Права аренды являются общим совместным имуществом супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Права аренды являются общим совместным имуществом супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
(Арбитражный суд Уральского округа)Брак супругов расторгнут в 2019 году. У супругов имелось совместно нажитое имущество - здание кафе. Супруги являются индивидуальными предпринимателями. Супруга в 2020 году сдала помещение кафе в аренду. В 2021 году решением суда общей юрисдикции доли супругов в праве общей долевой собственности на здание кафе распределены следующим образом: супругу принадлежит 1/4 доли, супруге - 3/4 доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Таким образом, если квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам, то договор аренды в отношении данной квартиры может быть заключен только одним из супругов, без указания в договоре второго супруга и без подписи последнего на договоре. В то же время, поскольку в этом случае речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то для заключения договора аренды одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие на это со стороны другого супруга. Отсутствие такого согласия не влечет автоматической недействительности сделки, однако риск ее оспаривания другим супругом, безусловно, существует.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Таким образом, если квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам, то договор аренды в отношении данной квартиры может быть заключен только одним из супругов, без указания в договоре второго супруга и без подписи последнего на договоре. В то же время, поскольку в этом случае речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, то для заключения договора аренды одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие на это со стороны другого супруга. Отсутствие такого согласия не влечет автоматической недействительности сделки, однако риск ее оспаривания другим супругом, безусловно, существует.
Статья: Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - корпоративная собственность коллективного лица?
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Бесспорно, следует различать используемые законодателем правовые категории "имущество" и "общее имущество", а также "имущество фермерского хозяйства" и "имущество членов фермерского хозяйства". С одной стороны, категория "имущество" может рассматриваться как родовое понятие, включающее любое имущество в собственности (общее имущество), а также на ином законном основании (в том числе на праве аренды). То есть, по сути, общее имущество рассматривается как составляющая часть имущества фермерского хозяйства. Но при таком подходе мы делаем существенную ошибку, определяя имущество исключительно с позиции вещного права и перечисленных в ГК РФ вещных титулов. Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" при разделе совместной собственности супругов также подлежат разделу принадлежащие им имущественные права, в том числе права аренды, что отражено в судебной практике <11>. Соответственно, категория имущества не может быть определена исключительно инструментарием вещного права.
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Бесспорно, следует различать используемые законодателем правовые категории "имущество" и "общее имущество", а также "имущество фермерского хозяйства" и "имущество членов фермерского хозяйства". С одной стороны, категория "имущество" может рассматриваться как родовое понятие, включающее любое имущество в собственности (общее имущество), а также на ином законном основании (в том числе на праве аренды). То есть, по сути, общее имущество рассматривается как составляющая часть имущества фермерского хозяйства. Но при таком подходе мы делаем существенную ошибку, определяя имущество исключительно с позиции вещного права и перечисленных в ГК РФ вещных титулов. Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" при разделе совместной собственности супругов также подлежат разделу принадлежащие им имущественные права, в том числе права аренды, что отражено в судебной практике <11>. Соответственно, категория имущества не может быть определена исключительно инструментарием вещного права.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Определением того же суда, оставленным без изменения апелляционным определением, возвращено исковое заявление Е. к В. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Разъяснено, что истец вправе обратиться с данными требованиями в компетентный суд по месту нахождения движимого и недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Определением того же суда, оставленным без изменения апелляционным определением, возвращено исковое заявление Е. к В. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Разъяснено, что истец вправе обратиться с данными требованиями в компетентный суд по месту нахождения движимого и недвижимого имущества.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"при определении размера указанных денежных средств как защищенных имущественным (исполнительским) иммунитетом необходимо учитывать, что до направления сумм, предназначенных для погашения требований залогового кредитора, а также иных требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", из вырученного от продажи единственного пригодного для постоянного проживания и обремененного ипотекой жилого помещения гражданина-должника и членов его семьи не подлежит исключению (выделению) часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) гражданина-должника, если такое жилое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исходя из ст. 34 СК РФ доходы, полученные одним из супругов от трудовой деятельности, являются совместной собственностью супругов, причем закон не связывает возникновение режима общей собственности супругов на такой доход с тем, в какой форме он может быть получен (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 4-КГ16-74).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исходя из ст. 34 СК РФ доходы, полученные одним из супругов от трудовой деятельности, являются совместной собственностью супругов, причем закон не связывает возникновение режима общей собственности супругов на такой доход с тем, в какой форме он может быть получен (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 4-КГ16-74).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В свою очередь, основное юридическое свойство, которым должен обладать Государственный реестр прав на недвижимость, - публичная достоверность (абз. 1 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ) <210>. К сожалению, современный российский ЕГРН далеко не всегда удовлетворяет этому принципиальному требованию, прежде всего в части сведений о границах земельных участков. Эти последние в настоящее время определяются по документам, составленным кадастровыми инженерами, которые по статусу являются не государственными служащими, а частными услугодателями, действующими на основании договоров об оказании услуг землевладельцам. Кроме того, в ряде случаев вещные права на недвижимость возникают не в результате сделок, а по указанию закона (например, режим совместной собственности супругов, упомянутое выше право собственности на недвижимость наследников или членов потребительских кооперативов и др.), а сведения о них не всегда оперативно вносятся правообладателями в государственный реестр (в частности, при прекращении долгосрочных договоров аренды недвижимых вещей). При этом имущественная ответственность органов государственной регистрации перед участниками гражданского оборота за неправильность и незаконность своих действий по ведению реестра вызывает большие вопросы и порождает сомнения в своей эффективности. Имеются недостатки и в техническом оформлении данного госреестра, ибо, как отмечено в литературе, даже перевод ЕГРН в электронную форму принципиально не улучшил сложившуюся ситуацию <211>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В свою очередь, основное юридическое свойство, которым должен обладать Государственный реестр прав на недвижимость, - публичная достоверность (абз. 1 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ) <210>. К сожалению, современный российский ЕГРН далеко не всегда удовлетворяет этому принципиальному требованию, прежде всего в части сведений о границах земельных участков. Эти последние в настоящее время определяются по документам, составленным кадастровыми инженерами, которые по статусу являются не государственными служащими, а частными услугодателями, действующими на основании договоров об оказании услуг землевладельцам. Кроме того, в ряде случаев вещные права на недвижимость возникают не в результате сделок, а по указанию закона (например, режим совместной собственности супругов, упомянутое выше право собственности на недвижимость наследников или членов потребительских кооперативов и др.), а сведения о них не всегда оперативно вносятся правообладателями в государственный реестр (в частности, при прекращении долгосрочных договоров аренды недвижимых вещей). При этом имущественная ответственность органов государственной регистрации перед участниками гражданского оборота за неправильность и незаконность своих действий по ведению реестра вызывает большие вопросы и порождает сомнения в своей эффективности. Имеются недостатки и в техническом оформлении данного госреестра, ибо, как отмечено в литературе, даже перевод ЕГРН в электронную форму принципиально не улучшил сложившуюся ситуацию <211>.
Статья: Правовая экспертиза в цивилистическом процессе: contra et pro
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части экологического и земельного права: 1) Имелись ли основания у ООО "..." производить работы, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений (породы сосна, береза) в период времени с ... по ... в соответствии с действующим законодательством? 2) Какими документами регулируются сроки производства работ, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений, указанные в проекте освоения лесного участка, переданного в аренду ООО "..."?
(Кузнецов Е.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В части экологического и земельного права: 1) Имелись ли основания у ООО "..." производить работы, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений (породы сосна, береза) в период времени с ... по ... в соответствии с действующим законодательством? 2) Какими документами регулируются сроки производства работ, связанные с рекреационной деятельностью, в виде рубки лесных насаждений, указанные в проекте освоения лесного участка, переданного в аренду ООО "..."?
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. Так как при заключении договора аренды со стороны арендатора распоряжения общим имуществом не происходит, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. Так как при заключении договора аренды со стороны арендатора распоряжения общим имуществом не происходит, к правоотношениям по заключению данного договора не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
Статья: Процедура медиации как вид примирения в современном гражданском процессе России
(Юдина Ю.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Перспектива использования медиативных процедур достаточно широка. На настоящий момент процедура медиации может использоваться при рассмотрении споров, возникающих из гражданских правоотношений (в частности, с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности), а также из семейных, трудовых правоотношений. Согласно данным практики <16> чаще всего медиаторы привлекались при рассмотрении семейных споров (о расторжении брака, связанные с воспитанием детей, о разделе совместно нажитого имущества и иные), трудовых (о восстановлении на работе, об оплате труда, о возмещении ущерба, причиненного при исполнении трудовых обязанностей, и др.), земельных (о праве собственности на землю, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости и др.), в делах о выселении, о возмещении вреда за увечье или смерть кормильца, о взыскании страхового возмещения, о защите прав потребителей, в делах, связанных с наследованием имущества, арендой имущества, о защите чести, достоинства, деловой репутации, о взыскании сумм по договору займа, кредита, о возмещении ущерба ДТП и в других случаях. Положительным представляется расширение спектра случаев применения такого вида примирения, как медиация: добавляются споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений. Процедура медиации не применяется при рассмотрении коллективных трудовых споров, а также во всех иных случаях, если споры затрагивают или могут затронуть права и законные интересы третьих лиц, не участвующих в процедуре медиации, или публичные интересы.
(Юдина Ю.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Перспектива использования медиативных процедур достаточно широка. На настоящий момент процедура медиации может использоваться при рассмотрении споров, возникающих из гражданских правоотношений (в частности, с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности), а также из семейных, трудовых правоотношений. Согласно данным практики <16> чаще всего медиаторы привлекались при рассмотрении семейных споров (о расторжении брака, связанные с воспитанием детей, о разделе совместно нажитого имущества и иные), трудовых (о восстановлении на работе, об оплате труда, о возмещении ущерба, причиненного при исполнении трудовых обязанностей, и др.), земельных (о праве собственности на землю, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости и др.), в делах о выселении, о возмещении вреда за увечье или смерть кормильца, о взыскании страхового возмещения, о защите прав потребителей, в делах, связанных с наследованием имущества, арендой имущества, о защите чести, достоинства, деловой репутации, о взыскании сумм по договору займа, кредита, о возмещении ущерба ДТП и в других случаях. Положительным представляется расширение спектра случаев применения такого вида примирения, как медиация: добавляются споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений. Процедура медиации не применяется при рассмотрении коллективных трудовых споров, а также во всех иных случаях, если споры затрагивают или могут затронуть права и законные интересы третьих лиц, не участвующих в процедуре медиации, или публичные интересы.
Статья: Распоряжение имуществом, нажитым супругами в период брака, по законодательству Российской Федерации и Республики Беларусь
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Следует обратить внимание на то, что договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, - это лишь частный случай распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В доктрине гражданского права правомочие распоряжения относят к важнейшему правомочию собственника, осуществление которого может повлечь прекращение права собственности (договор купли-продажи), изменение правоотношения (сдача имущества в аренду). Распоряжением выступает и потребление собственником или уничтожение [Каравай А.В. и др., 2008, с. 648 - 649]. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь (в отличие от п. 3 ст. 35 СК РФ, в котором речь идет только о сделках по распоряжению имуществом, и ст. 253 ГК РФ, в которой такое требование вообще не установлено) согласие второго супруга (бывшего супруга) требуется при любом распоряжении недвижимым имуществом, нажитым супругами в период брака. Так, к распоряжению можно отнести случаи, когда в процессе реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество, в качестве вклада в уставный фонд которого внесено недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности супругов, право собственности на это имущество переходит к этому хозяйственному обществу.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если фактические брачные отношения между супругами прекращены в 2018 году, в 2021 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в ходе которого квартира признана общей собственностью супругов, то подлежит удовлетворению иск супруги о взыскании с супруга половины доходов от сдачи квартиры в аренду в 2018 - 2021 годах. Вывод нижестоящих судов о том, что эти доходы не подлежат разделу, так как получены после прекращения брачных отношений, противоречит положениям гражданского и семейного законодательства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если фактические брачные отношения между супругами прекращены в 2018 году, в 2021 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в ходе которого квартира признана общей собственностью супругов, то подлежит удовлетворению иск супруги о взыскании с супруга половины доходов от сдачи квартиры в аренду в 2018 - 2021 годах. Вывод нижестоящих судов о том, что эти доходы не подлежат разделу, так как получены после прекращения брачных отношений, противоречит положениям гражданского и семейного законодательства.
Статья: Особенности налогообложения дохода ИП от сдачи в аренду общего с супругой имущества
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Таким образом, действующее законодательство не запрещает коммерсанту в предпринимательских целях сдавать в аренду недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности его и супруга (супруги), если ИП получил на это нотариально удостоверенное согласие последнего. При выполнении данного условия предприниматель имеет право заключать договоры аренды от своего имени.
Ситуация: Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;