (продавцу участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения), переход права не оформил, а затем стал просить признать право собственности на основании приобретательной давности. Суды в иске отказали, посчитав гражданина недобросовестным: он знал, что основания для возникновения у него права собственности отсутствуют (земельный участок находится в муниципальной собственности).