Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Исходя из положений ст. 16 Закона N 189-ФЗ, ст. 7. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает в силу закона, если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием, в том числе для эксплуатации многоквартирного дома."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗСобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗСобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 22 января 2024 г. N 14-0393-ТГ/24 "О
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Письмо Росреестра от 22 января 2024 г. N 14-0393-ТГ/24 "О
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"5. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"5. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 государственная регистрация прав на соответствующее помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 государственная регистрация прав на соответствующее помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности. Схожим правовым режимом характеризуются земельные участки общего назначения в товариществах собственников недвижимости, например, в садоводческом или огородническом товариществе (ст. 123.13 ГК РФ). Согласно ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на доступ и свободное и бесплатное использование земельных участков общего назначения принадлежит правообладателям участков товарищества. В действующем законодательстве не четко урегулирован вопрос о праве третьих лиц (не участников товарищества) на использование данных участков, например, для прохода или проезда. В данном случае напрашивается аналогия с прилегающими территориями, по которым могут передвигаться все граждане, а не только собственники помещений многоквартирного дома. При этом не совсем понятно, правомочны ли участники товарищества в полном объеме ограничить права третьих лиц на проход или проезд по участкам общего назначения. Актуальным также является вопрос о том, на каком основании участки, относящиеся к частной собственности, используются для общего пользования.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности. Схожим правовым режимом характеризуются земельные участки общего назначения в товариществах собственников недвижимости, например, в садоводческом или огородническом товариществе (ст. 123.13 ГК РФ). Согласно ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на доступ и свободное и бесплатное использование земельных участков общего назначения принадлежит правообладателям участков товарищества. В действующем законодательстве не четко урегулирован вопрос о праве третьих лиц (не участников товарищества) на использование данных участков, например, для прохода или проезда. В данном случае напрашивается аналогия с прилегающими территориями, по которым могут передвигаться все граждане, а не только собственники помещений многоквартирного дома. При этом не совсем понятно, правомочны ли участники товарищества в полном объеме ограничить права третьих лиц на проход или проезд по участкам общего назначения. Актуальным также является вопрос о том, на каком основании участки, относящиеся к частной собственности, используются для общего пользования.
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), где расположена такая квартира (помещение);
(КонсультантПлюс, 2025)квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), где расположена такая квартира (помещение);
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение);
(КонсультантПлюс, 2025)квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение);
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства одного МКД, запись о госрегистрации права собственности застройщика на такой участок погашается одновременно с госрегистрацией права собственности на первое помещение в МКД и права общей долевой собственности на этот земельный участок как на общее имущество.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства одного МКД, запись о госрегистрации права собственности застройщика на такой участок погашается одновременно с госрегистрацией права собственности на первое помещение в МКД и права общей долевой собственности на этот земельный участок как на общее имущество.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Законодатель определил особую правовую связь земельного участка и построенного на нем многоквартирного дома: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации"). С учетом этого с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Законодатель определил особую правовую связь земельного участка и построенного на нем многоквартирного дома: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации"). С учетом этого с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2025)квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).
(КонсультантПлюс, 2025)квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).
Статья: Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)С одной стороны, при переходе земельного участка в общую долевую собственность такой земельный участок переходит в режим общего имущества МКД, в связи с чем у собственников помещений в МКД возникает обязанность по содержанию этого земельного участка в силу прямого указания в законе (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, с момента образования и проведения кадастрового учета земельного участка на всех собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания этого участка, в том числе благоустройство, обеспечение чистоты и порядка на территории. Более того, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им <4>. Именно на эти обстоятельства ссылаются государственные органы в обоснование того, почему инициирование процесса образования земельного участка одним из собственников нарушает права и интересы других собственников помещений в МКД. Однако такой подход основан на смешении двух различных правоотношений, одни из которых вытекают из оформления и возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД, другие - из необходимости содержания такого земельного участка. По сути, в рассматриваемом случае государственная регистрация права на земельный участок под многоквартирным домом имеет правоподтверждающий, а не правообразующий характер и не может нарушать чьи-либо права. Также следует заметить, что сама государственная регистрация прав на земельный участок под МКД выступает инструментом повышения инвестиционной привлекательности недвижимости собственников МКД.
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)С одной стороны, при переходе земельного участка в общую долевую собственность такой земельный участок переходит в режим общего имущества МКД, в связи с чем у собственников помещений в МКД возникает обязанность по содержанию этого земельного участка в силу прямого указания в законе (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, с момента образования и проведения кадастрового учета земельного участка на всех собственников помещений в МКД возлагается бремя содержания этого участка, в том числе благоустройство, обеспечение чистоты и порядка на территории. Более того, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД независимо от факта пользования им <4>. Именно на эти обстоятельства ссылаются государственные органы в обоснование того, почему инициирование процесса образования земельного участка одним из собственников нарушает права и интересы других собственников помещений в МКД. Однако такой подход основан на смешении двух различных правоотношений, одни из которых вытекают из оформления и возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под МКД, другие - из необходимости содержания такого земельного участка. По сути, в рассматриваемом случае государственная регистрация права на земельный участок под многоквартирным домом имеет правоподтверждающий, а не правообразующий характер и не может нарушать чьи-либо права. Также следует заметить, что сама государственная регистрация прав на земельный участок под МКД выступает инструментом повышения инвестиционной привлекательности недвижимости собственников МКД.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 12.02.2024 вступил в силу новый Порядок ведения ЕГРН <1>. Вопросы регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по МКД урегулированы п. п. 177, 199. Предусмотренный названными пунктами Порядок прекращения права собственности застройщика на земельный участок соответствует сложившейся судебной и правоприменительной практике. Право собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН, после государственной регистрации права собственности собственником помещений в МКД, т.е. без дополнительных заявлений.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 12.02.2024 вступил в силу новый Порядок ведения ЕГРН <1>. Вопросы регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по МКД урегулированы п. п. 177, 199. Предусмотренный названными пунктами Порядок прекращения права собственности застройщика на земельный участок соответствует сложившейся судебной и правоприменительной практике. Право собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН, после государственной регистрации права собственности собственником помещений в МКД, т.е. без дополнительных заявлений.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).
(КонсультантПлюс, 2025)квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение).