Правила землепользования и застройки Севастополь
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила землепользования и застройки Севастополь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 N 88а-30743/2024 (УИД 92RS0003-01-2023-004313-42)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании решения незаконным; 2) О возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав.
Обстоятельства: Истица указала, что уведомлениями ответчика было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а затем отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом суд апелляционной инстанции отметил, что описка в оспариваемых решениях Севреестра в том, что параметры объекта капитального строительства, сведения о котором содержатся в техническом плане, превышают предельные параметры, установленные Правилами землепользования и застройки города Севастополя, не свидетельствует о незаконности оспариваемых решений, поскольку фактические обстоятельства дела дают основания считать указанные решения правомерными, в том числе, ввиду несоответствия параметров объекта капитального строительства, сведения о котором содержатся в техническом плане, требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", расположенного в городе Севастополе, о чем также указано в оспариваемых решениях.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании решения незаконным; 2) О возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав.
Обстоятельства: Истица указала, что уведомлениями ответчика было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а затем отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом суд апелляционной инстанции отметил, что описка в оспариваемых решениях Севреестра в том, что параметры объекта капитального строительства, сведения о котором содержатся в техническом плане, превышают предельные параметры, установленные Правилами землепользования и застройки города Севастополя, не свидетельствует о незаконности оспариваемых решений, поскольку фактические обстоятельства дела дают основания считать указанные решения правомерными, в том числе, ввиду несоответствия параметров объекта капитального строительства, сведения о котором содержатся в техническом плане, требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", расположенного в городе Севастополе, о чем также указано в оспариваемых решениях.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 13.02.2024 N 66а-138/2024 (УИД 92RS0002-01-2023-000521-25)
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 04.10.2023 о признании частично не действующими отдельных положений постановления правительства Севастополя от 04.03.2019 N 141-ПП "Об утверждении градостроительной документации "Проект планировки и проект межевания территории в районе бухты Омега - проспект Античный" в Гагаринском муниципальном округе".Вопреки доводам истца, отсутствие на момент принятия оспариваемого акта утвержденных правил землепользования и застройки Севастополя не свидетельствует о не соответствии данного акта иным имеющим большую юридическую силу нормативным правовым актам, в том числе генеральному плану.
Об оставлении без изменения решения Севастопольского городского суда от 04.10.2023 о признании частично не действующими отдельных положений постановления правительства Севастополя от 04.03.2019 N 141-ПП "Об утверждении градостроительной документации "Проект планировки и проект межевания территории в районе бухты Омега - проспект Античный" в Гагаринском муниципальном округе".Вопреки доводам истца, отсутствие на момент принятия оспариваемого акта утвержденных правил землепользования и застройки Севастополя не свидетельствует о не соответствии данного акта иным имеющим большую юридическую силу нормативным правовым актам, в том числе генеральному плану.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со ст. 32 ГрК РФ указанные правила утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, местной администрацией, за исключением случаев, предусмотренных ст. 63 ГрК РФ (в ней речь идет об особенностях осуществления градостроительной деятельности в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе). Утверждение в установленном порядке ПЗЗ является утверждением разрешенного использования земельных (лесных) участков, расположенных в соответствующих территориальных зонах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со ст. 32 ГрК РФ указанные правила утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, местной администрацией, за исключением случаев, предусмотренных ст. 63 ГрК РФ (в ней речь идет об особенностях осуществления градостроительной деятельности в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе). Утверждение в установленном порядке ПЗЗ является утверждением разрешенного использования земельных (лесных) участков, расположенных в соответствующих территориальных зонах.
Готовое решение: Как внести изменения в правила землепользования и застройки
(КонсультантПлюс, 2024)Особенности градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе установлены в ст. 63 ГрК РФ. ПЗЗ утверждаются высшими исполнительными органами этих городов (ч. 4.1 ст. 63 ГрК РФ). Соответственно, и изменения в ПЗЗ должны утверждаться теми же органами, которые их утвердили.
(КонсультантПлюс, 2024)Особенности градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе установлены в ст. 63 ГрК РФ. ПЗЗ утверждаются высшими исполнительными органами этих городов (ч. 4.1 ст. 63 ГрК РФ). Соответственно, и изменения в ПЗЗ должны утверждаться теми же органами, которые их утвердили.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4.6. Проверка проекта изменений в правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, предусмотренная частью 9 статьи 33 настоящего Кодекса, в части соответствия таких изменений генеральным планам указанных субъектов Российской Федерации осуществляется с учетом изменений в эти генеральные планы, подготовленных в соответствии с частью 4.5 настоящей статьи.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)4.6. Проверка проекта изменений в правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, предусмотренная частью 9 статьи 33 настоящего Кодекса, в части соответствия таких изменений генеральным планам указанных субъектов Российской Федерации осуществляется с учетом изменений в эти генеральные планы, подготовленных в соответствии с частью 4.5 настоящей статьи.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.6. Проверка проекта изменений в правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, предусмотренная частью 9 статьи 33 настоящего Кодекса, в части соответствия таких изменений генеральным планам указанных субъектов Российской Федерации осуществляется с учетом изменений в эти генеральные планы, подготовленных в соответствии с частью 4.5 настоящей статьи.";
(ред. от 14.07.2022)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.6. Проверка проекта изменений в правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, предусмотренная частью 9 статьи 33 настоящего Кодекса, в части соответствия таких изменений генеральным планам указанных субъектов Российской Федерации осуществляется с учетом изменений в эти генеральные планы, подготовленных в соответствии с частью 4.5 настоящей статьи.";