Право аренды зарегистрировано в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Право аренды зарегистрировано в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Доводы жалобы о наличии предусмотренного статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предмета аренды в виде части земельного участка, не влекут отмены обжалуемого судебного акта, поскольку основанием к отказу А.С. являлась недопустимость предоставления в аренду доли земельного участка, а не его части, как настаивал заявитель. При этом предоставление административному истцу части земельного участка в аренду противоречит зарегистрированным правам А.Н., которые отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и представляют собой пожизненное наследуемое владение всем земельным участком в 1/2 доле."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 N 88-9039/2024 по делу N 2-3329/2023 (УИД 23RS0002-01-2023-000650-05)
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Споры с Росреестром.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании вернуть земельный участок; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцом не представлено и в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих мнимость сделок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств, что подтверждается документально, поведение ответчик, по мнению суда первой инстанции, свидетельствует об исполнении договора аренды в полном объеме, что доказывается фактом принятия земельного участка по акту-приема передачи и внесением ежеквартальных платежей за пользование участком. Спорные договоры и переход права аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером N был закреплен и находился в ведении правообладателей, а в настоящий момент у Н.Г.
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Споры с Росреестром.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании вернуть земельный участок; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцом не представлено и в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих мнимость сделок.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств, что подтверждается документально, поведение ответчик, по мнению суда первой инстанции, свидетельствует об исполнении договора аренды в полном объеме, что доказывается фактом принятия земельного участка по акту-приема передачи и внесением ежеквартальных платежей за пользование участком. Спорные договоры и переход права аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером N был закреплен и находился в ведении правообладателей, а в настоящий момент у Н.Г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 1. Если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то договор аренды такого имущества недействителен.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Рекомендуем запросить у арендодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником машино-места, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора аренды. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе машино-места с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 1, 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Рекомендуем запросить у арендодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником машино-места, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора аренды. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе машино-места с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 1, 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Согласно ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Согласно ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.