Права и обязанности застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Права и обязанности застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 150 АПК РФ "Основания для прекращения производства по делу"5.2.5. Производство по делу о передаче квартиры в рамках спора о банкротстве застройщика многоквартирного дома не может быть прекращено в связи с его ликвидацией, если по сути требование кредитора - это требование о признании статуса члена кооператива участников строительства, к которому перешли права и обязанности застройщика (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Жилищный кооператив
(КонсультантПлюс, 2026)Суды... сделали обоснованные выводы о том, что... [заявитель - ред.] приобрел права требования от застройщика спорной квартиры. При этом после перехода прав и обязанностей застройщика к жилищному кооперативу последний стал обязанным по отношению к... [заявителю - ред.] лицом.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды... сделали обоснованные выводы о том, что... [заявитель - ред.] приобрел права требования от застройщика спорной квартиры. При этом после перехода прав и обязанностей застройщика к жилищному кооперативу последний стал обязанным по отношению к... [заявителю - ред.] лицом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)При передаче фонду прав и обязанностей застройщика в размер обязательств, погашаемых фондом, включаются требования участников строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба, представляющих собой разницу между актуальной стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных участником строительства по договору.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)При передаче фонду прав и обязанностей застройщика в размер обязательств, погашаемых фондом, включаются требования участников строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба, представляющих собой разницу между актуальной стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных участником строительства по договору.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Статья: История развития законодательного регулирования преобразования застроенных территорий
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Строительный устав представлял собой сборник всех актов, вышедших в сфере строительства с момента принятия Соборного уложения в 1649 г. Строительный устав определял структуру управления процессом строительства городов, порядок строительного надзора, права и обязанности застройщиков, вопросы благоустройства, предусматривал необходимость принятия планов городов, а также определял ряд требований технического, противопожарного, санитарно-гигиенического характера <5>.
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Строительный устав представлял собой сборник всех актов, вышедших в сфере строительства с момента принятия Соборного уложения в 1649 г. Строительный устав определял структуру управления процессом строительства городов, порядок строительного надзора, права и обязанности застройщиков, вопросы благоустройства, предусматривал необходимость принятия планов городов, а также определял ряд требований технического, противопожарного, санитарно-гигиенического характера <5>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В настоящее время в качестве общих инструментов отечественное публичное право предоставляет инструменты возложения на застройщиков обязанности по строительству сопутствующей инфраструктуры посредством:
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В настоящее время в качестве общих инструментов отечественное публичное право предоставляет инструменты возложения на застройщиков обязанности по строительству сопутствующей инфраструктуры посредством:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества и который не принадлежит застройщику на праве собственности, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса (пп. 8.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят к лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества и который не принадлежит застройщику на праве собственности, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса (пп. 8.2 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят к лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3.4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)4. Передача фонду прав и обязанностей застройщика фактически является специальной правовой формой реализации данного имущества по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящей кредиторов в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве <6>. Такое понимание передачи имущества фонду соответствует и указанию КС РФ, согласно которому требования текущих кредиторов (за исключением работников) не подлежат погашению, если из обстоятельств дела следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)4. Передача фонду прав и обязанностей застройщика фактически является специальной правовой формой реализации данного имущества по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящей кредиторов в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве <6>. Такое понимание передачи имущества фонду соответствует и указанию КС РФ, согласно которому требования текущих кредиторов (за исключением работников) не подлежат погашению, если из обстоятельств дела следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Также было отмечено, что "...пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры - и предусмотренные, и не предусмотренные законом. В силу пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о том, что в обязанности застройщика входит осуществление за счет собственных и (или) привлеченных средств строительства и ввод в эксплуатацию объекта (пункт 2.2.1)" (с. 11).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Также было отмечено, что "...пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры - и предусмотренные, и не предусмотренные законом. В силу пункта 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о том, что в обязанности застройщика входит осуществление за счет собственных и (или) привлеченных средств строительства и ввод в эксплуатацию объекта (пункт 2.2.1)" (с. 11).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)"2.1.8. Передать Инвестору Объекты и Новые земельные участки и право собственности на них после выполнения Застройщиком своих обязанностей, указанных в п. п. 2.1.6 и 2.1.7 настоящего Договора, в соответствии со ст. 4 настоящего Договора".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)"2.1.8. Передать Инвестору Объекты и Новые земельные участки и право собственности на них после выполнения Застройщиком своих обязанностей, указанных в п. п. 2.1.6 и 2.1.7 настоящего Договора, в соответствии со ст. 4 настоящего Договора".
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<3> В данном случае с учетом правовой позиции из Постановления КС РФ от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П) ввиду удовлетворения заявления Фонда развития территорий (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика залоговые права прекращаются с заменой на компенсацию Фонда.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<3> В данном случае с учетом правовой позиции из Постановления КС РФ от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П) ввиду удовлетворения заявления Фонда развития территорий (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика залоговые права прекращаются с заменой на компенсацию Фонда.